每當買房的時候，很多人都可能會糾結這么一個問題：那就是買新房好還是二手房好？其實，新房和二手房各有優(yōu)缺點，并且不同的區(qū)域新房和二手房表現(xiàn)的優(yōu)缺點可能也會有所變化。
因此買房是選擇二手房還是新房第一步要做的是具體問題具體分析，第二步再了解一下各自的不同之處，看看自己更傾向于哪一種，下面購房指南就給大家說一下新房和二手房各自普遍存在的不同之處，購房者可以根據(jù)以下這幾個方面權衡一下自己到底適合買哪種房。
一、買房首付、貸款額度不同
首先新房和二手房的首付比例一般是不同的，并且在實際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得買房的凈首付也不同。
比如，買100萬的新房和二手房（假如二手房評估價為80萬），假定首付比例均為30%。那么新房的首付款為30萬，二手房的首付款為44萬，即[100-80x(1-30%)]。
二、貸款年限不同
貸款年限會受到很多因素的影響，一般二手房貸款的限制因素會多一些，例如一些二手房由于房齡過老的原因，買房時貸款的年限會受到限制。另外值得注意的是，新房和二手房貸款年限有一個共同的常見限制因素就是貸款人的年齡。
三、買房的稅費不同
對于新房來說需要繳納稅費、房屋維修基金等，但對于二手房來說因拿房產(chǎn)證時間長短不同，稅費會有差異。比如，房產(chǎn)證未滿2年，房產(chǎn)證滿2年，滿五唯一。相比之下，一般新房的稅費總的來說比二手房低不少。
四、交易主體、流程繁簡不同
新房交易主要是購房者與開發(fā)商進行交易，二手房交易則往往涉及到購房者、出售方、中介等三方進行交易。因此，新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較復雜一些。
五、房齡長短不同
房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡會比較老。房齡老可能會意味著房屋的居住的舒適度降低并且房屋的維修費用相對于新房也會比較高。
六、交房時間長短不同、各項配套不同
首先，購房者如果買的新房是期房，需要花較長時間等待交房；如果買的是現(xiàn)房，則與二手房一樣，可以很快交房。
其次，通常情況下，購房者如果買的新房，周邊的各項配套可能相對不完善；如果買的二手房，周邊的各項配套相對成熟完善，另外，二手房的小區(qū)環(huán)境，社區(qū)氣氛購房者都能看得見和感受到。
七、買房風險不同
購房者如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾等問題；如果買的新房是現(xiàn)房，主要風險就是房屋質(zhì)量、拿不到房產(chǎn)證、物業(yè)服務等問題；如果是買的二手房，主要的風險就是來自于房屋本身、中介、賣方上出現(xiàn)的問題，比如，兇宅、中介的操作不規(guī)范、賣方并非真房主等問題。
