目前，我國已經(jīng)發(fā)展成為了全球第二大經(jīng)濟(jì)體，老百姓的收入也較十年前有了很大的增長。但受高房價(jià)的影響，很多民眾的幸福感并不高，他們每天都要為房子的貸款奔波發(fā)愁。拋開北上廣深這些超一線城市不提，現(xiàn)在就連三四線城市的幸福感都被高房價(jià)給壓縮殆盡了。所以筆者一直在尋找，尋找一座中國未來的好城市，因?yàn)槲沂冀K相信，我國還是有經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁、房價(jià)不高、人民幸福感十足的城市的?，F(xiàn)在，筆者終于找到了這座城市，它就是湖南省的省會長沙。
長沙的房價(jià)有多低？
數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，整個(gè)長沙地區(qū)，商品房成交占比最高的價(jià)格區(qū)間是8000—10000元，占比達(dá)到了34.56%，占比第二高的是7000元以下的段位，占到了30%，這兩者加在一起占到了64.56%。怎么樣，是不是不敢相信？要知道，現(xiàn)在別說是長沙這樣的省會城市，即便是一些知名度不高的三四線小城市，房價(jià)普遍都漲到了8000—12000元/平方米。所以，放眼中國各城市的房價(jià)，長沙房價(jià)低的實(shí)在讓人難以想象。
長沙人對房子的態(tài)度
無論是高級官員，還是普通公務(wù)員，亦或者是平頭百姓，他們對房子的態(tài)度出奇的一致，那就是不炒房。目前，長沙地段最好，市政府旁邊的房子，也只需要1萬元/平方米，更多地段的房價(jià)則是8000—10000元/平方米。長沙房價(jià)之所以這么低，和長沙市嚴(yán)禁炒房有很大的關(guān)系。據(jù)長沙領(lǐng)導(dǎo)表示，長沙嚴(yán)格執(zhí)行“5限”政策（限售、限購、限價(jià)、限商、限貸），對于開發(fā)商，明確態(tài)度，給你一條基準(zhǔn)的利潤線，你感覺合適就做，不合適請自便，總之不能干擾我們的房價(jià)。就在11月29日，長沙市委書記胡衡華在人民日報(bào)上發(fā)文稱：長沙堅(jiān)決擺脫對房地產(chǎn)以及土地財(cái)政的依賴。
長沙的經(jīng)濟(jì)有多強(qiáng)？
長沙模式最大的特點(diǎn)，就是用房地產(chǎn)換人才、換企業(yè)，犧牲掉短期利益，換取可持續(xù)發(fā)展。以深圳為例，現(xiàn)在深圳有很多企業(yè)因?yàn)闊o法承受高額的土地租金成本不得不選擇離去，遷往成本更低的地方，這就造成了很多稅收和就業(yè)崗位的流失。但在長沙，則完全不存在這個(gè)問題，長沙不僅土地租金低廉，而且服務(wù)周到，7x24小時(shí)為企業(yè)解決各類問題。那么長沙犧牲掉土地財(cái)政后，有沒有贏得制造業(yè)稅收？答案是肯定的。
以2016年為例，長沙市前5大稅收主體合計(jì)稅收1338億，其中制造業(yè)就貢獻(xiàn)了767億元，占到了半壁江山。而2016年長沙土地的出讓金僅為178億元，只占當(dāng)年制造業(yè)總稅收的四分之一。正是由于長沙市的這種土地政策，三一重工、中聯(lián)重科等世界級的機(jī)械制造企業(yè)才愿意長期留在長沙，而不是其他城市。誠如長沙市委書記在人民日報(bào)中所說的那樣：賣地雖然來錢快，但是不可持續(xù)。制造業(yè)雖然發(fā)展慢，但卻可持續(xù)發(fā)展，所以我們選擇后者。長沙市的這種模式，不正是中國的未來嗎？只有大力發(fā)展制造業(yè)這種可持續(xù)產(chǎn)業(yè)，我國的經(jīng)濟(jì)才能越來越好。
