瀏覽二手房掛牌網(wǎng)站，差戶型掛牌價(jià)普遍偏低，且看房的人寥寥無(wú)幾。戶型是決定居住和轉(zhuǎn)手率的關(guān)鍵，什么樣的戶型才能算好戶型？一定要符合這7個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，確保房子住得舒服還升值：
第一，客廳和主室朝南
我國(guó)位于北半球，太陽(yáng)光從南邊照射，只有窗戶朝南的功能區(qū)，接收太陽(yáng)光照的時(shí)間最長(zhǎng)，客廳和主臥是家里使用頻率最高的活動(dòng)區(qū)域，為了讓室內(nèi)更加通明透亮，提升居住舒適度，朝南是最佳朝向。反之，如果客廳和主臥朝北，常年接受不到太陽(yáng)光照，房間內(nèi)濕氣和潮氣彌漫，對(duì)家人健康不利。
第二，南北空氣能對(duì)流
分居南北的功能區(qū)中間沒(méi)有遮擋物，打開(kāi)窗戶可以實(shí)現(xiàn)空氣對(duì)流，時(shí)刻保持室內(nèi)干燥和空氣清新，能有效避免潮濕、發(fā)霉、病菌殘留等問(wèn)題，夏天還能起到自然降溫的作用。南北功能區(qū)都有窗戶的房子，可以兩面采光，即使是陰天，房間也不會(huì)太過(guò)陰暗；還能欣賞南北兩邊的景觀，開(kāi)闊住戶視野。
第三，臥室要保證私密
目前市場(chǎng)上很多小三居戶型，兩個(gè)并列朝南的臥室，一個(gè)北向的臥室，朝南的臥室占比多，但是所有臥室都有公用的墻體，臥室的私密性難以保證，想要盡可能臥室朝南，建議優(yōu)先選擇臥室分居客廳兩側(cè)的戶型。此外，臥室門(mén)不要正對(duì)入戶大門(mén)，家人進(jìn)出、開(kāi)關(guān)門(mén)、接打電話都會(huì)影響到室內(nèi)休息的人。
第四，衛(wèi)生間干濕分離
衛(wèi)生間干濕分離是指淋浴區(qū)、馬桶區(qū)和面面盆區(qū)分離，三個(gè)區(qū)域互不干擾，同時(shí)使用，能提高衛(wèi)生間的使用效率，也能避免洗澡后因地面打滑被摔傷，還能延長(zhǎng)衛(wèi)生間家具電器的使用壽命，干濕分離是順應(yīng)市場(chǎng)潮流的新型設(shè)計(jì)，轉(zhuǎn)手時(shí)更容易得到買(mǎi)家的青睞，房子保值和升值性更好。
第五，各個(gè)功能區(qū)有窗
這樣的戶型也成為全民戶型，每個(gè)功能區(qū)都能接受自然光照、通風(fēng)透氣，既能減少電能消耗，快速排除污濁空氣，還能利用陽(yáng)光中的紫外線，殺死多種致病微生物，保證家人健康。
第六，戶型方正利用率高
戶型方正的房子，家具擺放沒(méi)有死角，可以提高房屋利用率。戶型方正一方面要求各個(gè)功能區(qū)必須是方方正正的矩形，不能有斜邊和尖角；另一方面房子的進(jìn)深和開(kāi)間比例要合理，開(kāi)間是指相鄰兩個(gè)橫向定位墻體間的距離，進(jìn)深就是與其垂直的一面，開(kāi)間和進(jìn)深比例為1:1.5最佳，可以確保房子的采光、通風(fēng)和保溫性能最好。
第七，陽(yáng)臺(tái)面積要適中
陽(yáng)臺(tái)是家里最重要的采光之所，也是唯一能晾曬衣物的地方，所以陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)必不可少，但陽(yáng)臺(tái)面積也不能過(guò)大，陽(yáng)臺(tái)是家中光照最集中的地方，放置家具家電會(huì)縮短其使用壽命，只能用來(lái)種植花草晾曬衣物和放置洗衣機(jī)，面積過(guò)大也不能合理利用，反而會(huì)導(dǎo)致其他功能區(qū)面積縮水，影響居住舒適度。
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