《軍人住房公積金貸款管理辦法》自2015年8月1日起施行，主要目的是為有購房需要、家庭有一定償還能力，但資金還有一定缺口的干部士官，拓寬籌資渠道，降低籌資成本，幫助個(gè)人減輕購房負(fù)擔(dān)。
那么申請(qǐng)軍人住房公積金貸款，需要哪些條件？貸款限額和貸款期限有什么規(guī)定？
1、什么是軍人住房公積金貸款?
軍隊(duì)授權(quán)中央管理的國有控股大型商業(yè)銀行(以下稱為協(xié)作銀行)，按照合作協(xié)議和中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率，向符合條件的軍人審批發(fā)放貸款。
2、哪些人可以申請(qǐng)軍人住房公積金貸款?
參加軍隊(duì)住房公積金歸集的軍官、文職干部和士官，以及軍隊(duì)管理的退休干部、士官，在購買住房時(shí)，可以申請(qǐng)軍人住房公積金貸款。
3、申請(qǐng)軍人住房公積金貸款的人員需要具備哪些條件?
(1)家庭具有償還貸款本息能力;
(2)有不低于國家規(guī)定的住房公積金貸款首付比例的首付款資金;
(3)具有符合法律規(guī)定的購房合同、協(xié)議或者相關(guān)證明文件;
(4)提供符合協(xié)作銀行規(guī)定的貸款擔(dān)保;
(5)所購住房為家庭首套住房;
(6)夫妻雙方均未申請(qǐng)過軍隊(duì)或者地方住房公積金貸款;
(7)信用狀況良好;
(8)軍隊(duì)及協(xié)作銀行規(guī)定的其他條件;
(9)借款人夫妻雙方均為軍人的，僅限一方申請(qǐng)軍人住房公積金貸款。
4、申請(qǐng)的貸款限額怎么確定?
軍人住房公積金貸款實(shí)行限額管理。借款人貸款限額，按照國家規(guī)定的住房公積金貸款比例執(zhí)行，一般不得超過40萬元;購房地人民政府規(guī)定住房公積金貸款限額超過40萬元的，按照購房地人民政府規(guī)定執(zhí)行。借款人具體貸款額度，由協(xié)作銀行在軍隊(duì)明確的限額內(nèi)，根據(jù)其償還能力和個(gè)人信用等級(jí)確定。
5、申請(qǐng)的貸款期限為多久?
軍人住房公積金貸款期限不得超過20年，且貸款期限與借款人年齡之和不得超過65年。借款人具體貸款期限，由協(xié)作銀行在軍隊(duì)明確的期限內(nèi)，根據(jù)其償還能力確定。
6、軍人住房公積金貸款利率怎么確定?
答：軍人住房公積金貸款利率，執(zhí)行中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率。中國人民銀行調(diào)整住房公積金貸款利率時(shí)，軍人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
7、軍人住房公積金貸款可以用于購買哪些性質(zhì)的住房?
答：軍人住房公積金貸款可以用于購買商品房(含二手房)、軍隊(duì)安置住房、軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房。
8、軍人住房公積金貸款可以采取哪些擔(dān)保方式?
答：軍人申請(qǐng)住房公積金貸款，根據(jù)所購住房性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)采取抵押、質(zhì)押、保證等方式擔(dān)保。
購買商品房的，應(yīng)當(dāng)以其所購住房或協(xié)作銀行認(rèn)可的其他抵押、質(zhì)押、保證等方式作為擔(dān)保。
購買軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房、安置住房等具有保障性質(zhì)的政策性住房的，應(yīng)當(dāng)以協(xié)作銀行認(rèn)可的抵押、質(zhì)押、保證等方式辦理貸款擔(dān)保。
9、軍人住房公積金貸款可以向哪些銀行申請(qǐng)貸款?
答：軍人住房公積金貸款可以向中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行、交通銀行等銀行申請(qǐng)。
10、申請(qǐng)軍人住房公積金貸款，借款人需要向所在單位提供哪些材料?
答：(1)借款人及配偶居民身份證和婚姻狀況證明;
(2)借款人及配偶住房情況證明;
(3)擬購住房的相關(guān)材料;
(4)家庭經(jīng)濟(jì)收入情況證明;
(5)其他有關(guān)材料。
11、軍人退出現(xiàn)役時(shí)如何提前還款?
答：借款人退出現(xiàn)役辦理住房補(bǔ)貼和住房公積金結(jié)算時(shí)，所在單位后勤(聯(lián)勤、保障)機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)部門依據(jù)《委托轉(zhuǎn)賬還款授權(quán)書》，將其住房補(bǔ)貼和住房公積金劃轉(zhuǎn)至協(xié)作銀行，用于償還剩余貸款本息。利率仍然按照公積金貸款執(zhí)行。
12、軍人住房公積金貸款如何審批?
