房產(chǎn)投資的基本邏輯非常簡單：租金+升值。
值不值得買，就是要去評估在未來持有的時(shí)間段里，哪個(gè)城市哪個(gè)樓盤的回報(bào)率最高？
而能產(chǎn)生更好租金+升值回報(bào)率的邏輯也很簡單：就是供需。
所以，你買的項(xiàng)目在未來，是供大于需？還是供小于需？直接決定了你的回報(bào)率。
而決定供需關(guān)系的邏輯也很簡單：就是稀缺性！
稀缺性決定了價(jià)值，而價(jià)格就是價(jià)值的體現(xiàn)，從租金和升值上體現(xiàn)出來。
而在澳洲，什么是稀缺的？
公寓稀缺嗎？不，公寓不稀缺。
但海景公寓是稀缺的！
這也就是為什么三亞這破地方的房子死貴，因?yàn)槎煜潞＿@事，放在全球不稀缺，但在中國，只有三亞可以。
澳洲有數(shù)千公里的海岸線，海灘不稀缺，但是，澳洲只有2400萬人口，只有幾個(gè)真正意義上的城市，所以，城市的海灘就是極其稀缺的。
悉尼人沖浪都只是去邦迪海灘，說這兒是全球最好的海灘，周邊房價(jià)也是貴的要死，因?yàn)?，悉尼只有一個(gè)海灘叫邦迪海灘。
而城市海灘中低價(jià)格、高性價(jià)比的公寓就更為稀缺。
廣告來了，今天要說的，就是澳洲黃金海岸富人區(qū)的海景公寓。
最讓人向往的居住區(qū)域
提到黃金海岸，如果你還是只知道“沖浪者天堂”，那你就真的out了。從寬闊海灘開始一直到新南威爾士州的分界線庫倫加塔，不管是風(fēng)景，還是海灘，優(yōu)于沖浪者天堂的不在少數(shù)，而這其中，最為搶眼的就是美人魚海灘Mermaid Beach。
美人魚海灘距離沖浪者天堂6.2公里，這里既有著沖浪者天堂聞名于世的大海和白沙灘，又避開了嘈雜的旅游客，因此深受當(dāng)?shù)厝说南矏?，本地人都是來這兒玩，不去沖浪者沙灘。
美人魚海灘一直被公認(rèn)為黃金海岸最讓人向往的居住地區(qū)之一，首先，政府嚴(yán)格控制了該地區(qū)的限高，絕大部分區(qū)域被定義為中密度區(qū)域，因此不用擔(dān)心在未來該區(qū)會(huì)成為沖浪者天堂一樣被超高公寓樓包圍。
其次，美人魚海灘還擁有整個(gè)昆士蘭州房價(jià)最高的一條街Hedges Avenue，這條街上，千萬澳幣以上的豪宅比比皆是。
比如目前這條街上唯一一個(gè)在real estate 上轉(zhuǎn)售的獨(dú)棟，距離我們的公寓直線100米，占地好小，只有400平的地，建筑比較老舊，售價(jià)卻高達(dá)559萬澳幣。
下圖均為價(jià)格在1600-2000萬澳幣的獨(dú)棟，距離我們的公寓直線距離100多米。▼
無以倫比的地理位置
什么叫無以倫比呢？項(xiàng)目周邊，海灘，最大的購物中心，黃金海岸投資20個(gè)億的賭場項(xiàng)目，會(huì)展中心，海邊公園，當(dāng)?shù)赜忻目Х鹊?，餐廳，輕軌站，公交車站.......你所能想到的，都在步行可到達(dá)的范圍之內(nèi)。
如上圖所示，紅點(diǎn)所示位置就是項(xiàng)目所在地，亦繁華亦寂靜，最佳之選。
首先，步行270米到達(dá)海邊，你可以跟當(dāng)?shù)厝艘粯?，夾個(gè)沖浪板，步行3分鐘去海邊沖浪。
步行550米的距離，到達(dá)一個(gè)沿海而建的海邊公園，有著各種兒童游樂設(shè)施，和適合家庭聚會(huì)的燒烤架。和家人朋友坐在草地上，孩子在各種瘋跑玩耍，眼前是藍(lán)天白云大海，你會(huì)感嘆，生活也不過如此。
公園實(shí)拍▼
想購物？步行8分鐘能到達(dá)昆州最大的購物中心——泛太平洋購物中心PF，這里涵蓋了各種奢侈品，服裝百貨，生活家居，電影院以及室內(nèi)游樂場，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，在這里，消磨一整天的時(shí)間都不夠。
美人魚海灘還有著整個(gè)城市一些最好的咖啡店和餐廳。步行200米可到達(dá)的這個(gè)街邊咖啡店，無論是食物還是咖啡，都很受當(dāng)?shù)厝讼矏邸?/p>
步行15分鐘，1.2公里的距離，還有我們之前提到的耗資20億澳幣，集休閑，娛樂，餐飲，酒店，以及住宅為一體的綜合性大型賭場項(xiàng)目，受關(guān)注的程度僅次于布里斯班皇后碼頭。
正在升級建設(shè)的賭場效果圖▼
同樣距離內(nèi)的還有2018年英聯(lián)邦運(yùn)動(dòng)會(huì)的主要賽事舉辦場館——黃金海岸會(huì)展中心。根據(jù)媒體報(bào)道，2020年會(huì)展中心預(yù)約已爆滿，IBM，微軟，亞馬遜等跨國企業(yè)都將在此舉辦企業(yè)會(huì)議。
除了生活的便捷性，交通的便利也是重點(diǎn)優(yōu)勢之一。項(xiàng)目距離黃金海岸輕軌站僅450米，可以方便的前往沖浪者天堂、南港，以及其他區(qū)域，更可以到達(dá)北邊的Helensvale，換乘火車直接前往布里斯班。
租金+升值雙重保障
