在親屬關系更改名字的時候，必須選擇最簡單而且最劃算的方式，這對于我們自身而言又可以省下一大筆費用。

對于這些過戶手續(xù)很多人只知道其中一種，就是繼承過戶，但是不了解當中的手續(xù)流程，還有其他的過戶方式。

目前在房子過戶當中有最常見的三種手續(xù)。包括了贈與，買賣以及繼承每一種方式最后得出來的費用以及手續(xù)都是有相對應的差別。

房屋過戶到給子女的三種操作方式。

（1）繼承過戶。

繼承過戶也分兩種方式，并非所有的都一樣，最終不同的操作方式可能會有不同的人來爭取不同的產(chǎn)權份額（這種方法一般為親屬已經(jīng)過世模式的操作方式）

●有遺囑繼承過戶，這種過戶方式就相對這么簡單，不會產(chǎn)生多大的家庭糾紛情況，再此遺囑上面所指定的誰來接受此返場就由誰來過戶就可以了。

●沒有遺囑繼承過戶，房屋就沒有指定誰來繼承房屋的事情，可能作為直屬親戚也會出來爭奪產(chǎn)權，凡是沒有指定根據(jù)家庭的直屬親戚關系來進行額度分配，這就要解決好家庭糾紛問題所在。

繼承過戶手續(xù)時所用到的費用是非常的少的，只需要繳納繼承過戶的公證費，一般幾百塊錢就可以搞定了，契稅，個人所得稅，房屋增值稅都是不用交的。

（2）贈與過戶。

贈與過戶手續(xù)是根據(jù)不同的城市所繳納的公證費也不一樣一般也是幾百元，而契稅要按照最高標準增收為3%。

在2021年9月1號后國家對稅費的征收會再一次的調(diào)高最高為5%

注意：贈送過戶以及繼承過戶，后續(xù)再一次轉讓的時候，如果不是滿五唯一的房子所繳納的個人所得稅是非常的高的。

不過隨著國家的政策越來越明朗，在未來不少的城市也會跟進新政策，現(xiàn)在有些城市已經(jīng)進行實施的個人所得稅為房屋成交價的2%。

（3）買賣過戶。

●觀看房屋的面積大小來進行不同契稅征收，90平以下首套房，二套房收1%三套房征收3%。

90平方以上144平方以下首套房征收1.5%二套房子征收2%三套房征收3%，而144平方以上，無論多少套房子都是征收3%。

●個人所得稅需要觀看城市的政策情況，一般繳納差額的20%，另外一種就是繳納成交價的2%。

在三種手續(xù)中費用最少的當然是繼承手續(xù)，不用任何費用，只需要一些公證費和轉移登記費之類的。

手續(xù)看上去很簡單，操作起來卻有很多細節(jié)點要注意。

只是這樣一看來手續(xù)操作也不是很難，就交個稅費，準備一些資料，就已經(jīng)可以過戶手續(xù)辦理完畢這只是看上去簡單很多，注意點沒有把握住，會使我們的流程跑多很多次或者是繳多很多費用。

（1）減少相對應的稅費。

繼承以及贈與這兩項費用當中當然是沒有減少的。規(guī)定是多少就是多少錢，而買賣手續(xù)過戶就可以操作價格省下一筆不少的費用。

做出相對應的調(diào)價以及達到最佳的稅費減免，還有包含的利息減稅，契稅減稅，裝修發(fā)票，減稅維修基金減稅，在所有的費用刪減下，最終我們的費用少則可以省幾千多則可以省幾萬。

（2）資料的齊全。

房屋過戶的時候所需要準備的資料是非常的繁多的，其中一項是叫網(wǎng)簽合同必須要有正規(guī)的機構提供才可以進行過戶手續(xù)。

沒有網(wǎng)簽合同即便準備再多的資料也沒有用，不過網(wǎng)鑒合同可以咨詢房管局工作人員幫忙辦理 ，剩下的資料以及手續(xù)，工作人員只能提醒我們，并不能幫我們一次到位。

總結：

在所有的程序當中，我們都應該要找一個專業(yè)的演員來幫忙代理，雖然是要用到一定的費用，但是可以為我們省下不少的時間以及麻煩。