專屬于中國(guó)人的春節(jié)返鄉(xiāng)大潮，已經(jīng)拉開(kāi)帷幕。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)近6成“漂一族”有意返鄉(xiāng)置業(yè)。人口超千萬(wàn)，GDP排名全國(guó)17，房?jī)r(jià)排名全國(guó)34左右的鄭州，成為漂們返鄉(xiāng)置業(yè)熱門首選地之一。經(jīng)過(guò)與京漂、滬漂、深漂、廣漂的交流，山哥發(fā)現(xiàn)，這些老家河南、受過(guò)高等教育、收入尚可的老鄉(xiāng)們，置業(yè)鄭州時(shí)，有四項(xiàng)基本原則：豫漂們春節(jié)過(guò)后，還要回到異鄉(xiāng)打拼，所以他們買的房子，一定會(huì)考慮老人、孩子得不得勁。老人、孩子得不得勁，要低密，生態(tài)環(huán)境好，要看樓盤(pán)周邊，有沒(méi)有老人遛彎、養(yǎng)生的公園，有沒(méi)有學(xué)校、幼兒園。如果再能錦上添花有個(gè)大湖，就更得勁了。2、漂族置業(yè)，更注重樓盤(pán)片區(qū)的發(fā)展?jié)摿?/span>背井離鄉(xiāng)的豫漂們，相對(duì)來(lái)說(shuō)，錢賺的比本土鄭州人多一點(diǎn)，但誰(shuí)的錢也不是大風(fēng)刮來(lái)的，都是996、007打拼來(lái)的血汗錢。在京滬深打拼的豫漂們見(jiàn)多識(shí)廣，他們看到這些大城市不同片區(qū)房?jī)r(jià)能差上幾倍，所以他們更看重樓盤(pán)片區(qū)的發(fā)展?jié)摿Α?/span>3、漂族更喜歡地鐵路網(wǎng)密集區(qū)域在大城市打拼，交通出行是個(gè)痛點(diǎn)，便捷的地鐵路網(wǎng)，是確保自己能趕上飛機(jī)、高鐵，約會(huì)不遲到的交通神器，所以豫漂們更喜歡地鐵路網(wǎng)密集區(qū)域。4、漂族更看重開(kāi)發(fā)商的口碑與實(shí)力這一點(diǎn)其實(shí)不用解釋，豫漂們沒(méi)有時(shí)間和精力，去扯不良開(kāi)發(fā)商的條幅，也不會(huì)當(dāng)房鬧，所以，更看重開(kāi)發(fā)商的口碑與實(shí)力。一位老家河南的京漂，還給山哥發(fā)來(lái)一張圖，咨詢是不是應(yīng)該按照這張圖表置業(yè)？這張圖表列出了鄭州各個(gè)新區(qū)的資源稟賦，并給出了發(fā)展?jié)摿Φ脑u(píng)價(jià)。客觀地說(shuō)，這張圖表反映了各個(gè)新區(qū)的基本面?？梢宰鳛槠寤剜l(xiāng)置業(yè)的參考。按照張圖表結(jié)合漂族返鄉(xiāng)置業(yè)的四項(xiàng)基本原則，常西湖新區(qū)，可謂是漂族的心頭肉。常西湖新區(qū)位于中原區(qū)的西三環(huán)和西四環(huán)之間，北至化工路，南至常莊水庫(kù)二七區(qū)邊界，規(guī)劃面積約 39 平方公里，規(guī)劃人口約30萬(wàn)。
△常西湖新區(qū)奧林匹克體育中心
常西湖新區(qū)作為鄭西發(fā)展的橋頭堡，新區(qū)定位為高檔的行政中心、高端的商務(wù)服務(wù)中心、高尚的生態(tài)宜居中心、高品位的休閑旅游中心以及先進(jìn)文化傳承中心。未來(lái)的市政府和鄭州市民公共文化服務(wù)區(qū)就位于此區(qū)域。常西湖新區(qū)和白沙片區(qū)類似的是，因?yàn)閷⒋罅客恋赜糜谛姓涮缀统鞘屑?jí)公共配套的建設(shè)，只有大約不到三成的土地可以在后期用于住宅開(kāi)發(fā)。用于住宅開(kāi)發(fā)的土地少，那么用于公共配套及綠湖的土地就多了，這樣就造成了住宅的稀缺。在經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上，稀缺意味著有價(jià)值，意味著未來(lái)繼續(xù)升值。而白沙，盡管發(fā)展?jié)摿υu(píng)分最高，但是地鐵是短板，近5年開(kāi)通的地鐵線只有一條8號(hào)線。而常西湖開(kāi)通了四條地鐵線，是所有新區(qū)中，地鐵路網(wǎng)最密的。常西湖四大中心的投資高達(dá)300個(gè)小目標(biāo)。有媒體報(bào)道稱稱，這是鄭州市建國(guó)以來(lái)，最大一筆基建投資。由此可見(jiàn)，常西湖才是鄭州市的最愛(ài)。2019年，可謂是常西湖的高光時(shí)刻，先是四大中心的建成投入使用，少數(shù)民族運(yùn)動(dòng)會(huì)的召開(kāi)，西四環(huán)高架的通車，一系列的利好，讓常西湖成為名副其實(shí)的新區(qū)之光。而隨著“一心兩翼”政策的導(dǎo)向，“上個(gè)十年看鄭東，下個(gè)十年看鄭西”，常西湖片區(qū)作為市委市政府主導(dǎo)的宜居區(qū)域，相比目前豪宅聚集的北龍湖宜居區(qū)，同樣規(guī)劃有地下綜合管廊、海綿城市以及濕地公園，同樣為低密臨水的品質(zhì)區(qū)域，現(xiàn)在北龍湖的房價(jià)已達(dá)到4萬(wàn)到十幾萬(wàn)一平米，而常西湖不到北龍湖單價(jià)的一半。目前，常西湖在售樓盤(pán)并不多。真正位于核心區(qū)域的，只有三個(gè)：世茂振興璀璨熙湖、融信望湖宸院和華瑞紫韻城。而結(jié)合返鄉(xiāng)置業(yè)人士，讓老人、孩子都得勁的置業(yè)原則，世茂振興璀璨熙湖更合適。△璀璨熙湖 售樓部
