男子投資500多萬(wàn)開(kāi)KTV，但租房合同到期后，房東竟然獅子大開(kāi)口，把租金從26.5萬(wàn)每年漲到50萬(wàn)！這讓男子氣炸了，疫情之下生意本來(lái)就難做，還雙倍漲租金，這不是落井下石嗎？于是男子決定和房東魚死網(wǎng)破！
房東李女士說(shuō)，這幾套門面房是父母年輕的時(shí)候房置辦的產(chǎn)業(yè)，父母年紀(jì)大了以后，就把房子交給她打理。當(dāng)時(shí)父母和崔總簽訂的合同是5年，每年租金265000元，自己一直覺(jué)得父母把房子租便宜了！
而現(xiàn)在又過(guò)去了5年，周邊的房?jī)r(jià)都有點(diǎn)上漲，她也在市場(chǎng)上了解了下，決定把每年的租金提高到50萬(wàn)！可她和崔總說(shuō)了以后，崔總直接表示無(wú)法接受，說(shuō)這太高了租不起，賺得還不夠給租金的！
李女士一開(kāi)始沒(méi)想到崔總會(huì)拒絕，因?yàn)樗X(jué)得崔總裝修好了這么多錢，是不可能舍得搬走的，不然裝修損失這么辦？但崔總態(tài)度很堅(jiān)決，李女士怕崔總真的會(huì)搬走又有點(diǎn)不舍，畢竟這5年崔總都是按時(shí)交租的！
于是為了留住崔總，她主動(dòng)退一步，把租金降到45萬(wàn)！但沒(méi)想到崔總不但不領(lǐng)情，還一口回絕說(shuō)不再續(xù)租！但他也不會(huì)搬走，因?yàn)樗顿Y了500多萬(wàn)，搬走了里面裝修損失怎么辦？
李女士沒(méi)想崔總會(huì)耍無(wú)賴，不交租金也不搬，這不是惡心人嗎？而且租房合同到期了，自己有權(quán)利把租金提高，你能接受房子就再租給你，如果你不能接受，那你就搬走?。≡趺茨苷加梦业姆孔硬话嶙吣?？
但崔先生表示，自己只是覺(jué)得李女士開(kāi)的價(jià)不合理，如果李女士給一個(gè)合理的市場(chǎng)價(jià)，他也還是愿意租的！現(xiàn)在把房租直接漲了快20萬(wàn)，跟搶錢有什么區(qū)別！更何況現(xiàn)在有疫情，別的房東都是主動(dòng)降租，李女士還趁機(jī)漲價(jià)，這說(shuō)不過(guò)去吧？
而且崔先生還認(rèn)為，李女士就是看準(zhǔn)自己的KTV裝修了幾百萬(wàn)不舍得搬走，才故意把房租抬高，逼自己簽約！但自己就算是虧了裝修的錢，也不可能同意加租金，疫情生意都不好，自己能堅(jiān)持下來(lái)已經(jīng)很不容易！
雙方就此僵持！李女士看崔總不搬走，只能找來(lái)調(diào)解員幫忙！調(diào)解員聯(lián)系上了崔先生，問(wèn)崔先生為什么不搬走？
崔先生很激動(dòng)地說(shuō)，疫情這么嚴(yán)重，別的房東都主動(dòng)降租，她還給我漲租，讓我怎么接受！而且之前和李女士爸媽簽合同都沒(méi)漲，怎么到了李女士這里就這么狠心呢？現(xiàn)在是物價(jià)漲了還是房?jī)r(jià)漲了，要漲這么多的租金？
所以自己不打算租了，但一個(gè)店這么大，不是說(shuō)搬走就能搬走，希望李女士給自己按之前的房租價(jià)多續(xù)租幾個(gè)月，等自己找到合適的地方再搬走！
但是李女士覺(jué)得，崔先生按照以前的房租續(xù)租，就是想占這幾個(gè)月房租的便宜，如果崔先生能按時(shí)搬走，自己給別人就能多租不少錢，所以拒絕了崔先生的提議，要求其立馬搬走！
此事引發(fā)了網(wǎng)友的熱議，有網(wǎng)友說(shuō)，實(shí)體店基本都是死在房東手里，不接受反駁，因?yàn)槲沂怯H歷者！應(yīng)該立法來(lái)保護(hù)租房者了！
也有網(wǎng)友說(shuō)，有些房東看租客生意好就想漲租！我房東看我早餐店生意好，說(shuō)我每天收入1000多！可是看起來(lái)多，房租人工成本錢除了有多少嘛，我一家4個(gè)人經(jīng)營(yíng)一家店，能賺多少？但她就是要求漲租金，我直接搬走了！現(xiàn)在她家的店鋪已經(jīng)空了一年沒(méi)租出去了！
還有網(wǎng)友說(shuō)，這個(gè)房東心太黑了，現(xiàn)在疫情下做生意賺錢難，要將心比心，人家退租了，45萬(wàn)元也不見(jiàn)得能租出去，空關(guān)幾月就白搭了！
1、那么，從法律的角度來(lái)說(shuō)，李女士雙倍漲租金是否合法呢？
一般來(lái)說(shuō)，如果合同沒(méi)有到期，房東是不能亂漲價(jià)的！因?yàn)楹贤灹穗p方就要互相遵守！
我國(guó)《民法典》第 119條規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同
但是，合同到期后，如果上合同沒(méi)有對(duì)此有特別的規(guī)定，房東是可以變更房租的！可是亂加租金，其實(shí)也是變相趕走租客！所以租客如果花大價(jià)錢裝修，應(yīng)該提早做好續(xù)租的條件約定！
2、那么，崔總裝修了幾百萬(wàn)，但合同到期后房東亂漲價(jià)該怎么防呢？
崔總在簽合同的時(shí)候，就應(yīng)該在租房合同上約定續(xù)租的條款！比如約定自己有優(yōu)先權(quán)租賃，或者約定后續(xù)租的價(jià) 格每年不能超過(guò)多少比例！如果之前有約定，崔總現(xiàn)在也不會(huì)這么被動(dòng)，吃了啞巴虧！
這件事情提醒大家，和房東簽訂合同，再也不要忘記約定續(xù)租的條件了！不然你的錢投入到店里，很可能會(huì)打了水漂！
那么，你覺(jué)得是崔先生耍無(wú)賴還是李女士狠心呢？
