洞察戶型趨勢，把握住宅潮流
（點擊文末“閱讀原文”，查看指北針戶型庫免費下載方式）
俗話說：買套房子窮三代，選錯戶型悔一生。
商品房是我們大部分人一輩子購買的最貴的商品，戶型的好壞很大響了我們每天的居住品質(zhì)。
歡迎地產(chǎn)建筑人加入戶型庫QQ群：316848543交流哦！買房戶型咨詢請加QQ群：292231175。
各位屏幕前的戶友，大家好！今天，我們一起來聊一聊龍湖的匠心。匠心營造、極致產(chǎn)品；龍湖“八法二十四式”造園；兼具古典與現(xiàn)代美感新中式獨院；龍湖一直是這么說的，是不是這么做的呢?
1
以這個龍湖某項目的主力戶型疊墅為例分析。
下疊戶型圖（可放大查看）
上疊戶型圖（可放大查看）
2
先看下疊這套彩色戶型圖（具體尺寸詳見上圖）：
下疊戶型彩圖
先說大的方面。
從規(guī)劃上看，這是一個六聯(lián)疊拼戶型，每戶面寬7.8米，進深15米左右。
從先天給到的條件看，這個面寬不算差，甚至稍為富裕。
從面積上看，下疊地上面積約在220平米，地下面積約100多平，地上兩層，地下一層半，產(chǎn)權(quán)面積約在320平，使用面積360平。
下疊首層有三點：
第一，360平米的使用面積，最起碼能做出4間房，下疊只做出3間房，而且三間房的面積都不大，是不是很奇怪；
第二，進深從南到北15米，同類產(chǎn)品中，這么長的進深，比較罕見；北側(cè)廚房和餐廳構(gòu)成一個口袋陣，電梯入戶后的玄關(guān)位置有兩米多寬，面積很浪費；
第三，進深5.1米的客廳，居然沒有電視墻；客廳面正對著衛(wèi)生間和樓梯。
下疊首層小結(jié)：
如果從一樓入戶花園進入，要穿越15米，才能到廚房，不僅交通流線越長，而且各種動線交雜混在一起，這就導(dǎo)致空間組織很變態(tài)，最大的變態(tài)就是廚房和餐廳。
我們再來看看二樓。北向一間房，南向兩間房，總共3間房。
北向犄角旮旯里，出了一個狹長條的書房，是上疊一樓入戶電梯的樓道空間，不能算完整意義的一間房。
下疊二樓每間房的面寬或者4.2米，或者3.6米。面積分配平均主義下，每間房的面積都不大。南向的主臥，進深也就4.2米。
主臥不主，次臥不次。
即便做常規(guī)產(chǎn)品，150平米或是160平米，做出三間半房，還有情可原。
即便不加贈送，在320平米的產(chǎn)權(quán)面積里，做出三間半房，實在說不過去。下疊的二層，稍微認真點，空間效果就會好很多。
比如說，二樓南向的兩個臥室中間的隔墻，真沒必要頂?shù)诫娞菘?，形成兩個又深又長的過道。
下面這張圖是稍加調(diào)整的，只要把這面間隔墻的北面直接切掉，就會出現(xiàn)一個公用的過渡廳，樓梯和電梯前面的空間開放了，立馬就會敞亮很多。
而且，進入南向兩間臥室的走道就會變短，空間感覺很暢快。
當然，南向左下角的主臥，也要跟著同步調(diào)整，辦法很多。
下疊二層調(diào)整示意圖
這里面，要說空間精裝修這個概念，空間功能一定要精細化。毛坯交房，也要細化功能空間，故所謂空間精裝。
釋放出1平米的空間，就將近10萬塊錢，業(yè)主花的每一分錢，都要珍惜。
且不說偷面積，首先要把該給到的空間不要浪費，并且給足才對。
我們接下來再來看看上疊。
3
接常規(guī)做法，下疊應(yīng)該好過上疊。但這個上疊好過下疊。
先描述一下上疊的基本信息：
面積約在240平米，3層約100平米，4層約85平米，5層帶個閣樓，約在55平米，地下一個電梯，一個走廊，大約10個平方，大概就是這個面積分配。
請看上疊的戶型彩圖。
穿過一樓狹窄的走廊，上了電梯，到了三樓后，電梯門打開，正對著北臥室門，往南走依次是廚房、西餐廳、中餐廳和客廳。衛(wèi)生間在最北側(cè)。
從平面戶型看，這是標準的塔樓公寓的功能布局。
作為別墅，入戶毫無儀式感，玄關(guān)空間狹窄局促，正沖著臥室大門。電梯主陰，煞氣重，不宜和臥室相鄰，更不能相對。
為什么說這是塔樓公寓的功能布局?
三樓廚房的采光，居然是通過所謂的1米縫來實現(xiàn)。
這種借光的手法，通常只在塔樓或普通公寓里常用，但在別墅里的這種設(shè)計，還真是非常罕見。
作為別墅，要有起碼的逼格，對不啦！
240平米的別墅，單憑玄關(guān)和廚房采光這兩點，絕不可以接受；
客廳和餐廳最好要分開，客廳是客廳，餐廳是餐廳；
實在不成，也能勉強接受；
不過，實在可惜了7.8米的大面寬。
在原則上不作大的改變的情況下，請看：
上疊首層調(diào)整示意圖
把廚房采光縫填平后，直接推到最北端，原來北向的臥室，翻個大跟斗，平挪到原來客廳的位置。
原來的客廳，如果不想做成臥室，也可以做成書房，3米的面寬，也是可以接受的。
稍為調(diào)整后，上疊的首層功能和空間就發(fā)生了大變化：
一出電梯，對應(yīng)的是開放式的餐廳和廚房，往南是4.8米的大客廳，南北既通透又敞亮，空間做活了。
從南往北，客廳、餐廳、廚房的檔次一下子提高了好幾個檔次。
而且把北側(cè)的刀把走廊都用起來了，同時釋放了所有的交通空間，
是不是很奢華！
現(xiàn)在的問題是，上疊首層這個布局，后期想改都改不了。
且不說電梯口很委屈的禮儀空間，廚房跟塔樓的小面積公寓，又有什么區(qū)別?！
4
再來看上疊的二層，一看就知道是欺負右下角的臥室。
正常情況下，應(yīng)該是南面左房是老大，南面右房是老二，北面房是老三。實際上，上疊四層的面積分配是，北面臥室不小，南面臥室太小。
把上疊四層的公共衛(wèi)生間挪到電梯旁的坑道處，就能放大南向右下角臥室的面積尺度。
北向的臥室，沒必要做這么大，把北向臥室東墻往里壓窄，電梯口的位置就變得敞亮，進主臥的通道就會寬裕很多。
就是下面這張改造后的圖效：
上疊二層示意圖
那么今天的問題來了，你覺得哪個戶型更好呢？
