1. 查看交付給您的商品
房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房
地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有 差異。
2.查看所購商品房整棟樓的《建設工程竣工驗收備案表》.
有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。
3.和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。主要注意以下幾點：
第一，詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；
第二，核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；
大家應關注：
A 開發(fā)商是否按合同履行承諾集中供暖、分戶計量；
B 開發(fā)商承諾在每戶主臥室及客廳 預留電話插孔、寬帶網插孔和有線電視插孔
C 開發(fā)商承諾供水系統(tǒng)用PPR冷熱供水管材
第三，檢查水、電、煤氣／天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；
各種表的實際度數
墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。
測量一下樓宇的層高
3 招：門窗靈活嚴又亮
試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔
音效果，同時也了解了它們的密封程度。查看密封膠條是否完整牢固
6招：陽臺裂縫危險大
7招：保溫不好墻滴水
冬天，房間里的墻面如果有結露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，
這個墻面的保溫層肯定有問題。
8招：大開龍頭查漏堵
盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水
口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好 樓下的業(yè)主在24小時后
查看其家?guī)l(wèi)的天花。
管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，
然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺?nbsp;
10招：供暖管道要套管
供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管
11招：拉閘斷電不可少。。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合
國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。
電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內
是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控 制各分支線路。
13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多
衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座
洗手盆的上方不應有插座。
15招：開關接口拉一拉
檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，
看是否虛設。
第四，對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予
收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
-向開發(fā)商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質量問題按約要求
維修。
《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項都不能入住的。
二
1.1。開發(fā)商是否有資格收取“契稅”？什么時候收?。?nbsp;
1.2。開發(fā)商是否有資格收取“公共維修基金”？什么時候收??？
1.3。面積增加的依據和明細（套內和公攤）
1.4。物業(yè)管理費收費明細（電梯房和非電梯房的收費差異）
1.5。收房流程的倒置。交納一切費用前應先驗房，此乃商業(yè)常識
2、公共維修基金只有房地局有權在房屋過戶時收繳。
3、契稅只能在過戶時交納
4、房產證代辦費沒有法定依據，也沒有在合同中約定，不必交納商品住宅購房者應在辦理
立契過戶手續(xù)時將維修基金足額交至房地局；房地局代收維修基金時，須向購房者出具財政局
統(tǒng)一監(jiān)制的住宅維修基金專 用發(fā)票。
