很多非專業(yè)朋友買房、裝修時(shí)，看戶型圖總覺得為難，好在現(xiàn)在的設(shè)計(jì)師都比較體貼，都愿意花時(shí)間著色，用不同顏色把圖做得更容易理解些。下面房監(jiān)理請(qǐng)大家先看兩張圖。
這兩張圖基本上用文字做了注解，相信一般人都基本能看明白了。這里房監(jiān)理就不一一解釋了，主要重點(diǎn)說(shuō)下圖中的一些常用標(biāo)識(shí)。
常用標(biāo)識(shí)
1.承重墻
黑粗的線條就是承重墻，你要怎么拆墻怎么改格局都可以，但對(duì)于承重墻，原則就是千萬(wàn)不要?jiǎng)印?/p>
2.外開門 內(nèi)開門
扇形向外開的是外開門，向內(nèi)開的是內(nèi)開門。現(xiàn)在的房子基本上都是大門外開，臥室門內(nèi)開。
3.空調(diào)外機(jī)位
一般客廳和臥室外墻都應(yīng)該留有統(tǒng)一的空調(diào)機(jī)位置，一個(gè)矩形中間一個(gè)×的就是空調(diào)外機(jī)位。
4.三條杠的窗戶
戶型圖上的3條杠就是窗戶了，長(zhǎng)短不一，短的是小窗戶，長(zhǎng)的是落地窗。
5.衣柜位置
房間墻上一個(gè)長(zhǎng)方形上加很多橫杠的就是衣柜位置，看戶型圖可以大概計(jì)算衣柜可以有多大。
6.標(biāo)尺
戶型圖里的標(biāo)尺不容忽視，是了解各個(gè)功能區(qū)大小的依據(jù)，因?yàn)橛醚劬χ苯涌床⒉恢庇^，要用標(biāo)尺數(shù)字計(jì)算。像有些房子三居室四居室，看起來(lái)很豐滿，但其實(shí)每個(gè)空間都極其小。
此外，還有一些圖標(biāo)非常重要，也要明白它們的含義，才能看懂全幅戶型圖。▼
房屋坐向
平時(shí)常說(shuō)的坐北朝南、坐西望東都是指房屋的坐向，一般在戶型圖旁邊都會(huì)有一個(gè)總平圖，明確標(biāo)注小區(qū)的樓棟分布，本戶型所在位置，可以根據(jù)這個(gè)總平圖判斷房子的具體方位。總平圖上還會(huì)有一個(gè)指北針，如果沒有指北針，就默認(rèn)是上北下南左西右東。▼
因?yàn)?strong>房屋坐向最直接的是關(guān)乎日照，以及居住的舒適度，所以一定要看清楚再?zèng)Q定要不要買。
開間進(jìn)深
開間：房間的寬度，根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，開間范圍是2.1m-4.2m之間。
進(jìn)深：房間的長(zhǎng)度，一般控制在5米左右。
要想戶型方正，房間的進(jìn)深和開間比最好是在1~1.5之間。進(jìn)深太大了，不利于通風(fēng)和采光，進(jìn)深太小，影響保溫。
戶型布局
戶型布局關(guān)系到入住后的舒適程度和方便程度。如果布局不合理，在裝修時(shí)就要做適當(dāng)改動(dòng)。在布局中，要考量廚衛(wèi)位置、干濕分離、動(dòng)靜分區(qū)、南北通透等四個(gè)方面。
廚房和衛(wèi)生間都要有窗戶，光線條件比較好，也就是所謂的明廚明衛(wèi)。反之，若廚衛(wèi)都沒有窗戶，就是暗廚暗衛(wèi)，不利于通風(fēng)透氣和人體健康。
動(dòng)區(qū)主要是客廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)等常用活動(dòng)區(qū)；靜區(qū)是指臥室、書房等休息區(qū)。動(dòng)靜分區(qū)就是把這兩類場(chǎng)所分開，互不干擾，有利于家人安靜休息。但也不是一塊一塊瑣碎分割開來(lái)的，而是分為動(dòng)靜兩個(gè)大塊。
就是把保持干燥空間與常用水的區(qū)域分離。就是臥室、客廳和廚房、衛(wèi)生間是要分開的。最好把動(dòng)靜分區(qū)和干濕分離結(jié)合一下，像下方的這張戶型圖。
所謂南北通透，指貫穿客廳，南北都有窗戶，能夠保證空氣對(duì)流。因?yàn)榇蟛糠址孔拥母窬质亲背?，所以叫南北通透。這樣一方面是住起來(lái)亮堂，另一方面是通風(fēng)透氣，才算得上布局好。
戶型規(guī)避
衛(wèi)生間在住宅里是潮濕的，也會(huì)有味道。如果衛(wèi)生間的大門正對(duì)臥室，就像上圖那樣，空氣直接通過(guò)臥室散發(fā)出去，生活會(huì)受到影響。
因此，要挑一個(gè)好房子也并非那么難，只要學(xué)完房監(jiān)理這篇文章，就基本上能看懂戶型圖上的重要信息，再結(jié)合房屋坐向、開間進(jìn)深、戶型布局，規(guī)避掉非常不好的戶型，就能夠很快選到滿意的房子了。
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