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  土地征收、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)和前提是社會(huì)公共利益的需要，與一般的民事交易相比存在很大的差別。被拆遷人的安置補(bǔ)償權(quán)益不僅表現(xiàn)為財(cái)產(chǎn)權(quán)，更是一種生存權(quán)。應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的安置補(bǔ)償權(quán)益作為一種物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利，而不是作為債權(quán)性質(zhì)的權(quán)利看待。因此，被拆遷人的安置權(quán)益應(yīng)當(dāng)區(qū)別于普通民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)受到法律的特別優(yōu)先保護(hù)。

 
 最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第7條第1款規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持?！痹撍痉ń忉屆鞔_了被拆遷人優(yōu)先取得房屋的優(yōu)先權(quán)。

 
 最高人民法院民一庭認(rèn)為：在民事審判工作中，應(yīng)當(dāng)正確認(rèn)識(shí)依法保護(hù)被拆遷人拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的重要性，準(zhǔn)確適用法律和司法解釋的規(guī)定，確認(rèn)被拆遷人安置補(bǔ)償協(xié)議權(quán)益優(yōu)先于其他購(gòu)房人及其他權(quán)利人的權(quán)利。要充分認(rèn)識(shí)被拆遷人依法享有的拆遷安置補(bǔ)償權(quán)利，是其被拆遷物權(quán)的轉(zhuǎn)化，并從這一角度出發(fā)，妥善處理相關(guān)糾紛。
                                                                                                                                                                                   轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處