根據(jù)《通知》，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收益，是指利用小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收入扣除管理成本后的收益。這些收益主要包括小區(qū)公共場(chǎng)地的租金收益、小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益、小區(qū)公共區(qū)域設(shè)立攤位的租金收益、提供各類(lèi)快件接收、物業(yè)用房經(jīng)營(yíng)收入以及其他利用小區(qū)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收益。
記者從市物管辦了解到，在小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立前,根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同約定，受委托對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),可代為管理該小區(qū)的公共收益；業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立后,業(yè)主大會(huì)可自行決定公共收益由業(yè)主委員會(huì)自行管理，或通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。
“由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理公共收益時(shí)，應(yīng)在合同中明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)維護(hù)費(fèi)、管理費(fèi)在公共收益中所占的比例?！笔形锕苻k工作人員表示，受委托管理公共收益的物業(yè)服務(wù)企業(yè),應(yīng)當(dāng)在銀行開(kāi)設(shè)專(zhuān)戶對(duì)公共收益進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)存儲(chǔ),收支情況單獨(dú)立賬,不能與企業(yè)的其他賬戶合用。管理多個(gè)物業(yè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)對(duì)每個(gè)物業(yè)小區(qū)公共收益單獨(dú)開(kāi)戶列帳。
《通知》還規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收益歸全體業(yè)主所有，公共收益的使用由業(yè)主大會(huì)決定，未作決定的，則可用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可作為業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)退管或業(yè)主委員會(huì)換屆清算、審計(jì)費(fèi)用等。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得用公共收益折抵物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
此外，業(yè)主有權(quán)了解所在小區(qū)公共收益的收支明細(xì)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，以書(shū)面形式向全體業(yè)主公布公共收益的帳目情況。
根據(jù)《通知》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在使用公共收益時(shí)，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置公示用途、使用金額等事項(xiàng)。對(duì)已經(jīng)成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)事先將使用計(jì)劃書(shū)面報(bào)業(yè)主委員會(huì)同意。業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每半年時(shí)間，將公共收益收支情況在物業(yè)小區(qū)公示欄進(jìn)行公示,接受業(yè)主監(jiān)督,每次公示時(shí)間不得少于30天，并對(duì)業(yè)主的詢(xún)問(wèn)予以解答和說(shuō)明?！?br> 對(duì)于發(fā)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接的小區(qū),《通知》明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將受委托管理的公共收益余額和收支賬目提請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn),并在物業(yè)小區(qū)公示欄公示后，移交給業(yè)主委員會(huì)或通過(guò)業(yè)主委員會(huì)移交給依法選聘的下一任物業(yè)服務(wù)企業(yè)，不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)等為由拒絕辦理移交。
隨著《通知》的出臺(tái)，市物管辦將嚴(yán)格規(guī)范小區(qū)公共收益的管理和使用情況，對(duì)不按規(guī)定公布管理、使用公共收益情況或撤管時(shí)拒不移交公共收益余額的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，責(zé)令限期整頓，情節(jié)嚴(yán)重的，在信用檔案中作為負(fù)面信息記錄，并取消其在整頓期間參與本市物業(yè)管理項(xiàng)目投標(biāo)的資格。
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