“村民受益，業(yè)主舒心，開發(fā)商和村委會(huì)也有利可圖”，這所謂的“一舉多得”是生態(tài)房開發(fā)商經(jīng)常掛在嘴邊的詞，也是生態(tài)房自2008年以來如雨后春筍般破土而出的根本原因。

據(jù)了解，由于生態(tài)房地處郊區(qū)，地租遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于城區(qū)，開發(fā)成本較低，另外加上城市居民重返田園的意愿十分強(qiáng)烈，這使得生態(tài)房從2008年以來相當(dāng)火爆。在不到兩年的時(shí)間內(nèi)，京郊各區(qū)縣就涌現(xiàn)出1萬余棟生態(tài)房。

記者近日暗訪了多家京郊生態(tài)園，發(fā)現(xiàn)這是一條以犧牲耕地為代價(jià)組建起來的“食物鏈”。現(xiàn)如今，生態(tài)房已確定要被強(qiáng)拆，剛剛形成的“食物鏈”也將隨之?dāng)嗔选?/p>

開發(fā)商蓋生態(tài)房凈利5000萬元

昌平區(qū)興壽鎮(zhèn)肖村村北，一塊占地510畝的耕地上密密麻麻規(guī)劃建設(shè)了386棟日光大棚，每棟大棚的面積均在500平方米左右。和其他農(nóng)業(yè)生態(tài)園一樣，大棚內(nèi)建有100多平方米的日光庭院，還留有二三百平方米的農(nóng)用地供業(yè)主種植，非常適合老人養(yǎng)生和年輕市民周末度假休閑。

昨天，記者在名叫“肖村都市生態(tài)農(nóng)業(yè)園”的施工現(xiàn)場看到，工程已經(jīng)被興壽鎮(zhèn)政府叫停。工地上百余名工人有的玩牌，有的睡覺，鎮(zhèn)政府的巡查車全天蹲守在路邊，勸阻購房者進(jìn)入。

記者從土地開發(fā)商——北京華來時(shí)代投資有限公司提供的土地租用合同了解到，這塊地由該公司與肖村新成立的肖村經(jīng)濟(jì)合作社聯(lián)合開發(fā)，前者投入4714.5萬元租用肖村510畝耕地30年，用于特色農(nóng)業(yè)推廣、農(nóng)業(yè)休閑、觀光采摘、種植和養(yǎng)殖。

“如果按照標(biāo)準(zhǔn)的大棚進(jìn)行生態(tài)開發(fā)，他們(開發(fā)商)將無利可圖”，中國社科院農(nóng)村發(fā)展研究所專家表示，但如果在耕地上建設(shè)生態(tài)房，以房屋轉(zhuǎn)租或者銷售的形式來開發(fā)，則蘊(yùn)藏著巨大的經(jīng)濟(jì)利益。以每棟40萬元計(jì)算，肖村都市生態(tài)園386棟生態(tài)房共可獲得1.5億元的毛利，“刨去地租和建設(shè)成本，可凈獲利5000萬元以上”。

村民每年每畝至少獲利2000元

開發(fā)商蜂擁而至的背后，還蘊(yùn)藏著當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)和村民自身的利益。

記者從肖村經(jīng)濟(jì)合作社(村委會(huì))與北京華來時(shí)代投資有限公司簽訂的承包合同中了解到，村民每年每畝地至少可獲得2000元的租金回報(bào)，這比辛辛苦苦種植玉米、小麥的收成高出五六倍。而村子的經(jīng)濟(jì)建設(shè)也可以借機(jī)獲得發(fā)展。

“4700萬元的價(jià)格已經(jīng)相當(dāng)于天價(jià)，至少合每畝地每年2000元”，北京華來時(shí)代投資有限公司的負(fù)責(zé)人坦承，這個(gè)價(jià)錢對農(nóng)民非常劃算，相當(dāng)于什么都不用干，每人每年每畝可坐收2000元的租金，而且到了第6年后，租金還將每年遞增100元，到第30年，村民每畝每年可獲得4500元的回報(bào)。因此，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民出租土地的積極性也很高。

該負(fù)責(zé)人還表示，生態(tài)園建成后，村民還將被返聘到大棚內(nèi)搞種植，每天可獲得至少50元的工錢，“相當(dāng)于有了固定工作了”。

正因?yàn)槿绱?，記者從肖村村委?huì)組織的村民代表大會(huì)投票表決書中了解到，當(dāng)天與會(huì)的30名村民代表中，有28位同意土地流轉(zhuǎn)用于生態(tài)園的開發(fā)建設(shè)。