導(dǎo)語：40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房子，有什么區(qū)別嗎？開發(fā)商說出了實(shí)情
現(xiàn)如今人們在買房子的時候參考的標(biāo)準(zhǔn)更多了，畢竟在多年的歷練中，大部分朋友已經(jīng)了解了目前商品房市場的一些基礎(chǔ)知識，買房子心里更有底。但是有一個問題仍然困擾著不少人，那就是關(guān)于房屋的產(chǎn)權(quán)的問題。目前產(chǎn)權(quán)的年限從40年~70年不等，那么這種年限的不同是否會給房子的價格帶來影響呢？
在國內(nèi)土地的所有權(quán)一般是國有，也就是說不管開發(fā)商要如何使用土地，都必須要先向政府提交申請，而在這種情況下，我們知道向國家申請土地的使用年限一般都是有明確規(guī)定的，而從40年到70年這一個區(qū)間段內(nèi)，一般需要繳納不同的費(fèi)用，而開發(fā)商在一開始的時候一般都是公開競標(biāo)土地，得標(biāo)之后才會開始建造房屋。所以在說年線的時候其實(shí)是混淆了具體的指代，實(shí)際上是說下面的這塊土地的年限。如果是正規(guī)渠道拿到的房產(chǎn)證，是不會受到土地時間而影響的。
畢竟土地屬于國有，不管是任何開發(fā)商使用都需要繳納租金，一般來說是土地價值的1%左右，也就是說一塊500萬的土地大約要花費(fèi)一萬元來進(jìn)行續(xù)期，不過現(xiàn)在大部分的地方都采用了自動續(xù)期的方式，也就是說到了年限之后會自動將之前的土地使用權(quán)給續(xù)上，所以為房主而言只需要自己的各種房屋產(chǎn)權(quán)的證明保管好就可以了，其他的事情是不用房主來操心的。因此只要保管好自己的房產(chǎn)證就可以解決關(guān)于房屋的大部分問題了。
因此現(xiàn)在在市場上買房的時候，有些房子號稱產(chǎn)權(quán)時間長，因此就比同類型的其他的房屋昂貴，這是非常不合理的，事實(shí)上對這些東西稍微有了解就清楚，產(chǎn)權(quán)年限的問題本來就不是房主需要操心的問題，又不是房主來續(xù)交這筆錢，所以大家在購買房屋的時候還是更多的還是來參考房屋的布局，房屋的位置以及房屋本身的條件來判斷，而不是這些產(chǎn)權(quán)年限的長短。我是在購房的時候最好有國家隊，不要因?yàn)槟骋患议_發(fā)商宣傳力度特別大就把目標(biāo)定死在某一家上。不僅新房可以看看，二手房也可以參考一下，只要確保房屋的交接手續(xù)沒有問題，購房安全就好。
