首先行家告訴我們，房貸如果沒批下來，首付當(dāng)然是可以退的，否則買房者要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)太大了，會(huì)影響買房積極性。但若真的發(fā)生這種事情，是否有損失那就未必了，因?yàn)樵谫I房合同中，通常都存在“違約金”的設(shè)定。首先簽合同的時(shí)候，你要避免里面出現(xiàn)首付作為“定金”或是“違約金”的條款出現(xiàn)。
先得看什么原因，自己的問題。不能全額退。還得走過程，時(shí)間不會(huì)短。開發(fā)商問題。更難，別問我為啥。社會(huì)很現(xiàn)實(shí)。開發(fā)商的原因?qū)е沦J款無法下來，說明開發(fā)商明知有問題還是賣，說明人家沒想過退你。第二自己的問題，只能協(xié)商，具體能退多少，收多少違約金金，不好說。全退是不可能的，所以買房前看能力，千萬別沖動(dòng)。
如果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應(yīng)該是退你剩余的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發(fā)商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名，那要看合同是怎么約定的。購房者應(yīng)該最好以銀行貸款下來時(shí)間，以銀行下款時(shí)間為時(shí)間點(diǎn)，這樣對(duì)自己有利。
如果買家的貸款批不下來，賣家扣著首付款不還，那么建議買家起訴賣家。并且如果合同的違約金約定過高的話，買家也可以以顯失公平為由，起訴賣家，法院也會(huì)判決修改過高的違約金。還有一種情況，如果是因國(guó)家突然限購或者國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致貸款批不下來，那么這種并非是因?yàn)橘I家的原因?qū)е沦J款受阻，屬于不可抗力，買家可以要求退還全部定金和首付款。
但是具體能不能全額退回就要看合同條款了。因?yàn)?，正常從客戶交了定金簽了認(rèn)購協(xié)議之后就對(duì)雙方有一個(gè)法律約束，這時(shí)候購房流程終止，定金不退。交了首付款簽合同之后再退房，牽扯到撤銷合同備案，對(duì)客戶和開發(fā)商來講手續(xù)都比較麻煩，這時(shí)候通常開發(fā)商會(huì)扣1萬到總房款的10%不等。所以，已交首付房貸未批的情況下，首先想辦法爭(zhēng)取房貸，這樣損失是最小的。
買的二手房的話這個(gè)就要給中介搞好關(guān)系。1是換銀行，2是有親戚朋友要買的可以叫他們來買，如果沒得親戚朋友要買的，叫中介和業(yè)主商量中介換其他客戶來購買，購買的價(jià)格都不變一般協(xié)商得好都會(huì)退錢的但是可以給中介包個(gè)紅包。
目前有不少購房者簽訂了購房合同后，因各種原因銀行貸款始終無法獲批，就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應(yīng)盡量在合同中注明，如果是銀行根本就沒有接受貸款申請(qǐng)，由購房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。
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