自1995年，土地流轉(zhuǎn)第一次以國(guó)家政策文件的形式出現(xiàn)在大家面前后，農(nóng)村便引起了騷動(dòng)。《關(guān)于穩(wěn)定和完善土地承包關(guān)系的意見(jiàn)》中明文規(guī)定：在堅(jiān)持土地集體所有和不改變土地農(nóng)業(yè)用途的前提下，經(jīng)發(fā)包方同意，允許承包方在承包期內(nèi)，對(duì)承包標(biāo)的依法轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、互換、入股。因此越來(lái)越多的農(nóng)民開(kāi)始將自己的承包地流轉(zhuǎn)給他人耕種，土地流轉(zhuǎn)不僅促進(jìn)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)，同時(shí)也實(shí)現(xiàn)了農(nóng)民對(duì)土地權(quán)益的一個(gè)路徑。
雖然土地流轉(zhuǎn)能讓村民閑置的土地盤(pán)活，讓村民增加多一份的收入。但很大一部分農(nóng)民對(duì)土地流轉(zhuǎn)程序及法律意識(shí)淡薄，土地流轉(zhuǎn)后，時(shí)常出現(xiàn)這樣或那樣的糾紛。因此，小編給大家總結(jié)了以下幾點(diǎn)土地流轉(zhuǎn)時(shí)需要注意的事項(xiàng)，希望大家在土地流轉(zhuǎn)時(shí)能順利流轉(zhuǎn)，避免糾紛。
1、注意寫(xiě)明土地流轉(zhuǎn)方式
土地流轉(zhuǎn)方式分為：轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股。其中轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，承包方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向發(fā)包方備案；以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。承包方將土地交由他人代耕不超過(guò)1年的，可以不簽訂流轉(zhuǎn)合同，但要經(jīng)發(fā)包方同意并登記。
注意：很多村民并不知道這些流轉(zhuǎn)方式的本質(zhì)區(qū)別，需要著重強(qiáng)調(diào)的是，轉(zhuǎn)讓是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，農(nóng)戶將不再擁有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，因此大家在擬定協(xié)議的時(shí)候要寫(xiě)清楚。
2、不同的流轉(zhuǎn)方式，流轉(zhuǎn)主體是有所限制的
土地流轉(zhuǎn)方式是轉(zhuǎn)包或互換的，流轉(zhuǎn)對(duì)象是限制為同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶；流轉(zhuǎn)方式是出租的，流轉(zhuǎn)對(duì)象是給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人；流轉(zhuǎn)方式是轉(zhuǎn)讓的，流轉(zhuǎn)對(duì)象是限于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶。
3、土地流轉(zhuǎn)程序
依據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十一條規(guī)定：以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，承包方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向發(fā)包方備案；以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。
切記：除轉(zhuǎn)讓要提出申請(qǐng)外，通過(guò)其他流轉(zhuǎn)方式一定要向發(fā)包方備案，這也將會(huì)是你土地流轉(zhuǎn)的有效依據(jù)。
4、無(wú)效合同現(xiàn)象
一些村名或是土地發(fā)包方會(huì)將土地進(jìn)行重復(fù)流轉(zhuǎn)；有的沒(méi)有代理委托書(shū)的情況下將別人的土地流轉(zhuǎn)給他人；另外，對(duì)于限制民事行為能力或無(wú)民事行為能力的人所簽的合同均為無(wú)效合同。因此，大家在簽合同的時(shí)候一定要多佳留意，避免日后帶來(lái)不必要的麻煩。
5、合同內(nèi)容不規(guī)范
一份合格的合同需寫(xiě)明雙方姓名、詳細(xì)住址、聯(lián)系電話、單位名稱等基本信息，以及土塊名稱、四至、土地等級(jí)、面積等土地信息；另外還要寫(xiě)明簽訂日期、流轉(zhuǎn)期限、流轉(zhuǎn)費(fèi)、支付方式；最重要的還需寫(xiě)明雙方能夠達(dá)成協(xié)議變更、合同解除的基本條件及出現(xiàn)糾紛時(shí)的處理方法。
注意：切記寫(xiě)明簽約日期，并標(biāo)明土地流轉(zhuǎn)合同自簽訂之日起生效。需要提醒大家的是，內(nèi)容盡量考慮詳盡，避免不必要的紛爭(zhēng)。
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