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大家好。
中央國家機關(guān)住房資金管理中心剛剛發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策進一步優(yōu)化服務有關(guān)問題的通知》，國管公積金實行“認房又認貸”，二套房首付不低于60%，新政從2019年4月15日（下周一）起執(zhí)行。
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先說大家最關(guān)注的。
此次國管公積金進一步實施了差別化貸款政策，調(diào)整住房套數(shù)認定標準。
借款申請人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄（包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄，下同）的，按首套住房貸款政策辦理。
借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。被認定為二套以上住房的，不予貸款。
調(diào)整首付款比例。借款申請人購買經(jīng)濟適用住房的，首付款比例不低于購房總價的20%；購買經(jīng)濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購房總價的30%；購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為準。
調(diào)整二套住房貸款最高額度。首套住房貸款最高額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準利率；二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。
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下面來看解讀。
此次國管公積金政策調(diào)整后，住房套數(shù)的認定標準由“認房不認貸”調(diào)整為“認房認貸”。“房”為借款申請人名下在北京市的住房，“貸”指在人民銀行個人征信系統(tǒng)中全國范圍內(nèi)的商業(yè)性住房貸款記錄和住房公積金貸款記錄。2017年3月24日以后離異且申請貸款時離異不足1年的，仍然執(zhí)行原政策，按二套住房貸款政策辦理。
同時，調(diào)整首付款比例和二套住房最高貸款額度。為加大對職工基本住房需求支持力度，確保住房公積金貸款主要用于保障首次購房和購買政策性住房需求，引導職工改善性購房需求主要通過組合貸款等方式解決，將首付款比例由統(tǒng)一的20%，分類調(diào)整為購買經(jīng)濟適用住房的，首付20%；購買經(jīng)濟適用住房之外首套住房的，首付30%；購買二套住房的，首付60%，同時二套住房貸款最高額度由80萬元降至60萬元。
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此次，國管公積金還調(diào)整貸款期限和月還款額上限。
貸款期限不得超過25年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡后5年，最高不得超過65周歲。
在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據(jù)借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應超過借款申請人月收入的60%。
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此次，國管公積金還調(diào)整了貸款申請條件：
1.借款申請人申請貸款時應連續(xù)繳存住房公積金6個月（含）以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；或經(jīng)中央國家機關(guān)住房資金管理中心（以下簡稱資金中心）審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。
2.借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。
3.符合資金中心規(guī)定的其他條件。
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同時，此次國管公積金還加大了對基本住房消費需求的支持。
支持職工購買政策性住房。職工購買政策性住房的，確定住房公積金個人住房貸款（以下簡稱貸款）額度時不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調(diào)節(jié)系數(shù)等因素。
購買經(jīng)濟適用住房（包括按經(jīng)濟適用住房管理的住房，下同）申請貸款，按首套住房貸款政策辦理；購買共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房申請貸款，按借款申請人名下實際住房和貸款情況確定貸款適用政策。
購買政策性住房辦理貸款實行自動階段性擔保。材料齊備的，從申請到發(fā)放的辦理周期不超過8個工作日。
需要注意的是，“購買政策性住房辦理貸款……從申請到發(fā)放的辦理周期不超過8個工作日”不包括組合貸款，組合貸款需同時符合商業(yè)銀行的放款要求。
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此外，國管公積金還推出一系列便民措施：
開辦住房公積金沖還貸業(yè)務。借款申請人可在申請貸款時開通沖還貸業(yè)務，授權(quán)資金中心將本人住房公積金賬戶內(nèi)的資金用于償還貸款，無需另行辦理住房公積金提取業(yè)務。
貸款辦理“只跑一次”。借款申請人到貸款經(jīng)辦銀行網(wǎng)點即可現(xiàn)場辦妥貸款申請手續(xù)。自愿選擇開通EMS免費郵寄《借款合同》服務的，貸款發(fā)放后不必到銀行網(wǎng)點領取，實現(xiàn)貸款辦理“只跑一次”。
進一步精簡證明材料。借款申請人申請貸款時，只需攜帶身份證明、婚姻證明、購房首付款證明等材料原件，無需提供復印件，其他貸款申請材料清單見附件；
借款申請人一方在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的，無需提供《住房公積金個人查詢單》；
通過全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺轉(zhuǎn)入資金中心繳存住房公積金的，無需提供原繳存城市公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；
部隊轉(zhuǎn)業(yè)人員住房公積金繳存時間不滿足相關(guān)規(guī)定的，提供轉(zhuǎn)業(yè)證，無需提供其原所在部隊開具的《住房公積金繳存證明》。
公示貸款辦理進度。資金中心在門戶網(wǎng)站公示各銀行經(jīng)辦網(wǎng)點貸款辦理進度，借款申請人可根據(jù)需要選擇辦理地點。
最后，提醒大家注意的是， 此次新政自2019年4月15日起執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準。此前已完成網(wǎng)簽的，按原規(guī)定執(zhí)行。
