2月24日，央行、銀保監(jiān)會(huì)起草了《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(征求意見稿)》（市場(chǎng)稱“金融17條”，以下簡稱《意見稿》）。值得注意的是，《意見稿》提到，將房地產(chǎn)金融支持范圍從保障性租賃住房擴(kuò)充至所有租賃住房，包括市場(chǎng)化的長租房。業(yè)內(nèi)分析，這不但有利于租賃性住房供給，也有利于房企盤活存量、新增融資。關(guān)注本公眾號(hào)后，發(fā)消息“17條”，自動(dòng)獲取，僅供學(xué)習(xí)
其一，利好布局長租房的房企和品牌長租公寓企業(yè)。《意見稿》第一條明確，支持各類主體新建、改建長期租賃住房、盤活存量房屋，有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應(yīng)。《意見稿》第二條同時(shí)指出，重點(diǎn)支持以獨(dú)立法人運(yùn)營、業(yè)務(wù)邊界清晰、具備房地產(chǎn)專業(yè)投資和管理能力的自持物業(yè)型住房租賃企業(yè)。對(duì)于房企而言，意味著旗下有自持長租公寓品牌的，將直接迎來融資利好。而已經(jīng)在運(yùn)營的規(guī)?；惺介L租公寓企業(yè)次之。（下文有進(jìn)一步分析）《意見稿》第四條進(jìn)一步明確，支持商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、工業(yè)園區(qū)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、企事業(yè)單位等各類主體新建、改建長期租賃住房發(fā)放開發(fā)建設(shè)貸款，期限3-5年。這意味著，可以緩解拿地時(shí)有較高自持比例的項(xiàng)目的資金投入壓力。《意見稿》第六條明確，住房租賃企業(yè)經(jīng)營自有產(chǎn)權(quán)長期租賃住房的，支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營性貸款，期限不超20年，貸款額度可達(dá)物業(yè)評(píng)估價(jià)值的 80%，可用于置換物業(yè)前期開發(fā)貸。這意味著，手中有存量物業(yè)的房企，可以盤活存量房源（包括不讓賣的或難銷售的）用于發(fā)展租賃住房，以此獲得新增融資，并且貸款額度可高達(dá)評(píng)估值的80%，可釋放前期被沉淀的建設(shè)資金，大大緩解資金壓力。《意見稿》第六條還明確，住房租賃企業(yè)依法合規(guī)改造工業(yè)廠房、商業(yè)辦公用房、城中村等形成的非自有產(chǎn)權(quán)租賃住房，支持發(fā)放經(jīng)營性貸款，期限不超 5 年，貸款額度不超貸款期限內(nèi)應(yīng)收租金總額的70%。這意味著，除了房企及專業(yè)的規(guī)?；惺介L租公寓運(yùn)營企業(yè)有機(jī)會(huì)獲得長期的、低成本的資金外，其他手中有存量物業(yè)的各類主體，只要將手中合規(guī)的存量物業(yè)改造為租房住房，也有機(jī)會(huì)獲得長達(dá)5年的經(jīng)營性貸款，發(fā)展資金更充裕。其四，可能會(huì)活躍存量物業(yè)的收并購。《意見稿》第五條明確，鼓勵(lì)商業(yè)銀行發(fā)放租賃住房團(tuán)體購房貸款，最長不超過 30 年，貸款額度上超物業(yè)評(píng)估價(jià)值的 80%。面向：①企業(yè)和事業(yè)單位批量購買存量閑置房屋，用作宿舍型保障性租賃住房的；②專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，批量購買存量閑置房屋，用作保障性租賃住房或商業(yè)性租賃住房長期持有經(jīng)營的。這意味著，市場(chǎng)可能會(huì)迎來一波存量物業(yè)并購潮，甚至ZF可下場(chǎng)買房用作租賃住房，對(duì)于因資金出險(xiǎn)致品牌受損、項(xiàng)目難銷售的房企來說，或許有利于促進(jìn)他們資產(chǎn)出售或項(xiàng)目盤活。有業(yè)內(nèi)人士表示，《意見稿》出來后，其所在公司上上下下一直在討論這個(gè)政策所帶來的影響和空間，可能會(huì)是一個(gè)影響超預(yù)期的大招兒。紅姐注意到，招商證券在最新發(fā)布的研報(bào)中就提醒，《意見稿》表面看僅是大力發(fā)展租賃市場(chǎng)的又一個(gè)文件，但究其內(nèi)容，涉及資產(chǎn)端改善及負(fù)債端的置換或優(yōu)化。比如“團(tuán)體購買”試點(diǎn)與棚改貨幣化具備某些相似處，同樣都增加了當(dāng)期需求，不同在于“是B端還是C端下場(chǎng)”“對(duì)杠桿的尺度具備差異”等，建議市場(chǎng)積極且持續(xù)關(guān)注。當(dāng)然，《意見稿》十三條、十四條、十五條也明確，嚴(yán)禁以支持住房租賃的名義為非租賃住房融資，嚴(yán)禁違規(guī)用于商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)，切實(shí)防范資金挪用、套現(xiàn)等風(fēng)險(xiǎn)，等等。《意見稿》會(huì)帶來怎樣的影響，何時(shí)會(huì)正式發(fā)布，有怎樣的配套細(xì)則，讓我們繼續(xù)保持關(guān)注吧！
本站僅提供存儲(chǔ)服務(wù)，所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布，如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容，請(qǐng)
點(diǎn)擊舉報(bào)。
