農(nóng)村房屋拆遷已經(jīng)成為普遍性廣泛性,因生活水平的提高,每家每戶在宅基地上建造起房屋二層、三層的小樓房最為常見,相比較祖宅,小樓房的補(bǔ)償更為繁瑣,其補(bǔ)償?shù)臄?shù)額也會(huì)產(chǎn)生巨大的差別,這也關(guān)系到老百姓的切身利益。因此,全國房屋拆遷熱度的提升,農(nóng)民需要了解一下房屋拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)事宜,必然的趨勢。今天劉可心律師就為大家講解一下,2017年最新農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)幾何?
小樓房拆遷補(bǔ)償實(shí)質(zhì)
1、被拆遷房屋價(jià)值補(bǔ)償cqlst1981;
2、因拆遷房屋造成的搬遷補(bǔ)償;
3、因拆遷房屋造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償;
4、因拆遷房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ);
5、被拆遷房屋的裝修補(bǔ)償;
6、院落內(nèi)陸上附著物的補(bǔ)償。
在這里劉可心律師溫馨提示:被拆遷人需要注意事項(xiàng):
1、拆遷房屋價(jià)值是頒布征地批文后的時(shí)間點(diǎn)作為房屋價(jià)值節(jié)點(diǎn);
2、停產(chǎn)停業(yè)損失因評估的不同價(jià)格差距也很大(評估機(jī)構(gòu)是由被拆遷人自由選擇的,不是拆遷辦指定,評估機(jī)構(gòu)是否中立決定了房屋的補(bǔ)償價(jià)格是否合理);
3、已納入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地上房屋,應(yīng)參照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)(人民法院一般應(yīng)予支持,說明需要提起法律程序:訴訟主張法院的支持);
4、未納入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地上房屋,房和宅基地分開補(bǔ)償,房重置成新價(jià),宅基地參照耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),但比耕地價(jià)格要高,宅基地也可以同等面積置換;
5、裝修及地上附著物重置成新價(jià)相應(yīng)乘以折舊系數(shù)。
6、被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋置換。
上述就是2017年最新農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容和幾點(diǎn)建議及注意事項(xiàng),希望廣大被拆遷人合理理解法律的意圖,法律是給有法律意識(shí)及維權(quán)意識(shí)人準(zhǔn)備的,如果您的不主張自己的合法權(quán)益,誰會(huì)為您出頭代理?沒有利害關(guān)系人法院是不予以受理的,法律有沒有用,用了才知道。
法律鏈條:
《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》法釋〔2011〕20號(hào)規(guī)定,第十二條 征收農(nóng)村集體土地時(shí)涉及被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn),土地權(quán)利人可以請求依照物權(quán)法第四十二條第二款的規(guī)定給予補(bǔ)償?shù)?。征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償,補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū),土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,人民法院一般應(yīng)予支持,但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定,對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。第二十六條規(guī)定,被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
《土地管理法》第四十五條規(guī)定,征收下列土地的,由國務(wù)院批準(zhǔn):(一)基本農(nóng)田(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的(三)其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),并報(bào)國務(wù)院備案。第四十六條規(guī)定,國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
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