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【購房寶典】以未成年子女名字買房好不好?
現(xiàn)在很多人都擁有一套房產(chǎn)以滿足家庭的基本生活,但是也有不少人手里頭有些資金,就想多買幾套房,但是現(xiàn)在很多地方都出臺了限購政策,即使有錢買也買不到房子,于是很多人就利用自家孩子的名義買房,那么以未成年子女名字買房好不好?這樣做有哪些利弊呢?

一、以未成年子女名字買房的優(yōu)勢

1、可以減少很多不必要的過戶費用

如果房子登記在父母名下,在父母過世后子女也可以繼承這套房子,雖然繼承房產(chǎn)按照目前的法律是不需要交納稅費的,但是子女還是要交納公證費、房屋測量費等費用,而且辦理手續(xù)也比較麻煩。如果父母用未成年子女名字買房就可以省掉這批費用,還可以免去過戶流程。

2、房產(chǎn)作為子女的婚前財產(chǎn),不會涉及婚后夫妻共同財產(chǎn)分割的問題

根據(jù)我國新婚姻法的規(guī)定,如果財產(chǎn)是屬于婚前財產(chǎn)的話無論結婚多少年,都屬一方單獨所有,如果是離婚的話這份財產(chǎn)也不會進行分割。在子女未成年的時候買的房子肯定是屬于婚前財產(chǎn),不需要擔心孩子離婚被分走。

3、夫妻感情出現(xiàn)危機時,有效保護子女的權益

這樣做不僅今后子女生活、學習有了保障,還可以在夫妻感情出現(xiàn)危機時,有效保護子女的權益。夫妻不和萬一要離婚的,買房寫孩子的名字,以后離婚了房子也是屬于孩子的,夫妻任何一方是無權處置孩子房產(chǎn)的。

二、以未成年子女名字買房的風險

1、父母離婚易引起房權糾紛

父母用未成年子女名字買房,離婚后以未成年子女名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。屆時,對于夫或妻一方將不享有所有權。在子女未成年的情況下,其可能因撫養(yǎng)義務而享有共同居住的權利。

2、未成年人名下的房屋難處置

父母用未成年子女名字買房,子女未成年前,名下的房產(chǎn)處分權要由其監(jiān)護人作為法定代理人代為行使。這時,處分房產(chǎn)就會涉及未成年人權益保護的問題。
根據(jù)我國《民法通則》第十八條第一款的規(guī)定:“監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責,保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權益,除為被監(jiān)護人的利益外,不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)”。作為子女的監(jiān)護人,除非為了子女的利益,否則父母作為監(jiān)護人不得處理被監(jiān)護子女的財產(chǎn)。
因此,父母需要出賣或抵押該房產(chǎn)獲得資金或其他利益時,除非父母承諾將所獲得的款項或利益用于子女的讀書、留學、治病等事項,并辦理公證手續(xù),否則登記機關是不給辦理過戶或抵押登記手續(xù)的。這對于父母而言,可謂買房容易賣房難了。

3、子女成年后,父母無權處分房產(chǎn)

由于父母出資購房,將房產(chǎn)登記在未成年子女名下視為對未成年子女的贈予,未成年子女是房屋的合法權人?!段餀喾ā穼嵤┖?,對房屋產(chǎn)權作了更明確的保護。在子女長大成人之后,父母想變賣、贈與、抵押房產(chǎn),也只有在子女合法委托的情況下,父母才有權處分該房產(chǎn)。
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