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《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》(二)

• 作者： 佚名 來源：本站原創(chuàng) 瀏覽： 10593

• 注：①本表機動車停車位以小型汽車為標準當量表示；②其它各型車輛停車位的換算辦法，應符合本規(guī)范第11章中有關規(guī)定。
   
  
  　　2) 配建停車場(庫)應就近設置，并宜采用地下或多層車庫。 
  
  七、綠 地
  
  1、居住區(qū)內綠地，應包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。
  2、住區(qū)內綠地應符合下列規(guī)定：
  　1) 一切可綠化的用地均應綠化，并宜發(fā)展垂直綠化；
  　2) 宅間綠地應精心規(guī)劃與設計；宅間綠地面積的計算辦法應符合本規(guī)范第11章中有關規(guī)定；
  　3) 綠地率：新區(qū)建設不應低于30%；舊區(qū)改造不宜低于25%。
  3、居住區(qū)內的綠地規(guī)劃，應根據居住區(qū)的規(guī)劃組織結構類型、不同的布局方式、環(huán)境特點及用地的具體條件，采用集中與分散相結合，點、線、面相結合的綠地系統(tǒng)。并宜保留和利用規(guī)劃或改造范圍內的已有樹木和綠地。
  4、居住區(qū)內的公共綠地，應根據居住區(qū)不同的規(guī)劃組織結構類型，設置相應的中心公共綠地，包括居住區(qū)公園(居住區(qū)級)、小游園(小區(qū)級)和組團綠地(組團級)，以及兒童游戲場和其它塊狀、帶狀公共綠地等，并應符合以下規(guī)定：
  　1) 中心公共綠地的設置應符合以下規(guī)定：
  　　(1)符合以下圖表的規(guī)定，表內“設置內容”可視具體條件選用；
  四、規(guī)劃布局與空間環(huán)境
  
  1、居住區(qū)的規(guī)劃布局，應綜合考慮路網結構、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內在聯(lián)系，構成一個完善的、相對獨立的有機整體，并應遵循下列原則：
  　1) 方便居民生活，有利組織管理；
  　2) 組織與居住人口規(guī)模相對應的公共活動中心，方便經營、使用和社會化服務；
  　3) 合理組織人流、車流，有利安全防衛(wèi)；
  　4) 構思新穎，體現(xiàn)地方特色。
  2、居住區(qū)的空間與環(huán)境設計，應遵循下列原則：
  　1) 建筑應體現(xiàn)地方風格、突出個性，群體建筑與空間層次應在協(xié)調中求變化；
  　2)合理設置公共服務設施，避免煙、氣(味)、塵及噪聲對居民的污染和干擾；
  　3) 精心設置建筑小品，豐富與美化環(huán)境；
  　4) 注重景觀和空間的完整性，市政公用站點、停車庫等小建筑宜與住宅或公建結合安排；供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設；
  　5) 公共活動空間的環(huán)境設計，應處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動之間的相互關系。
  
  五、住 宅
  
  1、住宅建筑的規(guī)劃設計，應綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數與密度、布置方式、群體組合和空間環(huán)境等因素確定。
  2、住宅間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防震、管線埋設、避免視線干擾等要求確定。
  　1) 住宅日照標準應符合以下圖表中的規(guī)定；舊區(qū)改造可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小時的標準。
  

  住宅建筑日照標準
  建筑氣候區(qū)劃	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ氣候區(qū)		Ⅳ氣候區(qū)		Ⅴ、Ⅵ氣候區(qū)
  	大城市	中小城市	大城市	中小城市
  日照標準日	大寒日			冬至日
  日照時數(h)	≥2	≥3		≥1
  有效日照時間帶(h)	8～16			9～15
  計算起點	底層窗臺面

  注：建筑氣候區(qū)劃應符合本規(guī)范附錄A第A.0.1條的規(guī)定。
  
  2) 住宅正面間距，應按日照標準確定的不同方位的日照間距系數控制，也可采用以下圖表中的不同方位間距折減系數換算。
  

  不同方位間距折減系數
  方位	0°～15°	15°～30°	30°～45°	45°～60°	>60°
  折減系數	1.0L	0.9L	0.8L	0.9L	0.95L

