很多購(gòu)房者買房前為了挑選到一個(gè)好房子，忙得焦頭爛額，看了N多個(gè)樓盤，也不一定能真的選到。其實(shí)在聊宅小編看來(lái)，如果硬指標(biāo)都符合了，就基本上定了。今天這挑選好房子的八大訣竅，真的很實(shí)用！
1、樓間距
樓間距指兩棟樓的外墻面之間的距離，包括前后距離和左右距離。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，兩棟樓靠一靠，擠出來(lái)的都是錢。但對(duì)購(gòu)房者而言，樓間距過(guò)小，通風(fēng)、采光、日照時(shí)間都會(huì)受影響，質(zhì)量就差。正常標(biāo)準(zhǔn)前后樓間距為樓高的1.2倍，多層與多層左右距離為6m，多層與高層左右距離為9m，高層與高層之間左右距離為13m，不過(guò)目前能用這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)修建樓盤的開(kāi)發(fā)商不多了。購(gòu)房者買房時(shí)不能只看沙盤上的距離，問(wèn)到實(shí)際的數(shù)據(jù)才算真實(shí)。
2、容積率
容積率簡(jiǎn)單的理解就是小區(qū)內(nèi)建筑物的密度，容積率越小，居住體驗(yàn)越好，改善型購(gòu)房者挑樓盤容積率最好不要超過(guò)3.5，剛需極限是4.5。
3、小區(qū)綠地率和綠化率
綠地率和綠化率不同，綠化率是開(kāi)發(fā)商最常用的概念，如果房屋頂上種上綠色植被，則也可稱被計(jì)入綠化率。綠地率則可以用來(lái)衡量小區(qū)綠化標(biāo)準(zhǔn)，通常小區(qū)的綠地率不能低于30%。
4、得房率和公攤面積
購(gòu)房者可以簡(jiǎn)單的理解為得房率越高越好，公攤面積越少越好。通常洋房的多層、小高層、高層的得房率是依次降低的，同一棟樓層數(shù)越高得房率越小。但是并不是得房率無(wú)限制的高就更好，多層一般在80%以上，高層在70%左右。如果容積率過(guò)大，電梯、樓梯、走廊的面積就會(huì)偏小，也會(huì)降低生活的舒適度。
5、贈(zèng)送面積
開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)送面積多為私家花園、露頭、飄窗、陽(yáng)臺(tái)等，但購(gòu)房者要弄清哪些面積是真正贈(zèng)送的，哪些是假贈(zèng)送。如果是封閉式陽(yáng)臺(tái)說(shuō)贈(zèng)送，其實(shí)費(fèi)用已經(jīng)在房款之內(nèi)了，如果是私家花園贈(zèng)送，則是不合法的。除了購(gòu)房者買的房間，室外屬于公共空間，購(gòu)房者并不具有所有權(quán)。如果說(shuō)是露頭贈(zèng)送，露頭本身就不會(huì)計(jì)入到房產(chǎn)證上的建筑面積內(nèi)，所以也就不存在贈(zèng)送一說(shuō)。
6、面寬進(jìn)深
面寬也就是通常說(shuō)的開(kāi)間，指的是東西面距離，開(kāi)間越大，采光面越好，客廳越氣派，臥室住著越舒服。進(jìn)深指的是南北面距離，進(jìn)深不能過(guò)大，過(guò)大則影響采光，買房時(shí)看到的手槍戶型，就是典型的進(jìn)深過(guò)大。
7、車位比
普通小區(qū)車位比至少要達(dá)到1:1，高檔小區(qū)車位比至少達(dá)到1:2，不然下班晚了沒(méi)有停車位，每天愛(ài)車可能都沒(méi)有固定的歸屬。
8、層高
想選到好房子，忽略層高也是非常不可取的。普通高層住宅的層高一般都為2.9m，一般都不會(huì)有特別大的出入，但如果你買的是復(fù)式或是躍層，層高就會(huì)影響房子的價(jià)格，與日后居住的舒適性也有密切關(guān)系。
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