房子作為剛需品，無(wú)論怎樣，總是要有一套的，以此解決住宿的問(wèn)題。因此，房產(chǎn)對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)都是重要的，何況現(xiàn)在房產(chǎn)作為一種儲(chǔ)值商品；價(jià)格都不算低，這是一筆不小的財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)的歸屬就顯得尤為重要，有的人因?yàn)榇笠?，?dǎo)致自己的房產(chǎn)直接被別人分走，或者是根本就沒(méi)有得到房子的歸屬，還一直被蒙在鼓里。
到了現(xiàn)在，很多人對(duì)于房產(chǎn)歸屬的認(rèn)定都只是房產(chǎn)證上的名字！大家還是普遍的認(rèn)為，房產(chǎn)證上寫(xiě)的誰(shuí)的名字，房產(chǎn)就歸誰(shuí)；如果房產(chǎn)證上不止一個(gè)人的，有幾個(gè)就把房產(chǎn)幾等分，每個(gè)人對(duì)房產(chǎn)有平等的份額。錯(cuò)了！這是最普遍也最不正確的認(rèn)知！房產(chǎn)證并不等于所有權(quán)！房產(chǎn)證上有名字并不代表房子有你的份，這一點(diǎn)大家要記清楚了！
比如說(shuō)，我們最常見(jiàn)的，婚姻帶來(lái)的房產(chǎn)證署名變化；有的人結(jié)婚之前會(huì)要求對(duì)方在房產(chǎn)證上加上自己的名字，認(rèn)為這樣就比較保險(xiǎn)了；即使以后離婚了，房子也可以分一半?？催^(guò)《婚姻法》的朋友相信都知道，這個(gè)主意已經(jīng)行不通了，房產(chǎn)是對(duì)方婚前買(mǎi)的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即使寫(xiě)了你的名字，在離婚時(shí)你也一分都得不到！
事實(shí)上，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力，并非來(lái)自于房產(chǎn)證，而是來(lái)自于房產(chǎn)登記，只有合法登記后才能獲得產(chǎn)權(quán)。而房產(chǎn)登記則分為：初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、抵押登記以及其他登記。所謂房產(chǎn)證，只是登記以后發(fā)給所有者的一個(gè)憑證，但是，當(dāng)房產(chǎn)證內(nèi)容與不動(dòng)產(chǎn)記錄中信息不一致（比如自己私加房主姓名）時(shí)，按照《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)證就相當(dāng)于一張廢紙了，一切以不動(dòng)產(chǎn)登記記錄為準(zhǔn)。
按照我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)管理的固定，要合法的在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上增減所有者的名字，都是要經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)移登記的。而無(wú)直系血緣關(guān)系的人發(fā)生的轉(zhuǎn)移登記，均視為以房屋買(mǎi)賣(mài)的形式。要繳納交易費(fèi)、印花稅等，未滿(mǎn)5年的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記還需要繳納一筆不菲的個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。
因此，大家要記住了，無(wú)論是夫妻間增減名字，還是親屬間房屋贈(zèng)與，抑或是房屋買(mǎi)賣(mài)，千萬(wàn)不要?jiǎng)e人把房產(chǎn)證給你，看到房主是你，你就覺(jué)得房子是你的了。若非本人直接參與了房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，就不要過(guò)于相信房產(chǎn)證。特別是房屋買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)家一定要到不動(dòng)產(chǎn)中心確定一下不動(dòng)產(chǎn)歸屬。
聯(lián)系客服