  
  注：①表中方位為正南向（0°）偏東、偏西的方位角。②L為當地正南向住宅的標準日照間距（m）。
   
  
  　3) 住宅側面間距，應符合下列規(guī)定：
  　?、?nbsp;條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數住宅之間不宜小于13m；
  　?、诟邔铀阶≌?、多層和中高層點式住宅與側面有窗的各種層數住宅之間應考慮視線干擾因素，適當加大間距。
  3、住宅布置，應符合下列規(guī)定：
  　1) 選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應合理緊湊；
  　2) 面街布置的住宅，其出入口應避免直接開向城市道路和居住區(qū)級道路；
  　3) 在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅵ、Ⅶ建筑氣候區(qū)，主要應利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲；在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，主要應考慮住宅夏季防熱和組織自然通風、導風入室的要求；
  　4) 在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主導風向的關系外，尚應重視因地形變化而產生的地方風對住宅建筑防寒、保溫或自然通風的影響；
  　5) 利于組織居民生活、治安保衛(wèi)和管理。
  4、住宅的面積指標和設計標準，應符合現(xiàn)行國家標準《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，宜采用多種戶型和多種面積標準，并以一般面積標準為主，并應利于住宅商品化。
  5、住宅層數應符合下列規(guī)定：
  　1) 根據城市規(guī)劃要求和綜合經濟效益，確定經濟的住宅層數與合理的層數結構；
  　2) 無電梯住宅不應超過六層。在地形起伏較大的地區(qū)，當住宅分層入口時，可按進入住宅后的單程上或下的層數計算。
  6、住宅凈密度，應符合下列規(guī)定：
  　1) 住宅建筑凈密度的最大值，不得超過以下圖表的規(guī)定；
  
  

  住宅建筑凈密度最大值控制指標（%）
  住宅層數	建　筑　氣　候　區(qū)　劃
  	Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、	Ⅶ Ⅲ、	Ⅴ Ⅳ
  低　層	35	40	43
  多　層	28	30	32
  中高層	25	28	30
  高　層	20	20	22

  注：混合層取兩者的指標值作為控制指標的上、下限值。
  
  2) 住宅面積凈密度的最大值，應符合以下圖表的規(guī)定。
  
  

  住宅面積凈密度最大值控制指標（萬平方米）
  住宅層數	建　筑　氣　候　區(qū)　劃
  	Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、	Ⅶ Ⅲ、	Ⅴ Ⅳ
  低　層	1.10	1.20	1.30
  多　層	1.70	1.80	1.90
  中高層	2.00	2.20	2.40
  高　層	3.50	3.50	3.50

  
  注：①混合層取兩者的指標值作為控制指標的上、下限值；②本表不計入地下層面積。
   
  
  六、公共服務設施
  
  1、居住區(qū)公共服務設施(也稱配套公建)，應包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融郵電、市政公用、行政管理和其他八類設施。
  2、居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對應。并應與住宅同步規(guī)劃、同步建設和同時投入使用。
  3、居住區(qū)配套公建的項目，應符合本規(guī)范附錄A第A.0.6條規(guī)定。配建指標，應以以下圖表中規(guī)定的千人總指標和分類指標控制，并應遵循下列原則：
  　1) 各地應按以下圖表中規(guī)定所確定的本規(guī)范附錄A第6.0.6條中有關項目及其具體指標控制；
  　2) 本規(guī)范附錄A第A.0.6條和以下圖表在使用時可根據選用的規(guī)劃組織結構類型和規(guī)劃用地四周的設施條件，對配建項目進行合理的歸并、調整，但不應少于與其居住人口規(guī)模相對應的應配建項目與千人總指標；
  　3) 當規(guī)劃用地內的居住人口規(guī)模界于組團和小區(qū)之間或小區(qū)和居住區(qū)之間時，除配建下一級應配建的項目外，還應根據所增人數及規(guī)劃用地周圍的設施條件，增配高一級的有關項目及增加有關指標；
  
  

