君子榮-論劍 ·
俗話說子承父業(yè)，在不久的以前有鐵飯碗之說。
如果父母是工廠工人退休了兒子就頂上，是職工呢父母就爭取讓孩子頂上，因?yàn)檫M(jìn)入國企這是人們說的鐵飯碗，不用擔(dān)心倒閉被騙等外界因素。
雖然時代進(jìn)步了，沒有鐵飯碗的說法了，但是父母與孩子之間的傳承還在，比如說房子。
房子可能是大大的四合院，也有可能是土墻老宅，亦或者說可能是城市中的混凝土磚房。
不論是哪種類型的房子，都是父母傳承給孩子的一種寄托，一種思念，一種精神。
在生活中什么時間段什么情況下把房產(chǎn)過戶給子女最方便最省心呢？
跟著“火娃”來一起看一看。
第一點(diǎn)：過戶時間的限制
通常口中所說的大產(chǎn)權(quán)即帶有房產(chǎn)證，房屋所有權(quán)為70年。父母留給自己的房子過戶期限為20年。不是什么時候都可以，如果超過了時限，處理起來就會比較的麻煩。
大家有一個很大的認(rèn)識誤區(qū)，那就是覺得房子是自己父母的，那么將來這個房子肯定就是屬于自己的。其實(shí)在沒有翻看一些資料之前，筆者和大家都是一樣的想法。但是翻看了資料之后，筆者發(fā)現(xiàn)，原來根本就不是那么回事。據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，房子產(chǎn)權(quán)繼承保護(hù)其實(shí)是有時間限制的，僅僅只有20年，如果你想過戶房子，那么一定要在20年內(nèi)完成才可以，超過了期限是很麻煩的。
第二點(diǎn)：是否留有遺囑等情況。
有遺囑和無遺囑是兩種情況，還要涉及到是否獨(dú)生。
1、遺囑繼承或遺贈
遺囑繼承或遺贈需要提供被繼承人的死亡證明、遺言、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等資料申請房子過戶登記。
2、法定繼承
法定繼承分為三種途徑：
（1）協(xié)商繼承
協(xié)商繼承就是全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達(dá)成不動產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人逝世證明、全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的資料請求房子過戶登記。
（2）公證繼承
公證繼承就是被繼承人逝世后，繼承人請求繼承公證，憑繼承權(quán)公證書請求處理房子過戶登記。
（3）訴訟繼承
訴訟繼承的全部繼承人之間不能協(xié)商一致或無法取得繼承權(quán)公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書請求房子過戶登記。
第三點(diǎn)：那種繼承方式最合適自己
（1）繼承成本最低，但手續(xù)繁多。子女以繼承的方式獲得父母的房屋，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。同時也需要大量的時間和精力以及證明條件。
（2）贈與更自由，無需公正。房屋產(chǎn)權(quán)人可以自主進(jìn)行選擇，把房屋贈與任何一人，贈與無需公正。受贈人出售此房時，將被征收20%個稅。如果房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。
（3）買賣較為利索。稅費(fèi)繳納較多最常見的過戶方式，無需太多繁瑣的手續(xù)，操作便捷，安全省心。買賣過戶，需繳納較多的稅費(fèi)，造成額外的經(jīng)濟(jì)支出。
本文來源；君子榮論劍 新浪博客 轉(zhuǎn)載注明出處
