房子有貸款，手頭經(jīng)濟(jì)差，可以買房子么？有貸款的房子到底能不能出售，這是很多人心理想的問(wèn)題，只要搞清楚這些，很多麻煩就能迎刃而解。
一、了解按揭所購(gòu)房產(chǎn)是否辦理抵押登記。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋等抵押必須辦理抵押登記，而買房人買的一般都是按月付款的房屋，在辦理購(gòu)房和按揭時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理抵押登記，因此目前個(gè)人購(gòu)房貸款一般都采取“階段性擔(dān)保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開發(fā)商為買房用戶提供擔(dān)保，待抵押登記辦理完畢后，開發(fā)商擔(dān)保終止，購(gòu)房人以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物。
如果房產(chǎn)抵押尚未辦理，賣家則首先要和擔(dān)保人進(jìn)行協(xié)商，由開發(fā)商為買房人提供新的擔(dān)保，同時(shí)要和放貸銀行相互商討，否則開發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會(huì)因此而拒絕提前終止貸款合同。如果所購(gòu)房產(chǎn)已經(jīng)辦理了抵押登記，賣家則無(wú)需與開發(fā)商協(xié)商，但必須取得貸款銀行的同意，并且要告知受讓人該房產(chǎn)已經(jīng)抵押，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
即使房子未還清貸款，購(gòu)房者仍可出售此房，沒還清房貸的房子如果要出售，可以選擇：一是選擇提前還貸，二是選擇辦理轉(zhuǎn)按揭。
二、了解貸款房支付方法
情況1：提前還清貸款
雙方可以先簽定買賣房屋合同，但是并不能過(guò)戶。如果要過(guò)戶，借貸方需要提前還款，需提前一月到貸款銀行填寫，提前還款的申請(qǐng)書，審批下來(lái)如同意提前還款，交納一個(gè)月的利息違約金即可辦理。
還款完畢后貸款銀行會(huì)憑抵押憑證退還給賣方土地證和房產(chǎn)證，可以開結(jié)清證明，憑結(jié)清證明要當(dāng)?shù)胤抗芫郑N按揭。房子就可以正常交易?？梢杂棉D(zhuǎn)讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記后，再與受讓方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
情況2：如果買方需要為這套房子貸款 需向銀行申請(qǐng)變更貸款人
如果買方也要按揭，那么貸款銀行首先要審查買方的資格，如果買方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會(huì)先終止與您的貸款合同，結(jié)清此前的貸款本息，同時(shí)就剩余尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。
此后，在買賣雙方辦理完房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，還要到房地產(chǎn)主管部門辦理抵押登記的變更手續(xù)。
簡(jiǎn)單的辦法是，先償還全部貸款本息，解除抵押登記，再和買方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
有房貸的房子賣出去方法很多，多注意行情，多去銀行問(wèn)問(wèn)，問(wèn)題都會(huì)迎刃而解，貸款房也可以賣出一個(gè)好價(jià)格。
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