目前，璀璨熙湖二期在售，建面約97-143㎡洋房/小高層。項(xiàng)目規(guī)劃有5棟小高層住宅，5棟花園洋房，整體建筑風(fēng)格為現(xiàn)代風(fēng)格。
△璀璨熙湖二期 效果圖
項(xiàng)目采用高低搭配的設(shè)計(jì)，北面和西面為17-19層高層住宅，東面和南面為8層花園洋房，西北高，東南低最大限度的保證了戶戶觀景采光效果。1、主城三環(huán)外四環(huán)內(nèi)，容積率低于2.0，媲美北龍湖豪宅。以低容積率著稱的濱河，也普遍在2.5以上容積率。常西湖、乃至四環(huán)內(nèi)其他友商項(xiàng)目，絕大多數(shù)都在3.5或更高。位于三環(huán)外，四環(huán)內(nèi)的璀璨熙湖，低于2.0的容積率可媲美北龍湖豪宅。當(dāng)前在售的璀璨熙湖二期西臨地鐵14號(hào)線蓮湖站，南起皓月路，北靠星海路。沿14號(hào)線北上，可快速換乘至在建的6、10號(hào)線和建成的1號(hào)線，快速接駁全城。更有西四環(huán)高架、隴海高架帶來(lái)的交通便利。璀璨熙湖二期定位純改善項(xiàng)目，小高層+洋房布局。尤其是洋房，區(qū)域少見(jiàn)，開(kāi)區(qū)域改善之先河。它還是鄭州少有的濱湖住宅，坐擁兩大生態(tài)水資源，2500余畝的常莊水庫(kù)和550余畝的九曲蓮湖（建設(shè)中）。△九曲蓮湖示意圖
二期項(xiàng)目所有戶型中，建筑面積約143㎡的洋房，最扎眼。該戶型采用時(shí)下最流行的橫廳設(shè)計(jì)，近7.5米南向橫廳、超14米南向面寬、約10㎡寬景陽(yáng)臺(tái)，搭配大大的落地窗，貢獻(xiàn)了最佳的觀景視野和休憩空間。
△世茂璀璨熙湖 橫廳效果圖
具體來(lái)看，該戶型為3室2廳2衛(wèi)。其中，三開(kāi)間朝陽(yáng)，最讓人興奮的是，由于客廳空間奢闊，三房可變四房，顏值與實(shí)用兼顧。此外，主臥還配備有專門的衛(wèi)生間，主臥與朝陽(yáng)的次臥均設(shè)計(jì)有飄窗，可為業(yè)主的居家生活提供更多的私密性與品質(zhì)感。景觀打造上，周全地考慮業(yè)主的各類生活活動(dòng)，設(shè)置有環(huán)形夜光跑道、全齡兒童活動(dòng)場(chǎng)地、植物認(rèn)知園、鄰里景觀會(huì)客廳等。5、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)全配齊小區(qū)周邊有名?；ブ沸W(xué)、伊河路小學(xué)，有鄭州一中分校、中原區(qū)第二中學(xué)、市三十六中等多所名校，還毗鄰艾瑞德和楓楊外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等高新區(qū)名校。除自身的商業(yè)配套設(shè)施外，項(xiàng)目周邊更是涵蓋了金馬凱旋、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、西元國(guó)際、錦藝城、大商新瑪特、錦藝國(guó)際輕紡城等大型商業(yè)購(gòu)物中心。項(xiàng)目周邊還擁有多所大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)。如解放軍一五三中心醫(yī)院、鄭州市中醫(yī)院、中心醫(yī)院、河南省第三人民醫(yī)院、鄭州市第二人民醫(yī)院等。世茂在鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目云尚城·櫻海園已經(jīng)交付，集中交付時(shí)收獲了超90%的交房率，得到762戶業(yè)主的認(rèn)可，在業(yè)內(nèi)打響了口碑。片區(qū)具有極強(qiáng)的發(fā)展?jié)摿?，?xiàng)目具備稀缺性與產(chǎn)品力，開(kāi)發(fā)商靠譜、有實(shí)力，三項(xiàng)疊加下，世茂振興璀璨熙湖，應(yīng)該成為豫籍返鄉(xiāng)置業(yè)人士樓盤(pán)選籌不可錯(cuò)過(guò)的選擇！
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