答：軍人住房公積金貸款申請(qǐng)，根據(jù)年度貸款控制指標(biāo)實(shí)行輪候?qū)徟?/p>
戰(zhàn)區(qū)級(jí)單位后勤機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)、營房部門在審批貸款人員資格時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先批準(zhǔn)購買商品住房、駐艱苦邊遠(yuǎn)地區(qū)、夫妻分居兩地的軍人，兼顧考慮借款人職級(jí)、服役年限等因素。
13、軍人住房公積金貸款可以采取哪些還款方式?
答：借款人應(yīng)當(dāng)按照與協(xié)作銀行簽訂的借款合同約定，按期償還貸款本息。還款方式主要有兩種：一是等額本息還款法，二是等額本金還款法，借款人只能選擇其中一種還款方式。
等額本息還款法，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。簡單的說每月以相等的額度平均歸還貸款本息，比較適用于現(xiàn)期收入少、預(yù)期收入將穩(wěn)定增加的人員。
等額本金還款法，是將貸款本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。簡單的說每月平均歸還貸款本金，借款利息按未還本金余額逐月結(jié)算并與本金一起償還，比較適用于有一定經(jīng)濟(jì)積累的人員。
14、軍人住房公積金貸款辦理程序有哪些?
答：(1)貸款申請(qǐng)。軍人申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)材料向所在單位后勤(保障)機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)部門提出申請(qǐng)，按照規(guī)定填寫《軍人住房公積金貸款申請(qǐng)表》。
(2)上報(bào)及審批。借款人所在單位后勤(保障)機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同營房部門，對(duì)借款人申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，按月編制《軍人住房公積金貸款申請(qǐng)情況匯總表》，連同《軍人住房公積金貸款申請(qǐng)表》，于每月15日前按照建制關(guān)系直接上報(bào)戰(zhàn)區(qū)級(jí)單位后勤機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)、營房部門。
戰(zhàn)區(qū)級(jí)后勤機(jī)關(guān)于收到申請(qǐng)表次月10日前批復(fù)并下達(dá)《軍人住房公積金貸款批準(zhǔn)書》，批準(zhǔn)書有效期為3個(gè)月，貸款資金于批復(fù)當(dāng)月20日前劃轉(zhuǎn)至相關(guān)協(xié)議銀行，實(shí)際貸款金額由相關(guān)協(xié)議銀行核準(zhǔn)。
(3)還貸授權(quán)。各單位后勤(保障)機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)部門應(yīng)當(dāng)在收到《軍人住房公積金貸款批準(zhǔn)書》之日起5個(gè)工作日內(nèi)通知借款人，并與其簽訂《委托轉(zhuǎn)賬還款授權(quán)書》。借款人調(diào)動(dòng)時(shí)，調(diào)出單位后勤(保障)機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)部門應(yīng)當(dāng)將個(gè)人貸款情況在《軍隊(duì)人員個(gè)人住房資金賬戶轉(zhuǎn)移介紹信》中注明;調(diào)入單位后勤(保障)機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)借款人貸款情況，與本人重新簽訂《委托轉(zhuǎn)賬還款授權(quán)書》。
15、已辦理地方商業(yè)貸款能否轉(zhuǎn)為軍人住房公積金貸款?
答：不能轉(zhuǎn)為軍人住房公積金貸款。一方面國家只在部分城市出臺(tái)商轉(zhuǎn)公政策，全國沒有統(tǒng)一規(guī)定，全軍制訂統(tǒng)一規(guī)定有難度;另一方面受軍隊(duì)貸款規(guī)模限制，無法向前追溯把已辦理的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，所以暫不具備出臺(tái)條件。今后有關(guān)部門將根據(jù)制度運(yùn)行情況進(jìn)行適時(shí)調(diào)整。
16、已購住房人員能否申請(qǐng)軍人住房公積金貸款?
答：已購買個(gè)人首套自有住房且房款尚未結(jié)清的，未支付房款余額可按規(guī)定申請(qǐng)軍人住房公積金貸款;已購住房人員房款全部結(jié)清的，不適用于軍人住房公積金貸款政策，不能申請(qǐng)軍人住房公積金貸款。
17、軍人住房公積金貸款中的首套房如何認(rèn)定?
答：軍人住房公積金貸款中的首套房概念，必須是所購住房為家庭首套住房，即夫妻雙方享有的首套自有住房。結(jié)婚前，夫妻一方購買的房產(chǎn)，也會(huì)認(rèn)定為夫妻雙方名下有房！
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