父母突然離世，房產(chǎn)證上的名字依然是父母的，此時(shí)作為繼承人的子女應(yīng)該及時(shí)妥善處理。而選擇合理的處理方式也能夠?yàn)樽约汗?jié)省不少的錢。

房子如果沒有過戶，會(huì)不會(huì)影響子女對(duì)該房子的居住呢？

其實(shí)房子過不過戶并不會(huì)影響子女在里面的居住，但是不建議不過戶處理。

按照法律法規(guī)，房產(chǎn)證上是誰的名字，那么誰就是這所房子的主人，同時(shí)享受合法的處置權(quán)利。可是當(dāng)父母去世而房子的房產(chǎn)證上，依舊是父母名字產(chǎn)權(quán)人，按理來說這套房子好像并不屬于任何人。

但是根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)候就發(fā)生效力。也就是說，雖然房子還在父母的名下，但擁有繼承權(quán)的子女是該房子的物權(quán)，所有人即便不過戶，別人也無法拿走。

但是這里就存在一個(gè)問題，所有的子女都具有繼承遺產(chǎn)的權(quán)利，所有子女都是合法的繼承人，如果是一個(gè)子女還好，這房子肯定就給他了，如果出現(xiàn)了多個(gè)子女并且并不是很和睦，那么這一套房子很可能就會(huì)出現(xiàn)一系列的糾紛。

并且現(xiàn)在一套房子動(dòng)輒上百萬，如果子女較多的情況下，生活條件又不是很好，那么這樣多位繼承人怎么分配這一套房子也就成了難斷的家務(wù)事。

但是如果兄弟姐妹之間關(guān)系還可以，房子在沒有過戶的情況下，房子的產(chǎn)權(quán)居住占有出租也是沒有任何分歧和影響的，可以正常地使用。

可是現(xiàn)在又有多少這樣好的兄弟姐妹，在如此巨大的經(jīng)濟(jì)利益面前，親兄弟也需要明算賬。

本來父母留下一套房產(chǎn)，對(duì)于子女兒而言這是一筆財(cái)富，是父母去世之后遺留下來的，可是很多時(shí)候會(huì)因?yàn)檫@樣的財(cái)富而出現(xiàn)分配不均，爭吵的現(xiàn)象。

所以說雖然父母去世，房產(chǎn)證上的名字沒有過戶處理，但并不影響這套房子的使用。可是但凡牽扯利益，有些時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)各種矛盾，甚至還會(huì)影響兄弟姐妹之間的關(guān)系，所以說，盡快將該房子過繼到繼承人名下，是十分有必要的。

房子過繼到子女名下，都有哪些辦法？

房子過繼給子女其實(shí)有三種方法，一種是以繼承的方式，另一種是以贈(zèng)予，還有一種就是買賣。

繼承

用繼承的方式將房子過戶給子女怎么說呢？有些人說這樣成本最低，當(dāng)父母去世之后，作為財(cái)產(chǎn)的繼承人，子女就可以直接繼承這個(gè)房子。

但是實(shí)際上以繼承的方式將房子過戶給子女是最為繁瑣也最麻煩的，所花費(fèi)的費(fèi)用也并不一定要比別的方式少。

在辦理房產(chǎn)過戶的時(shí)候，首先需要在公證處公證你是該房子的唯一繼承人。

這里就牽扯到公證的手續(xù)問題，而這樣的公證是必須要求所有具有遺產(chǎn)繼承資格的人（去世人的配偶和子女）全部到場（如果實(shí)在不能來的要求寫上自愿放棄遺產(chǎn)的聲明）。

而這么一個(gè)問題，如果是獨(dú)生子女家庭，那相對(duì)來說要容易一點(diǎn)，如果家里兄弟姐妹眾多，要想將所有人全部聚在一起就比較麻煩。而且在公證辦理的同時(shí)，還要出具一些比較奇葩的證明，比如：你爸是你爸，你媽是你媽，你是你。

