問大家個(gè)問題
如果把房子留給子女的話
你會(huì)選擇什么方式呢？
之前我們還討論過
父母過世，房子不一定就是獨(dú)生子女的。
那么，這個(gè)問題就顯得很嚴(yán)肅了
今天就帶大家來分析一下
目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：
繼承、贈(zèng)與、買賣
這三種不同的方式
分別面臨著不同的操作流程以及法律風(fēng)險(xiǎn)
且所要繳納的費(fèi)用也各不相同
房產(chǎn)贈(zèng)送給子女要交哪些費(fèi)用？
可能已經(jīng)有人心里嘀咕了
WTF？房子送給子女還要交錢？
答案那是肯定的以及必須的
為方便計(jì)算，假設(shè)現(xiàn)有一套面積為90平米，
市值300萬的普通住房1
一、贈(zèng)與
瞧見沒
評(píng)估費(fèi)+公證費(fèi)+各種稅
你想把房子送給自己的孩子
前前后后竟要花費(fèi)16萬元
這還是免了營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的情況下
因?yàn)楦改傅淖》恳话愣甲M5年以上
且屬于近親屬之間的贈(zèng)與
不然費(fèi)用那得更多了
所以說
把房產(chǎn)送給子女
不是那么簡(jiǎn)單
辣么
繼承或許是個(gè)不錯(cuò)的選擇
二、繼承
一般來說
子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人
可以免繳3%的契稅
這一下子就比直接贈(zèng)予的方式省了9萬塊！
同樣
通過繼承、遺贈(zèng)取得的房產(chǎn)
都可以免收個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅
只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)
一套300萬的住房
子女繼承需繳納7萬元費(fèi)用
嗯，這個(gè)方式倒是比贈(zèng)與合適呢
三、買賣
我們接著來看最后一種
把房產(chǎn)賣給子女需要繳納多少費(fèi)用呢
這恐怕是大家最不可能想到的方式了
大多數(shù)人的第一反應(yīng)都是“不靠譜”、“忽悠人”
別急
我們?cè)賮硭闼?/p>
80元登記費(fèi)+3萬元契稅(1%)+3000元評(píng)估費(fèi)（0.1%）
+230元交易費(fèi)
總計(jì)
33835元
辣！么！少！
案例中
3種不同的方式所產(chǎn)生的費(fèi)用：
房產(chǎn)買賣：33835元
房產(chǎn)贈(zèng)與：161600元
房產(chǎn)繼承：71600元
顯然
把房子賣給子女是最省錢的
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