關(guān)于廈門城市的發(fā)展，不知道大家是否發(fā)現(xiàn)一個規(guī)律——無論島內(nèi)還是島外，但凡地處城市配套聚集的核心板塊，板塊間標桿樓盤價格都將趨于相近。
比如島內(nèi)，濱北、濱南、五緣灣和會展北這幾個各項配套非常集中的核心板塊，品質(zhì)樓盤價格基本上保持在8-11萬/㎡。
比如目前公認島外核心地段，集美新城、海滄橋南、馬鑾灣和翔安南部新城，品質(zhì)樓盤價格基本上實現(xiàn)了4萬+/㎡。其中最成熟的海滄橋南，部分一線海景次新房的價格突破了5萬+/㎡。擁有特殊資源——外國語學區(qū)的集美亭北，部分次新房價格經(jīng)過調(diào)整，也站穩(wěn)5萬+/㎡。
核心板塊品質(zhì)樓盤價格的趨同，底層邏輯是配套的趨同。
只要板塊之間居住舒適度和便利性差別不大，該有的學區(qū)、商業(yè)、景觀、交通、產(chǎn)業(yè)等資源配齊，自然能夠吸引同一消費層次的購買者入場，最終填平彼此板塊之間的價格溝壑。
那么，島外新城還會不會崛起新的核心板塊，哪個新城核心板塊投資空間更大？
PART1 島外各新城核心板塊比一比，哪個被嚴重低估？
我們不妨對島外各新城核心板塊有什么資源做一個橫向?qū)Ρ?，看看各板塊兌現(xiàn)了哪些配套，未來還會有什么價值元素，結(jié)合目前的價格情況來做分析。
從上表可以看出，在軌道交通方面，各新城板塊都擁有至少1條地鐵線路。部分板塊規(guī)劃了2條地鐵線路（集美新城、體育會展新城、銀城智谷），比較密集的板塊規(guī)劃了3條地鐵線路（南部新城）。
在教育配套上，配備市屬校代表著政府對這個板塊的關(guān)切。
目前只有三個區(qū)域引入市屬學校，包括同安銀城智谷、南部新城和集美新城。其中銀城智谷的市屬校未來有能力輻射通福路以南區(qū)域。南部新城已明確多校劃片。集美新城市屬校招生范圍僅限于亭北板塊。
在景觀方面，多個板塊都享受一線海景或者湖景。同安銀城智谷、海滄橋南和集美新城目前都已經(jīng)建成了成熟的濱海公園景觀，買入即享受面朝大海的幸福生活。這點在以濱海生活為城市特點的廈門非常關(guān)鍵。哪怕是島內(nèi)，也是擁有內(nèi)灣景觀的五緣灣、會展、濱南和濱北才能成為價格標桿。
銀城智谷首開九瓏岸海濱景觀 圖片來源網(wǎng)絡
商業(yè)配套，代表著一個新城的宜居程度。
在商業(yè)配套方面，目前集美新城的商業(yè)配套相對最豐富。其他新城板塊都是以一個大商業(yè)為核心組成配套體系，比如銀城智谷的愛琴海購物公園、海滄橋南的天虹商場和樂活島的招商花園城。
這其中，愛琴海購物公園將于2023年開業(yè)，將成為片區(qū)內(nèi)絕對的人氣標桿，讓板塊的宜居度大幅度提升。相對而言，南部新城和體育會展新城目前在商業(yè)方面存在一定短板。
銀城智谷愛琴海購物公園已封頂 圖片來源網(wǎng)絡
在產(chǎn)業(yè)方面，大家都知道一個板塊越是靠近高端產(chǎn)業(yè)，越能聚集高收入的家庭，也就越能支撐住宅價格。
目前島外新城核心區(qū)，真正形成規(guī)模產(chǎn)業(yè)群的，只有同安銀城智谷和集美新城。相比之下，銀城智谷位于規(guī)劃的廈門科學城范圍內(nèi)，是未來10年廈門大力招商引資和重點發(fā)展的地方，前景不言而喻。
銀城智谷&環(huán)東云谷周邊海濱風光 圖片來源網(wǎng)絡
最后是醫(yī)療設施。醫(yī)療設施某種意義上代表政府對這個區(qū)域民生的重視程度。
目前新城核心板塊中，除長庚醫(yī)院外，銀城智谷的環(huán)東海域醫(yī)院、集美新城的華西醫(yī)院和南部新城的廈大醫(yī)院都是政府重點布局的配套。其中，環(huán)東海域醫(yī)院和華西醫(yī)院都將于今年底投用。
同安環(huán)東海域醫(yī)院 圖片來源網(wǎng)絡
對各新城核心板塊的各項要素打分，再除以目前的價格，可以得到各板塊加權(quán)分值。
分值越高，說明性價比越高，當然意味著投資潛力越大。
