房地產(chǎn)交易市場上，有新房和二手房。買房的時(shí)候，人們通常會碰到一個(gè)比較糾結(jié)的問題，是買新房還是買二手房？新房和二手房，哪個(gè)好？來看看幾組對比，你就知道了。
1、房子狀態(tài)
現(xiàn)在的新房子大部分都是期房，購房之前能看到的就是沙盤、效果圖和樣板間了，未來小區(qū)實(shí)景究竟怎樣，你無處得知，甚至連開發(fā)商能否如約完工，都存在一定的變數(shù)，風(fēng)險(xiǎn)較大。二手房肯定都是現(xiàn)房，能直接看到你想購買房屋的戶型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否符合你的生活需要。
2、周邊配套
眾所周知，新房周邊的商業(yè)、交通都是不能完全確定的，開發(fā)商在沙盤上為你設(shè)想的藍(lán)圖由于市政規(guī)劃的變化，在未來則有可能無法完全真正實(shí)現(xiàn)。二手房的各種配套問題，都可以實(shí)地考察，尤其是市區(qū)內(nèi)的二手房，各種配套基本上都是很完善的。
3、產(chǎn)權(quán)年限
關(guān)于這一點(diǎn)，首先你要明確一點(diǎn)，房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的，這里所說的產(chǎn)權(quán)年限主要是指土地使用年限。由于新房從拿地到開發(fā)到出售的時(shí)間較二手房更短一些，所以在房屋交易時(shí)，新房的產(chǎn)權(quán)年限要長于二手房。
4、購房成本
關(guān)于買房成本，主要就是房款和稅費(fèi)兩大塊。一般來說，二手房的地理位置相對會好一點(diǎn)，房屋總價(jià)因產(chǎn)權(quán)年限較短會相對便宜一些。除此之外，關(guān)于稅費(fèi)，新房只需要準(zhǔn)備契稅、維修基金、交易手續(xù)費(fèi)等；二手房交易則需繳納契稅、交易服務(wù)費(fèi)和中介費(fèi)等，相對來說，稅費(fèi)可能會高于新房。
5、物業(yè)管理
新房的小區(qū)物業(yè)，大多數(shù)購房者在交房之前都是體驗(yàn)不到的，只能根據(jù)置業(yè)顧問的介紹或者物業(yè)公司品牌的口碑來辨識；但是二手房的物業(yè)相對來說已經(jīng)為廣大業(yè)主服務(wù)了一段時(shí)間，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量通過現(xiàn)居住的小區(qū)業(yè)主即可得知，業(yè)主一般也都會告訴你實(shí)情。
6、買房流程
新房：售樓部看房→簽訂購房合同→申請銀行貸款→交首付→繳納相關(guān)稅費(fèi)→交房收房。
二手房：看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取新房產(chǎn)證→貸款下來后交房收房。
7、房屋驗(yàn)收
新房最怕的就是爛尾，如果能正常交房都還是可以的，延期的話只要能保證房屋質(zhì)量并且給到相應(yīng)賠償即可，需要注意的是新房要多看幾次房，徹底檢查房屋質(zhì)量才能正式收房，驗(yàn)房過程中，如果發(fā)現(xiàn)有小問題可以及時(shí)讓開發(fā)商修補(bǔ)，如果出現(xiàn)大的質(zhì)量問題，必須讓開發(fā)商進(jìn)行維修，也可以申請退房。
一般情況下，二手房出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的較少，但你也不能過于輕心，二手房的產(chǎn)權(quán)問題更是你應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的問題。
新房和二手房各有優(yōu)缺點(diǎn)，買新房和買二手房，在買房費(fèi)用、交易流程以及周邊配套等方面有很大的不同。通過以上對比，到底是買新房還是買二手房，買房人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況和喜好而定。