不但如此公證費(fèi)也并不便宜，它是按照繼承人的房產(chǎn)根據(jù)市場價(jià)格來評(píng)估，按照2%來收取，最低不低于200元。按照現(xiàn)在房子的價(jià)值來看，一套價(jià)值100萬的房子，公證費(fèi)2%來收取就需要2萬元。

這樣的繼承是需要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力，有時(shí)候要花的錢也不少。

按照法律繼承還分為法定繼承和遺囑繼承兩種。

法定繼承，即房屋產(chǎn)權(quán)人在沒有立遺囑的情況下，所有子女和配偶都享有繼承權(quán)，那么產(chǎn)權(quán)人去世后，房屋將留給子女或配偶。

一般情況下所有的子女都可以均分該套房產(chǎn)的份額，但是對(duì)于那一些盡到贍養(yǎng)義務(wù)的，一般分配的份額會(huì)相對(duì)多一些，還有子女也可以放棄繼承該部分遺產(chǎn)，但是要出具相應(yīng)的承諾聲明。

遺囑繼承就是由房屋產(chǎn)權(quán)人留下遺囑，明確房產(chǎn)由哪個(gè)子女來繼承。雖然有了明確的遺囑，但是在現(xiàn)實(shí)生活中也有很多繼承人覺得不公平，出現(xiàn)一系列的糾紛，這個(gè)時(shí)候還是需要通過訴訟的方式來解決房屋所有權(quán)的問題。（比如，有些子女不孝順，平日里都是自己的侄子照顧老人，老人將房子留給自己的侄子，那么子女就沒有該房子的分配權(quán)了）。

還有一種方式——贈(zèng)與

采用贈(zèng)予的方式過戶是最簡單的贈(zèng)與，而贈(zèng)予的行為可以發(fā)生在親屬或者朋友之間，也就是說可以贈(zèng)送給直系親屬，也可以贈(zèng)給朋友等。

對(duì)于直系親屬之間的贈(zèng)與需要繳納印花稅和契稅，契稅為房屋估價(jià)的3%。但是如果子女在該房子受贈(zèng)，不足5年的情況下要將其出售，那么也需要繳納20%的個(gè)人所得稅以及轉(zhuǎn)讓的5.5%的營業(yè)稅。

而如果是贈(zèng)予給朋友，那么所繳納的費(fèi)用相對(duì)較高，有30%的契稅和20%的個(gè)稅，再加上相應(yīng)的營業(yè)稅5.55%

看到各種各樣的稅，很多人都覺得這樣贈(zèng)予房子的方式所花費(fèi)的錢也不少。但是相對(duì)于繼承來講，贈(zèng)予的方式更加自由，不需要繁瑣的手續(xù)，也不需要各種公證。

通過買賣的方式，將房子過戶給子女。

其實(shí)采用買賣的方式，過戶也是最干脆直接的。

按照我們國家二手房交易規(guī)定，二手房的定價(jià)并不是以每平米來確定的，可以用一個(gè)確定的價(jià)格將房子售出，自己只需要承擔(dān)一些稅費(fèi)就可以了。

尤其是在一些城市，二手房交易可以自行確定合同定價(jià)等等，那么交易的金額很低，所繳納的稅費(fèi)也可以大幅度降低，這樣就可以節(jié)省很大一部分的開支。

寫在后面

其實(shí)如果父母去世，房產(chǎn)證上依然是父母的名字，最好在盡快過戶。無論是從現(xiàn)在房價(jià)還是其他方面來看，盡早過戶都可以，將損失降為最小，也能盡早的確定房子的份額拿到屬于自己的那一部分。

當(dāng)然如果是獨(dú)生子女的情況下，也可以不那么著急，可以正常使用房屋進(jìn)行居住或者是出租。

但是對(duì)于上了年齡的老人來說，雖然這樣的話題比較敏感不太吉利，但是誰都有那么個(gè)時(shí)候，盡早的把這些東西確定下來，也能減少子女們以后的紛爭。