  公共服務設施控制指標（平方米 /千人）
  	居住規(guī)模	居住區(qū)		小　區(qū)		組　團
  	類別	建筑面積	用地面積	建筑面積	用地面積	建筑面積	用地面積
  	總指標	1605～2700(2165～3620)	2065～4680(2655～5450)	1176～2102(1546～2682)	1282～3334(1682～4084)	363～854(704～1345)	502～1070(882～1590)
  其 中	教育	600～1200	1000～2400	600～1200	1000～2400	160～400	300～500
  	醫(yī)療衛(wèi)生 (含醫(yī)院)	60～80(160～280)	100～190(260～360)	20～80	40～190	6～20	12～40
  	文體	100～200	200～600	20～30	40～60	18～24	40～60
  	商業(yè)服務	700～910	600～940	450～570	100～600	150～370	100～400
  	金融郵電 (含銀行、郵電局)	20～30(60～80)	25～50	16～22	22～34	——	——
  	市政公用 (含自行車存車處)	40～130(460～800)	70～300(500～900)	30～120(400～700)	50～80(450～700)	9～10(350～510)	20～30(400～550)
  	行政管理	85～150	70～200	40～80	30～100	20～30	30～40
  	其它	——	——	——	——	——	——

  
  注：①居住區(qū)級指標含小區(qū)和組團級指標，小區(qū)級含組團級指標；
  　?、诠卜赵O施總用地的控制指標應符合表3.0.2規(guī)定；
  　?、劭傊笜宋春渌?，使用時應根據規(guī)劃設計要求確定本類面積指標；
  　?、苄^(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類未含門診所；
  　?、菔姓妙愇春仩t房。在采暖地區(qū)應自行確定。
   
  
  　4) 地處流動人口較多的居住區(qū)，應根據不同性質的流動人口數量，增設有關項目及增加相應面積；
  　5) 在Ⅰ、Ⅶ建筑氣候區(qū)和處于山地的居住區(qū)，其商業(yè)服務設施的配建項目和面積可酌情增加，但應符合當地城市規(guī)劃管理部門的有關規(guī)定；
  　6) 舊區(qū)改造和城市邊緣的居住區(qū)，其配建項目與千人總指標可酌情增減，但應符合當地城市規(guī)劃管理部門的有關規(guī)定；
  　7) 凡國家確定的一、二類人防重點城市均應按國家人防部門的有關規(guī)定配建防空地下室，并應遵循平戰(zhàn)結合的原則，與城市地下空間規(guī)劃相結合，統(tǒng)籌安排。將居住區(qū)使用部分的面積，按其使用性質納入配套公建；
  　8) 居住區(qū)配套公建各項目的設置要求，應符合本規(guī)范附錄A第A.0.7條的規(guī)定。結其中的服務內容可酌情選用。
  4、居住區(qū)配套公建各項目的規(guī)劃布局，應符合下列規(guī)定：
  　1) 根據不同項目的使用性質和居住區(qū)的規(guī)劃組織結構類型，應采用相對集中與適當分散相結合的方式合理布局。并應利于發(fā)揮設施效益，方便經營管理、使用和減少干擾；
  　2) 商業(yè)服務與金融郵電、文體等有關項目宜集中布置，形成居住區(qū)各級公共活動中心。在使用方便、綜合經營、互不干擾的前提下，可采用綜合樓或組合體；
  　3) 基層服設施的設置應方便居民，滿足服務半徑的要求。
  5、居住區(qū)內公共活動中心、集貿市場和人流較多的公共建筑，必須相應配建公共停車場(庫)，并應符合下列規(guī)定：
  　　1) 配建公共停車場(庫)的停車位控制指標，應符合以下圖表的規(guī)定；
  
  

  配建公共停車場 (庫)停車位控制指標
  名　　稱	單　　位	自行車	機動車
  公共中心	車位 /100平方米建筑面積	7.5	0.3
  商業(yè)中心	車位 /100平方米營業(yè)面積	7.5	0.3
  集貿市場	車位 /100平方米營業(yè)面積	7.5	——
  飲食店	車位 /100平方米營業(yè)面積	3.6	1.7
  醫(yī)院、門診所	車位 /100平方米建筑面積	1.5	0.2