Core Logic近日公布了黃金海岸5年內(nèi)房價(jià)增長最快的10大區(qū)域，其中表現(xiàn)最出色的就是——美人魚海灘Mermaid Beach，五年內(nèi)房產(chǎn)價(jià)格總漲幅達(dá)80.7%。
REIQ官方發(fā)言人表示：黃金海岸房價(jià)上漲的主要原因一方面是海濱城市，另一方面是道路和公共交通的全面升級，兩者雙管齊下，而Mermaid Beach毫無疑問是這幾年最受房市關(guān)注的地區(qū)之一。
而CoreLogic資深房地產(chǎn)分析師Tim Lawless透露：黃金海岸最大的魅力是它能讓人們盡情享受生活，回歸生活最原本的樣子。也正因?yàn)闊o與倫比的生活方式，讓這座城市的房地產(chǎn)市場成為全澳的一匹黑馬。
我們再來看下real estate上美人魚海灘的房產(chǎn)投資表現(xiàn)。
目前，獨(dú)棟別墅在美人魚海灘出售房屋中一套的平均總價(jià)已經(jīng)達(dá)到159萬澳幣，年增長率為14.7%，租賃的需求量是非常高的。
值得一提的是，美人魚海灘公寓市場的表現(xiàn)也非常搶眼，價(jià)格年增長為6.6%，租金回報(bào)率達(dá)到5.2%，同時(shí)，由于大部分地區(qū)都是中密度住宅，而且有著昆士蘭州房價(jià)最高的一條街，很多房屋不能被重建，所以公寓的租賃需求量非常高。
SQM的空置率顯示，也說明該區(qū)的空置率僅為1.9%，這都是公開數(shù)據(jù)。
項(xiàng)目對比
項(xiàng)目周邊剛好有兩個(gè)在售的項(xiàng)目，我們來個(gè)簡單的對比。先看項(xiàng)目E：
這是同區(qū)域，一個(gè)中國開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目，聯(lián)投愛麗絲，看下具體價(jià)格：
另外一個(gè)項(xiàng)目就是我們推薦的西邊，總共9層，質(zhì)量一般，2房也賣到了70萬澳幣。
這是樓體的外立面，大家也可以感受下。
項(xiàng)目介紹
項(xiàng)目處于美人魚海灘高密度區(qū)域和中密度區(qū)域的分界線上，這意味著，南向的建筑被重建成高層公寓的可能性為零，所以面朝大海的風(fēng)景是永遠(yuǎn)不可能被遮擋的。
北向大部分的地段也不會(huì)蓋高樓，比如，海邊公園，2層聯(lián)排酒店，以及學(xué)校，都不可能被拆除重建，因此很大程度上保證了寬闊的海景，同時(shí)，寬闊海灘和沖浪者天堂的高層，在華燈初上的時(shí)候，也是呈現(xiàn)出漂亮的夜景。
北向風(fēng)景實(shí)拍▼
南向風(fēng)景實(shí)拍▼
黃金海岸除了大海，還有非常漂亮的內(nèi)城河道以及起伏的山丘，西邊可以看到漂亮的內(nèi)城區(qū)。
西向風(fēng)景實(shí)拍▼
項(xiàng)目總共25樓，其中1-3樓為公共區(qū)域，包括游泳池，瑜伽區(qū)，桑拿等，4-17樓全部為兩房和三房的公寓，兩房兩衛(wèi)的面積套內(nèi)97平-130平，三房兩衛(wèi)的面積在套內(nèi)160平-170平左右，秉承了我們一向推薦的大面積戶型的特點(diǎn)，保證了居住的舒適性。
18樓以上為三房的sub-penthouse和頂層的penthouse, 雖然價(jià)格高，但是美人魚海灘從不缺乏喜愛海景的富人。
正如下面這個(gè)離項(xiàng)目直線200米的公寓，頂層的三房penthouse，買入價(jià)300萬澳幣，在今年上半年550萬澳幣被賣掉。所以，富人區(qū)的投資驗(yàn)證了那句話，投入越高，回報(bào)越大。
項(xiàng)目裝修效果圖▼
03戶型陽臺景觀看海效果圖▼
房源、戶型、價(jià)格
精裝修交付 ，送車位。開發(fā)商非常認(rèn)可米宅的價(jià)值觀，所以優(yōu)先米宅客戶挑選房源（偶數(shù)樓層），我們也挑選出了一些高性價(jià)比的戶型供大家選擇。
· 交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2021年中（三年杠桿周期和資金騰挪時(shí)間）
· 購房流程：2000澳幣定金（10500人民幣），簽合同后首付20%，可按揭貸款60%（可貸30年），交房時(shí)付剩下的20%尾款（兩年后交房時(shí)才開始辦理貸款），想了解具體的流程可加微信。
米宅獨(dú)家優(yōu)惠政策：一、開發(fā)商包租12個(gè)月收益率4.75%；二、免FIRB費(fèi)用（5600澳幣）；三、交房時(shí)送價(jià)值495澳幣的房屋檢查；四、購買兩套送5000澳幣的旅行優(yōu)惠。
重要提示：開發(fā)商鑒于前期項(xiàng)目米宅客戶的認(rèn)可和追隨，此項(xiàng)目房源在國內(nèi)只有米宅可以優(yōu)先選擇（還有3天時(shí)間），房源還未對公開釋放，就已定出多套，如果你有海外置業(yè)意向，不要猶豫，直接交錢訂房。