通過上述數(shù)據(jù)對比我們可以發(fā)現(xiàn)，目前的同安環(huán)東海域新城核心——
銀城智谷相比其他新城核心板塊的加權(quán)分值最高，目前3萬+出頭的價格處于低谷！
如果考慮到銀城智谷的建設進度和配套豐富程度，那么目前銀城智谷板塊價格對標其內(nèi)在的價值，存在比較大的想象空間。尤其是像首開九瓏岸等現(xiàn)房項目，絕對是被低估的。
銀城智谷配套落地時間 時間節(jié)點來源官方媒體報道
在配套完全兌現(xiàn)前入手銀城智谷，是目前新城置業(yè)中性價比最高的選擇。
PART2 黃金板塊的黃金選擇，年底交房，賣一套少一套
作為規(guī)劃明確、配套穩(wěn)步兌現(xiàn)的黃金地段，一個很少人關(guān)注到的事實是，銀城智谷目前能夠選擇的樓盤并不多。
從2017年供應住宅用地至今，銀城智谷板塊內(nèi)的濱海西大道東側(cè)，挨著海邊的住宅用地已經(jīng)開發(fā)殆盡，目前僅剩下首開九瓏岸在售。
這意味著，濱海西大道以東更宜居的海濱區(qū)域，正處于賣一套少一套的局面。
早幾年開盤的保利和光嶼海、保利閱云臺和國貿(mào)璟原，早已售罄。融信和禹洲的房子由于企業(yè)債務爆雷，大多數(shù)購房者不敢出手接盤。特房樾熙灣目前處于絕對尾盤階段，可選的樓層和戶型非常有限，并且無法享受到頭排海岸景觀。
在碩果僅存的無風險國企開發(fā)社區(qū)中，首開九瓏岸是目前唯一一個可以享受一線環(huán)東海域景觀的一手樓盤。其實如果按照環(huán)東海域最早的規(guī)劃，海岸線旁的住宅區(qū)基本都是規(guī)劃為改善型社區(qū)。首開九瓏岸相當于是占據(jù)了最好的景觀改善地界，成為板塊內(nèi)具有稀缺景觀資源的香餑餑。這個盤的小戶型相當于是越級躋身更好的地段。
我們只要看一眼目前銀城智谷的現(xiàn)狀，就可以發(fā)現(xiàn)首開九瓏岸更靠近銀城智谷已經(jīng)建成的核心配套。距離地鐵9號線同安新城站僅200多米，步行可享受愛琴海購物公園便利生活，與銀城智谷園區(qū)一步之遙，下樓就能體驗濱海公園浪漫跑道。這充分說明了首開九瓏岸的宜居屬性已經(jīng)拉滿，未來能夠成為配套銀城智谷高收入人群的首選社區(qū)。
銀城智谷附近城市面貌 圖片來源網(wǎng)絡
更為關(guān)鍵的是，目前的首開九瓏岸距離調(diào)整規(guī)劃位置至何厝村的五緣實驗學校同安校區(qū)，恰好處于500米服務范圍內(nèi)。這意味著如果參照一般規(guī)劃小學服務范圍500米，則根據(jù)同安教育局回復的學校開辦時間2025年，首開九瓏岸相對而言更有機會劃片上五緣實驗學校同安校區(qū)。對于新城板塊的樓盤，配套一所市屬學校并且根據(jù)規(guī)則有機會能夠劃片入讀，大家都知道這意味著什么。
圖片來源廈門12345網(wǎng)站
目前首開九瓏岸已經(jīng)全面竣工建成，并將于年底達到交樓條件。這意味著購買這個社區(qū)的房子，不僅能夠享受一線海岸景觀，享受更好更近的銀城智谷各項生活配套，而且能夠更快入住、更快辦理產(chǎn)權(quán)證。與其他新樓盤比較，相當于為購房者節(jié)約了超過2年的租房開支，可以省下一整套全屋高配家電的成本。對于剛需購房，越早入住當然越劃算。
最核心的還在于，首開九瓏岸目前2.8—3.4萬/㎡的售價，可以說是在用巨幅虧本的價格在對外出售。對標其配套、地段、稀缺景觀和所見即所得的高品質(zhì)，目前的售價完全不能匹配這個項目的內(nèi)在價值。這樣的撿漏機會，即使是放在當下地產(chǎn)周期的底部，也是非常安全并且空間足夠大的。此時入手首開九瓏岸，不啻為絕佳良機！
喜歡奇門的朋友，請多點“贊”或點擊“在看”，順手點點轉(zhuǎn)發(fā)，多多互動。微信的推送規(guī)則是，如果經(jīng)?；?，我就會在你的常讀列表中，能很方便的找到。如果不互動，慢慢可能就不太容易找到了哈。謝謝大家支持！
新一年度的小密圈開始招募啦！
加入小密圈，你可以：
