購房好幫手 | 小心賣房人賣假房！
衣食住行，人們生活必不可少，是最基本不過的生活要素了，住呢，就當(dāng)仁不讓的必不可少，現(xiàn)在的們都面臨著買房住房裝房的問題，現(xiàn)在有很大一部分人選擇買二手房，但也因?yàn)槎址拷灰椎牟淮_定性太多，產(chǎn)生了這樣或那樣的問題，不得不說現(xiàn)在的房價(jià)是日益的高漲，面對高房價(jià)，購買二手房的優(yōu)勢就日益凸顯出來。與新房相比二手房比較適合大眾，但是二手交易流程比新房就要復(fù)雜的多，像簽約、繳稅、貸款、過戶交接等，如果一些流程不懂會(huì)很麻煩。
前幾期里陸續(xù)給大家介紹了新房、二手房的優(yōu)劣勢，也給大家講述了購買新房該注意的事，接下來就該輪到二手房的了！
賣方的身份要核實(shí)
當(dāng)你去購二手房時(shí)，房主如果是個(gè)人，一定要看他的身份證；如說是單位，就要到工商局看看檔案資料是否真實(shí)；如果賣方找了代理人，就要看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書！重要的一點(diǎn)，最好是到房產(chǎn)存檔部門去核實(shí)！
中介機(jī)構(gòu)選擇要慎重
如果個(gè)人不懂這些購房知識選擇中介的時(shí)候一定要選擇正規(guī)、有信譽(yù)度的，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的證件，一是工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二是房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書，看看所購房是否允許交易。三是有沒有房主與機(jī)構(gòu)的委托合同，這個(gè)倒在其次，但也最好有。另外口碑也很重要，多上網(wǎng)查查有沒有負(fù)面新聞啥的，對于選擇合適的中介機(jī)構(gòu)也很重要，備不住就有負(fù)責(zé)的新聞存在，無風(fēng)不起浪啊，小心總沒錯(cuò)??！
房屋類型要確認(rèn)
在選擇二手房的時(shí)候，一定要問清楚所購房屋類型，如果是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，則須要賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書，一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。對于有特殊限定的房產(chǎn)，一定要各方面都查清楚，否則后面的事兒就麻煩多了。
土地使用年限、相關(guān)費(fèi)用要清楚
一般二手房都是住過幾年的，所以在購買時(shí)不要忘記詢問房子已有多長歷史了、土地使用期限還有多長；有沒有欠費(fèi)情況，比如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。還要查看房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對這里的環(huán)境和生活方面度側(cè)面向周圍的鄰居做下了解。做到更多的了解，對于以后來說是有百利而無一害，在選擇的時(shí)候也做為談資，可以進(jìn)行更好的交涉條件，同時(shí)也可以增加自己的信心和期望值。
購房合同中內(nèi)容要全
當(dāng)交易雙方對房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場價(jià)，或者用所購房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對所購房屋進(jìn)行評估；簽約過程中對交易的任何關(guān)鍵性約定或任何承諾都應(yīng)該體現(xiàn)在合同中，不能用口頭約定代替。合同中的內(nèi)容務(wù)求字字斟酌，耽誤的時(shí)間要遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于由此產(chǎn)生的損失，必竟是個(gè)大件，小心無大錯(cuò)。
戶口遷移時(shí)間要明確
房屋買賣合同中必須寫明原房主何時(shí)遷出其戶口，這個(gè)問題往往容易受到大家的忽視，所以請一定要明確。按照戶口管理政策的相關(guān)規(guī)定，一戶頭上只能上一戶人，在原產(chǎn)權(quán)人戶口沒遷走前，新房主的戶口不能遷入，必須在原房主戶口全部遷出后，才能辦理新產(chǎn)權(quán)人及其共同生活的直系親屬的入戶手續(xù)。為避免因戶口遷移而引起的問題，在購房時(shí)應(yīng)加強(qiáng)自我保護(hù)，簽訂好有關(guān)戶口遷移的條款。
房證的領(lǐng)取
付清全部房款應(yīng)當(dāng)在房子交接完畢、房產(chǎn)登記過戶后當(dāng)日。如果不能按時(shí)交房，以及買方在未取得房地產(chǎn)證前，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，不應(yīng)付清全部房款。按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領(lǐng)取房地產(chǎn)證時(shí)，必須本人到場，如本人因故不能到場，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。交易的契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。
最重要的是房源及房主的詳細(xì)情況摸查
現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，太多這樣或那樣的債務(wù)糾紛問題了，同時(shí)還有這樣或那樣的詐騙行為，如果您在買房時(shí)，一定要多問多看多觀察，同時(shí)去一下相關(guān)部門去做番問詢，還是有好處的，更好的杜絕各種問題的產(chǎn)生。同時(shí)也要注意一房多賣的問題，這樣的事情也總是發(fā)生，屢見不鮮，到時(shí)受傷害的就是購房者。房源和房主的信息做到充分的調(diào)查和了解，對于購房者的保障很重要。當(dāng)然，這是建立在你的確是非想買不可的基礎(chǔ)上，費(fèi)點(diǎn)心還是有好處的。
買房涉及問題多，多加注意免上當(dāng)，
中介選擇要謹(jǐn)慎，避免買房買假房！
呼吁更多的購房者一定要好好的擦亮眼睛，做到心中有數(shù)，才能做到日后無憂！
