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這可是我剛買的房子！
房屋質(zhì)量問題引起的外墻滲水問題要找誰？
業(yè)主？錯誤！
要找
開發(fā)商or物業(yè)！
物業(yè)是有維修外墻責(zé)任的。
根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
2
樓上漏水該找誰？
開發(fā)商？又搞錯了！
要找
業(yè)主
因房屋漏水而引發(fā)的鄰里糾紛一般發(fā)生于上下樓層的鄰居之間。一般包括供暖漏水、裝修不當(dāng)、防水不嚴(yán)、擅改設(shè)施、亂鑿墻壁等方面。遭遇房屋漏水，必然給業(yè)主財(cái)產(chǎn)造成損失。為妥善解決糾紛，必須首先分清相關(guān)各方的責(zé)任。
此類糾紛
主要基于業(yè)主之間的相鄰關(guān)系
所產(chǎn)生的相鄰權(quán)糾紛
民法通則第八十三條規(guī)定
不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系；給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
業(yè)主之間有什么義務(wù)？
根據(jù)法律規(guī)定，各業(yè)主之間負(fù)有互相給予對方相應(yīng)生活便利或?yàn)榉奖銓Ψ蕉邮芤欢ㄏ拗频牧x務(wù)。
相鄰關(guān)系要求各業(yè)主在方便自己的同時(shí)也要考慮到他人，不能因此作出損害其他業(yè)主利益的行為。
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房屋質(zhì)量有問題，該找誰？
找物業(yè)？還是搞錯了！
要找
開發(fā)商
01
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十三條規(guī)定：房屋在交付使用后出現(xiàn)質(zhì)量問題，如果沒有嚴(yán)重影響正常居住使用，可以根據(jù)相應(yīng)的保修范圍和保修期限，按照法律規(guī)定要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如果開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)，可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)及修復(fù)期間造成的其他損失可以要求由開發(fā)商承擔(dān)。
02
有無相關(guān)法律規(guī)定？
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》
