近日，有關(guān)于父母把房子贈送給子女免征個稅的信息登上了微博熱搜。父母都想把最好的留給子女，房產(chǎn)是多數(shù)父母的選擇。
父母以過戶的方式把房子從自己名下轉(zhuǎn)移到子女名下。過戶的方式分為三種，買房，贈予，繼承。多數(shù)人不會選擇買賣的方式，認為自己的房子要不贈予子女，或者讓子女繼承，父母一般認為贈予過戶比較劃算。父母的房子過戶給子女，贈予方式真的最劃算嗎？專家：多數(shù)人錯了。
專家稱，這三種過戶方式都會產(chǎn)生一些費用。根據(jù)過戶方式不同，產(chǎn)生的費用多少不同。就以一套一百萬的滿五唯一房產(chǎn)為例分析。
贈予過戶：
近日，財政部網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的公告。對房屋贈予過戶的個人所得稅做出了更改，具體內(nèi)容如下。
按照《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第一條規(guī)定，符合以下情形的，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：
（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
父母以贈予方式把房產(chǎn)過戶給子女免交個人所得稅，很多人都會認為贈予過戶在三種過戶方式中最劃算。我們在這里算一下贈予過戶產(chǎn)生的費用。
贈予過戶的過戶方式總共需要繳納：3%的契稅和1%的印花稅，總共是3萬元左右。
買賣過戶：
買賣過戶需要繳納營業(yè)稅，個稅和契稅。因為房產(chǎn)是滿五唯一，所以營業(yè)稅和個稅都免征。只需繳納契稅和一些登記費就行?？偣残枰U納一萬元左右。
繼承過戶：
繼承過戶不需要交納個稅，契稅和營業(yè)稅等費用。因為繼承的前提條件是人死了之后才能進行財產(chǎn)公正，所以繼承都是以立遺囑的方式。立遺囑的方式一共有四種方式：口頭遺囑，自書遺囑，代書遺囑，公證遺囑。其中前三種遺囑方式的爭議性較大，可信度較低。大多數(shù)人選擇公證遺囑。
以遺囑繼承的方式繼承房產(chǎn)產(chǎn)生的費用是最低的，只需要繳納幾百元的印花費用就可以。
以上是三種三種過戶方式，選擇遺囑繼承的人較少。多數(shù)人選擇在世的時候把房產(chǎn)過戶給子女，因此只能從買賣過戶和贈予過戶兩種方式中選擇。其中買賣過戶產(chǎn)生的費用較少，所以買賣過戶是最合適的過戶方式。父母把房子贈予子女真的最劃算嗎？專家：多數(shù)人錯了。