  注：①本表機動車停車位以小型汽車為標準當量表示；②其它各型車輛停車位的換算辦法，應符合本規(guī)范第11章中有關規(guī)定。
   
  
  　　2) 配建停車場(庫)應就近設置，并宜采用地下或多層車庫。 
  
  七、綠 地
  
  1、居住區(qū)內綠地，應包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。
  2、住區(qū)內綠地應符合下列規(guī)定：
  　1) 一切可綠化的用地均應綠化，并宜發(fā)展垂直綠化；
  　2) 宅間綠地應精心規(guī)劃與設計；宅間綠地面積的計算辦法應符合本規(guī)范第11章中有關規(guī)定；
  　3) 綠地率：新區(qū)建設不應低于30%；舊區(qū)改造不宜低于25%。
  3、居住區(qū)內的綠地規(guī)劃，應根據居住區(qū)的規(guī)劃組織結構類型、不同的布局方式、環(huán)境特點及用地的具體條件，采用集中與分散相結合，點、線、面相結合的綠地系統(tǒng)。并宜保留和利用規(guī)劃或改造范圍內的已有樹木和綠地。
  4、居住區(qū)內的公共綠地，應根據居住區(qū)不同的規(guī)劃組織結構類型，設置相應的中心公共綠地，包括居住區(qū)公園(居住區(qū)級)、小游園(小區(qū)級)和組團綠地(組團級)，以及兒童游戲場和其它塊狀、帶狀公共綠地等，并應符合以下規(guī)定：
  　1) 中心公共綠地的設置應符合以下規(guī)定：
  　　(1)符合以下圖表的規(guī)定，表內“設置內容”可視具體條件選用；
  
  

  各級中心公共綠地設置規(guī)定
  中心綠地名稱	設置內容	要　求	最小規(guī)模 (ha)
  居住區(qū)公園	花木草坪、花壇水面、涼亭雕塑、小賣茶座、老幼設施、停車場地和鋪裝地面等	園內布局應有明確的功能劃分	1.0
  小游園	花木草坪、花壇水面、雕塑、兒童設施和鋪裝地面等	園內布局應有一定的功能劃分	0.4
  組園綠地	花木草坪、桌椅、簡易兒童設施等	靈活布局	0.04

  
  (2)至少應有一個邊與相應級別的道路相鄰；
  　　(3)綠化面積(含水面)不宜小于70%；
  　　(4)便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用開敞式，以綠籬或其它通透式院墻欄桿作分隔；
  　　(5)組團綠地的設置應滿足有不少于1/3的綠地面積標準的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并便于設置兒童游戲設施和適于成人游憩活動。其中院落式組團綠地的設置還應同時滿足表7.0.4-2中各項要求，其面積計算起止界應符合本規(guī)范第11章中有關規(guī)定；
  
  

  院落式組團綠地設置規(guī)定
  封閉型綠地		開敞型綠地
  南側多層樓	南側高層樓	南側多層樓	南側高層樓
  L≥1.5L2 L≥30m	L≥1.5L2 L≥50m	L≥1.5L2 L≥30m	L≥1.5L2 L≥50m
  S1≥800m2	S1≥1800m2	S1≥500m2	S1≥1200m2
  S1≥1000m2	S1≥2000m2	S1≥600m2	S1≥1400m2

  
  注：①L——南北兩樓正面間距（m）；L2——當地住宅的標準日照間距（m）；S1——北側為多層樓的組團綠地面積（m2）；S2——北側為高層樓的組團綠地面積（m2）。
  ②開敞型院落式組團綠地應符合本規(guī)范附錄A第A.0.4條規(guī)定。
   
  
  　2) 其它塊狀帶狀公共綠地應同時滿足寬度不小于8m、面積不小于400m2和本條第1款(2)、(3)、(4)項及第(5)項中的日照環(huán)境要求；
  　3) 公共綠地的位置和規(guī)模，應根據規(guī)劃用地周圍的城市級公共綠地的布局綜合確定。
  5、居住區(qū)內公共綠地的總指標，應根據居住人口規(guī)模分別達到：組團不少于0.5m2/人，小區(qū)(含組團)不少于1m2/人，居住區(qū)(含小區(qū)與組團)不少于1.5m2/人，并應根據居住區(qū)規(guī)劃組織結構類型統(tǒng)一安排、靈活使用。舊區(qū)改造可酌情降低，但不得低于相應指標的50%。