水管漏水該找誰修？首先去找物業(yè)肯定沒錯(cuò)——任何建筑建材上面的損壞，物業(yè)都有責(zé)任提供維修服務(wù)。只不過維修費(fèi)用由誰負(fù)擔(dān)，這件事情值得說一說。

無爭議范圍

物業(yè)責(zé)任：室外管道破損，無論是上水管、排水管、暖氣管還是什么其它管，也無論它在樓道里還是樓梯外，都應(yīng)該有物業(yè)承擔(dān)全部維修費(fèi)用。

業(yè)主責(zé)任：室內(nèi)暴露在外的管道，無論是水龍頭、角閥、花灑，還是各種明裝水管，都應(yīng)該由業(yè)主負(fù)責(zé)——損壞后，物業(yè)可以提供維修服務(wù)，不過需要收取材料費(fèi)（如果沒有材料，可能需要業(yè)主自行購買）和人工費(fèi)。

這部分費(fèi)用通常高于市場價(jià)，所以找物業(yè)付費(fèi)維修的業(yè)主并不多。

爭議范圍

經(jīng)常扯皮的，是室內(nèi)的暗裝管道——埋在瓷磚地板下面的管道。相關(guān)規(guī)定比較模糊：開發(fā)商自帶的管道，由物業(yè)負(fù)責(zé)維修（保修期內(nèi)）；裝修時(shí)業(yè)主自行安裝的管道，由業(yè)主（裝修公司）負(fù)責(zé)維修。

但是如果交房后經(jīng)過了裝修，哪根管道是開發(fā)商配的，哪根管道是業(yè)主自己裝的，就很難分得清楚了。

所以現(xiàn)在的常見做法是這樣的：如果交房時(shí)是毛坯房，在裝修前發(fā)生管道破損，一般是物業(yè)負(fù)責(zé)——保修時(shí)間兩年（這是最低標(biāo)準(zhǔn)，具體保修時(shí)間咨詢開發(fā)商或物業(yè)），兩年后即使不裝修，破損后也是由業(yè)主負(fù)責(zé)；在裝修后發(fā)生管道破損，一般由業(yè)主負(fù)責(zé)。

如果交房時(shí)是精裝房（簽了裝修合同的那種），則是一直由物業(yè)負(fù)責(zé)維修，直到兩年后保修期過。

還有一種簡裝房，沒有簽裝修合同，但是交房時(shí)也鋪了地面、刷了墻、做好了水電。這種房子最容易扯皮——有一些物業(yè)在這方面做得不錯(cuò)，他們登記了每一戶的裝修情況，裝修后不再負(fù)責(zé)保修。

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