1、商業(yè)環(huán)境
Grand Front大阪處于梅田地區(qū)，是日本僅次于東京銀座的第二大商業(yè)區(qū)。這里集中了大批百貨商店與購物中心，如日本百貨業(yè)排名第7的阪急阪神、傳統(tǒng)百貨店大丸、電器銷售巨頭友都八喜及零售巨頭三越伊勢丹等。成熟的商業(yè)自然少不了發(fā)達的交通線路作為助力，該地區(qū)共有7條軌道交通由此經(jīng)過。這些軌道交通站點加起來，每天的人流量高達210萬人次，梅田也成為大阪旅游的購物重地。
2、項目開發(fā)
Grand Front大阪位于梅田大阪站北廣場內(nèi)，被稱為“日本關(guān)西最后的黃金寶地”。
1999年，在日本關(guān)西地區(qū)經(jīng)濟再生戰(zhàn)略的大背景下，名為“都市再生機構(gòu)(簡稱UR)”的政府組織介入該地塊的開發(fā)。在UR的牽頭下，大阪府、大阪市、鐵路運輸機構(gòu)、關(guān)西經(jīng)濟協(xié)會等機構(gòu)共同組成一個團體，為大阪站北地區(qū)的改造進行了國際招標(biāo)，并將將建造科技體驗場所的方案納入到招標(biāo)條件之一。
2006年，政府組織確認(rèn)了由ORIX房地產(chǎn)、NTT都市開發(fā)、阪急、三菱地產(chǎn)等在內(nèi)的12家開發(fā)商及專業(yè)運營機構(gòu)作為該項目的聯(lián)合開發(fā)商。Grand Front也于2010年正式動工，并在2013年4月正式營業(yè)。
這種由政府和私人組織結(jié)合一起開發(fā)項目模式，不僅沒有帶來管理上的混亂，還一改車站僅作為交通樞紐的單一性，為該地區(qū)注入了嶄新的魅力和活力。
3、項目特色
Grand front大阪整體項目從南至北，由4幢大樓組成，包括了購物中心、寫字樓、洲際酒店、高端公寓等。
項目南側(cè)與大阪車站相連，通過二層平臺可直接進入與地鐵相連的“梅北廣場”，該廣場由安藤忠雄設(shè)計，給人們提供了在城市中共度愉快時光的交流場所?！懊繁睆V場”也是Grand front舉辦大型活動的重要場地。
以梅北廣場為起點，一條總長為500米，名為“創(chuàng)造之路”的空中走道將南館與北館相聯(lián)，并延展至兩館的商業(yè)區(qū)域。南館位于“創(chuàng)造之路”的門戶位置，直接面向地鐵大阪站的北出口。該館9層以上為寫字樓，以下為商業(yè)部分。其中地下1層到地上7層以零售為主，7層以上為餐飲。
南館的商戶共有200余家，數(shù)量占到項目總體的70%左右，其中不乏如無印良品、松下、可口可樂等大品牌。他們在享受地鐵帶來大客流的同時，也承擔(dān)著大阪Grand front主要的商業(yè)功能。
與南館緊鄰相對的是北館，該館集中了一大批體驗館、展示廳與旗艦店，是將“產(chǎn)學(xué)研展商”結(jié)合在一起的場所。在這里，客戶可以體驗到各類前衛(wèi)有趣的科技產(chǎn)品，定期舉辦的各類活動也豐富了人們的文化生活。因此，北館也成為Grand front實現(xiàn)“了解未來生活的窗口”這一構(gòu)想的重要載體。
憑借精準(zhǔn)的市場定位、良好的運營管理能力，大阪Grand Front在開業(yè)的一個月內(nèi)，迎來了約700萬客流。運營一年間，共吸引了5300萬人次，比預(yù)期人流高出50%。Grand front至今任然是梅田地區(qū)重要商業(yè)項目之一。作為一個主打了“創(chuàng)新、體驗”的購物中心，Grand front究竟是如何脫穎而出的?答案就是——“知識之都”。
4、“知識之都”
Grand Front的靈魂
Grand front以“交流共享、創(chuàng)意無限、開拓未來、打造魅力街區(qū)”為主題，希望通過引進新型業(yè)態(tài)促進商業(yè)化發(fā)展，創(chuàng)造出具有創(chuàng)新型、集約型的場所空間，以此提升自己的品牌價值及競爭力。為此，大阪Grand front的12家開發(fā)商聯(lián)合組織經(jīng)營起名為“知識之都”的項目。該項目位于北座，整體面積為8.8萬平方米，由商業(yè)和寫字樓兩部分組成。涉及諸多著名品牌，同時衍生出許多特色業(yè)態(tài)與主力店。
揭秘一：“知識之都”特色業(yè)態(tài)及品牌
產(chǎn)
樂敦藥業(yè)憑借自身豐富的醫(yī)藥知識，配比出美味營養(yǎng)的素食大餐，在品嘗這些美味的同時、還欣賞植物成長的每個過程。
學(xué)
“The lad”體驗館坐落在北座負(fù)一樓至三樓，整體面積為3100平方米，主要為大學(xué)、科研機構(gòu)等非零售類型企業(yè)，提供了科學(xué)技術(shù)、產(chǎn)品發(fā)明的展示與交流場所。
研
在由近畿大學(xué)研究所開設(shè)的魚餐廳中，顧客不僅能品嘗到由該研究所繁殖的珍惜魚類，客人的意見也成為改進研究成果的重要依據(jù);
展
在奔馳咖啡館內(nèi)，客人可以一邊品嘗咖啡、一邊365°欣賞最新款的奔馳豪車;
在松下的體驗中心里，不僅能體驗到松下最新的科技成果，還能學(xué)習(xí)到關(guān)于家電的相關(guān)知識。
商
Grand Front關(guān)于“未來”與“體驗”的定位，吸引了包括無印良品、奔馳、松下、可口可樂等商家爭相進駐。據(jù)了解，GrandFront大約300家左右的商戶，其中大約有80家是首次在關(guān)西開店，20家為該品牌的旗艦店。
揭秘二：“知識之都”合作辦公室
“知識之都”在北座裙樓的高層引進了共享辦公空間，該場所與寫字樓相聯(lián)。由辦公室、咖啡館、會議室等幾大部分組成。
Grand front不僅會針對入駐企業(yè)定期舉行沙龍、培訓(xùn)等活動，還搭建起了名為“大阪創(chuàng)新”的空間，只需提供全年10萬日元的會員費，就能享受如商業(yè)伙伴介紹、基金風(fēng)投見面等支持服務(wù)，Grand Front希望以此嫁接起企業(yè)與企業(yè)之間的橋梁。
（來源：微信公眾號“第一地產(chǎn)”）
