買房子，除了要有足夠的資金還要將“功課”做足，畢竟選房可是一門“技術(shù)活兒”。房子是我們的日常居住場所，其影響著住戶的生活品質(zhì)。因此選房需要考慮諸多因素，戶型就是不可忽視的一個要點(diǎn)，好的戶型能給住戶帶來良好的居住體驗(yàn)，愉悅的心情和強(qiáng)烈的歸屬感。同時，戶型的好壞也是影響房子保值、升值的一個重要因素。以現(xiàn)在的房價，普通家庭買一套房的難度顯而易見，誰都不希望自己的房子貶值，發(fā)展能夠保值、升值無疑是購房者最希望看見的。因此，在選擇戶型時，我們要掌握相關(guān)的“門道”，避免將來為自己的選擇后悔。新手買房，戶型不知道怎么選?內(nèi)行人：黃金戶型一般具有這些特征!
一、戶型朝南
通常，朝西的房子會受西曬的影響，下午陽光照射采光好，夏季室內(nèi)溫度高;朝東的房子陽光照射時間主要集中在上午，光照強(qiáng)度相對朝西的弱，室溫相對低;朝北的房子采光條件相對較差，夏季不受高溫困擾，比較涼爽;由于我們國家在北半球，因此大部分時間的陽光都是從南方照射過來的，朝南的房子采光條件良好。同時，夏季午后陽光偏向北，朝南的房子能有效避免高溫;而冬季的午后陽光則偏向南，朝南的房屋由于受到陽光照射相對溫暖，冬暖夏涼。但這并不意味著所有朝南的房子都好。因?yàn)闃情g距和房子前面的設(shè)施會影響房子的通風(fēng)采光。比如，小區(qū)樓間距小，低矮的朝南房采光、通風(fēng)都會受到一定影響，如果房子對著馬路或者不干凈的河流、水溝，家里會產(chǎn)生異味。
二、南北通透
“南北通透”，相信大家都聽說過，這個可以說是人們公認(rèn)的好戶型，因?yàn)檫@種房子采光通風(fēng)好，冬暖夏涼，屋內(nèi)干燥、敞亮，視野好。但不少購房者會被“假南北通透”欺騙，有些人認(rèn)為南向、北向都有窗的房子就是南北通透，其實(shí)不然。真的南北通透同時具有以下特征：1、除了南北有窗，房子的客廳、餐廳、陽臺在同一直線且中間無東西遮擋，能形成對流;2、臥室南北相對，門對門通風(fēng)良好，兩個房間采光面都比較全，空氣對流;3、進(jìn)深較短，采光面積廣、通透性強(qiáng)，且衛(wèi)生間有開窗。
三、功能區(qū)分離
動區(qū)是房子里人們活動頻繁的地方，包括客廳、廚房、衛(wèi)生間，特別是廚房應(yīng)該靠近入戶門，避免影響靜區(qū)。所謂靜區(qū)就是書房、臥室等用于辦公、休息的相對安靜的區(qū)域，應(yīng)當(dāng)分布在房子內(nèi)側(cè)。理想的戶型應(yīng)當(dāng)做到功能區(qū)的靜動分離。如果臥室靠近客廳，那客廳里的腳步聲、電視聲、談話聲等將影響臥室內(nèi)需要休息的人。尤其是臥室的門如果又剛好對著客廳，那臥室內(nèi)的情況極易“曝光”，毫無隱私可言。
四、屋內(nèi)各功能區(qū)全明
很多房子都存在暗衛(wèi)或暗廚，這非常不利于人體健康，因?yàn)殛幇档牡胤讲晒?、通風(fēng)條件都比較差，容易潮濕，滋生細(xì)菌。各功能區(qū)全明是指客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等都有窗戶，均能通風(fēng)采光，室內(nèi)不存在暗間。
五、戶型方正
方正的戶型并不是說這套房屋呈正方形，而是屋內(nèi)的各個功能區(qū)大致是方形。這種房子的空間利用得當(dāng)，沒有不必要的拐角走廊，不會造成面積的浪費(fèi)。另外，衛(wèi)生間不會對著門，廚、衛(wèi)分隔。
在戶型的選擇上，新手需做足“功課”，不可全然聽信銷售人員的介紹。賺錢不容易，房價如此高，要讓錢用得有價值，千萬不要因一時大意選錯戶型，到時候自己住著不舒服還不好轉(zhuǎn)手就追悔莫及了。
最后，老鐵們，你們還知道“黃金戶型”具有哪些特征嗎?對于新手買房你們有什么建議呢?歡迎在評論區(qū)留言補(bǔ)充!
