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合作百科|如何開展土地流轉(zhuǎn)? (圖)



農(nóng)村土地股份合作是指在家庭承包經(jīng)營基礎上,農(nóng)民群眾按照依法自愿有償?shù)脑瓌t,以土地承包經(jīng)營權(quán)入股聯(lián)合經(jīng)營并共享收益的農(nóng)業(yè)合作形式。十七屆三中全會提出:“在明確現(xiàn)有土地承包關系要保持穩(wěn)定并長久不變的同時,按照依法自愿有償原則,允許農(nóng)民以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán),發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營?!睂嵺`中,四川、重慶、浙江、江蘇等地已經(jīng)積極開展試點工作,并形成了一定規(guī)模的發(fā)展。

以江蘇省為例,目前已經(jīng)發(fā)展起來的農(nóng)村土地股份合作社主要有以下幾種合作方式:

入股方式有兩種:(1)僅以土地經(jīng)營權(quán)入股。農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)入股,由合作社統(tǒng)一對外出租,取得的收益按股分配。由于只有土地股,土地承包經(jīng)營權(quán)不需要折價。(2)以土地承包經(jīng)營權(quán)折價后與資金、技術等生產(chǎn)要素共同參股。土地承包經(jīng)營權(quán)作價的原則一般是按近三年的平均畝凈收益與剩余承包期的乘積。

土地入股范圍有兩類:(1)以行政村為范圍,以村或組為單位成立土地股份合作社,以村為單位組建的有的還在各組設立分社。(2)跨行政村組建土地股份合作社,即打破村、組界限組建合作社,吸收鄰近村農(nóng)民土地入股。

經(jīng)營方式有三類:(1)合作社只發(fā)揮流轉(zhuǎn)中介的作用,不直接從事土地經(jīng)營活動。合作社將土地全部委托給第三方經(jīng)營,不從事具體的經(jīng)營活動。(2)合作社自主經(jīng)營部分土地。除了向外出租土地外,合作社自主經(jīng)營或由成員承包經(jīng)營部分土地。(3)土地股份合作社與農(nóng)民專業(yè)合作社相結(jié)合。即參加土地股份合作社的部分成員又組建專業(yè)合作社,承包土地股份合作社的土地開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

分紅方式有三類:(1)保底分紅。有的采取固定貨幣分紅,有的則以大米等實物計價分紅。(2)保底分紅與浮動分紅相結(jié)合。合作社設定每年每股保底分紅,在此基礎上,每年根據(jù)經(jīng)營狀況每股再增加分紅若干。(3)保底分紅與二次盈余分配相結(jié)合。合作社在確定保底分紅的基礎上,根據(jù)合作社盈余情況再確定二次分配方案。

    在指導合作社開展土地股份合作時,輔導員應注意以下事項:

一是確保運行規(guī)范。要注意引導農(nóng)民參與到土地的流轉(zhuǎn)、經(jīng)營和管理中來,避免由村組干部、理事長等一股獨大、一人主導的現(xiàn)象發(fā)生。成立土地股份合作社,應該是全體成員的共同決定,是否成立、如何經(jīng)營、如何管理等重大事務,應當由全體成員共同表決。要注意只與合作社簽訂土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)委托協(xié)議并不代表就已經(jīng)加入了合作社,必須在工商部門登記后才是合作社成員。合作社章程中應當載明土地股份合作的方式、程序、利益分配方案、成員權(quán)益和風險等,全體成員均應知曉自己的權(quán)利義務。合作社與成員之間、與其他經(jīng)營主體之間發(fā)生土地流轉(zhuǎn)事項時,均應當簽訂規(guī)范的合同。

二是入股土地轉(zhuǎn)包后的風險控制。農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營的收益高,風險也高。合作社與承租者簽訂出租協(xié)議時,應當明確租金支付周期和方式,以避免承租者出現(xiàn)虧損無法支付租金為成員帶來的收益風險。合作社可以向承租者收取一定數(shù)額的保證金,為保護耕地質(zhì)量不因承租者經(jīng)營行為受到影響,還應當商定收取耕地質(zhì)量保護費或者復耕費。

三是成員退社時土地承包經(jīng)營權(quán)的處置。作為互助性經(jīng)濟組織,成員的自由退出權(quán)是確保合作社運行效率的必要前提。出現(xiàn)成員退社時,是退還原承包地塊,還是面積相等的任何一塊土地,這些可能在現(xiàn)實中引起爭議的問題應當提前在章程中做出明確規(guī)定。

四是合作社破產(chǎn)清算時農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的處理?,F(xiàn)階段農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)仍然具有生活保障功能。對于入股的土地承包經(jīng)營權(quán),在破產(chǎn)清算時不能與其他股份一樣用于承擔清償責任,否則可能會造成農(nóng)民失地。對于破產(chǎn)清算時入股土地承包經(jīng)營權(quán)的處置辦法,應當充分尊重成員意見,在章程中作出明確規(guī)定。處置辦法應當以不破壞成員的土地承包經(jīng)營權(quán)為原則。

五是二輪承包到期后土地股份合作社的存留。事實上,所有的土地股份合作社都存在二輪承包到期后的存留問題。屆時,已經(jīng)存在的農(nóng)業(yè)設施如何處理等問題需要合作社提前考慮并作制度安排。

六是入股土地被征用時的補償分配。從法律層面講,如果沒有特別約定,土地承包經(jīng)營權(quán)入股后,農(nóng)民因土地承包經(jīng)營權(quán)而享有的占有、使用和收益的權(quán)利應當全部轉(zhuǎn)讓給土地股份合作社。實踐中,在土地股份合作社存續(xù)期間,如果某塊土地被征用,獲得的土地補償費等是由合作社統(tǒng)籌分配還是由原來的村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)籌分配,不同的合作社有不同的做法。建議合作社提前在有關方面做出約定,避免造成糾紛。




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