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房產(chǎn)法定繼承過(guò)戶流程

房產(chǎn)法定繼承過(guò)戶應(yīng)該怎么辦理呢?筆者結(jié)合親身辦案經(jīng)歷，應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)辦理繼承公證，然后去地稅局申請(qǐng)免稅憑證，最后到房管局辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)。

一、辦理法定繼承公證需要提交的材料

1、提供被繼承人身份資料和死亡證明材料，包括：

(1)身份證、戶口本(回鄉(xiāng)證、臺(tái)胞證);

(2)被繼承人的死亡證明原件(因病死亡的提供醫(yī)院的死亡證明、交通事故死亡的提供交警大隊(duì)出具的死亡證明等、在家死亡的提供死者生前所在單位人事部門(mén)或戶口所在地派出所出具的死亡證明)和遺體火化證明原件。

2、被繼承人的婚姻狀況證明：

(1)已婚的提供結(jié)婚證;

(2)離婚的提供離婚證原件;

(3)未婚、喪偶后未再婚的，提供死者生前所在單位人事部門(mén)或戶籍所在地居民委員會(huì)和街道辦出具的未婚證明、結(jié)婚證和未再婚證明。

3、全部合法繼承人的身份證原件、戶口簿原件、與被繼承人的親屬關(guān)系證明：

(1)繼承人和被繼承人的戶籍在房產(chǎn)所在地的，由當(dāng)?shù)嘏沙鏊蛘呔游瘯?huì)、街道辦事處出具親屬關(guān)系證明;

(2)被繼承人和繼承人的戶籍不在房產(chǎn)所在地的，應(yīng)提供被繼承人或繼承人戶籍所在地的公證機(jī)構(gòu)出具的繼承人和被繼承人的親屬關(guān)系公證書(shū)。

4、提供被繼承人遺留的房產(chǎn)證原件。

5、繼承人放棄繼承權(quán)的，應(yīng)由繼承人親自到房產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)或居住地公證機(jī)構(gòu)辦理放棄繼承權(quán)聲明書(shū)公證。繼承人因特殊情況不能親自到公證機(jī)構(gòu)辦理的，須提供經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)。

二、申請(qǐng)免稅提交的材料：

(1)被繼承人的身份證復(fù)印件、繼承人的身份證復(fù)印件;

(2)親屬關(guān)系證明或者親屬關(guān)系公證書(shū);

(3)房產(chǎn)證復(fù)印件;

(4)房屋繼承公證書(shū);

(5)繼承人放棄繼承權(quán)的，要提交放棄繼承權(quán)聲明書(shū)。繼承人因特殊情況不能親自到地稅局辦理的，須提供經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)。

三、到房管局辦理變更登記需要提交的材料：

(1)被繼承人的身份證、戶口本、結(jié)婚證;

(2)房屋繼承公證書(shū);

(3)房產(chǎn)證原件;

(4)免稅憑證;

(5)如被繼承人不便前往辦理，須提供經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)。