隨著國(guó)內(nèi)城市限購(gòu)限售房產(chǎn)等規(guī)定
許多投資客將目光投向了海外市場(chǎng)
目前最受中國(guó)投資者歡迎的是期房（樓花）
因?yàn)槠诜客ǔＴ跇潜P未開工階段預(yù)售
所以房型選擇較多
首付也較少（僅需10%，部分項(xiàng)目20%）
更重要的是與中國(guó)不同
澳洲的期房都是竣工入住后才需要開始還貸款
等于給了首付后就可以不花一分錢坐享增值
而很多海外顧客在有意購(gòu)買澳洲房產(chǎn)時(shí)
往往都會(huì)問到同樣的問題
在澳洲買房需要什么流程
那么我們今天就來看看完整的購(gòu)房流程
1.預(yù)定房屋 Reserve A Property
購(gòu)房者選定了滿意的房子后
需要支付一筆意向金EOI（一般是1000-5000澳幣）
用來讓中介向開發(fā)商申請(qǐng)保留該物業(yè)
定金會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還給購(gòu)房者
值得注意的是
一定要選擇有實(shí)力
且具有澳洲當(dāng)?shù)刭Y質(zhì)認(rèn)證的中介公司幫您操作整個(gè)流程
2.選擇購(gòu)房律師 Choose Lawyer
澳洲政府規(guī)定買賣雙方均有代表律師安排交割
買家必須并選定一位澳洲認(rèn)可的律師解釋和協(xié)助
并于交房時(shí)作為你的代理
最大程度保護(hù)買家利益
如果暫時(shí)沒有指定的澳洲律師
通常代理中介會(huì)提供律師供購(gòu)房者選擇
3.申請(qǐng)海外人士購(gòu)房許可 Apply For FIRB Approval
作為不屬于澳洲公民的海外人士
可以購(gòu)買澳洲房產(chǎn)
并且享受澳洲本地的貸款政策
房產(chǎn)用途可用來作為投資、以房養(yǎng)學(xué)、休閑度假
海外人士購(gòu)買房產(chǎn)需要通過澳大利亞海外人士投資委員會(huì)批準(zhǔn)
即FIRB (Foreign Investment Review Board)
一般來說100萬澳元及以下的房產(chǎn)，F(xiàn)IRB費(fèi)用為$5600澳元
100萬至200萬澳元的房產(chǎn)，F(xiàn)IRB費(fèi)用為$11300澳元
之后房產(chǎn)價(jià)值每增加100萬澳元，申請(qǐng)費(fèi)多交$11300澳元
絕大部分的樓盤都有FIRB的配額
對(duì)于部分沒有申請(qǐng)F(tuán)IRB的樓盤
海外購(gòu)房者可向澳洲海外投資審核委員會(huì)（FIRB）提交購(gòu)房申請(qǐng)
這一步驟僅適用于非澳大利亞公民
購(gòu)房者需填寫一份申請(qǐng)表格并遞交FIRB審核
過程一般由購(gòu)房者的代表律師協(xié)助完成
4.簽訂購(gòu)房合同 Sign The Contract
中介/開發(fā)商向購(gòu)房者或購(gòu)房者的代表律師提供購(gòu)房合同
購(gòu)房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字
同時(shí)開發(fā)商也需要在購(gòu)房合同上簽字
并向購(gòu)房者提供一份雙方簽署后的合同
購(gòu)房合同就此生效
5.支付10% - 20%的購(gòu)房首付金 Pay Deposit
購(gòu)房者需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（一般為5-7個(gè)工作日）
支付購(gòu)房款的10% - 20%作為定金
支付方法：
這筆定金可以支付到開發(fā)商律師的信托賬戶
也可以存入購(gòu)房者自己的賬戶再由其銀行出具一份擔(dān)保
銀行收取一次性開戶費(fèi)（250澳元）
如果是以銀行擔(dān)保的方式支付定金
在房屋交割前
購(gòu)房者還可以獲得這筆定金的存款利息
具體應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的匯率而定
但通常都比當(dāng)下的利率高
6.房屋施工 Construction
開發(fā)商需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的建造施工
新南威爾士州在此施工期間
需要交印花稅給政府
而昆士蘭州則是房屋交割時(shí)才繳納印花稅
印花稅根據(jù)房?jī)r(jià)以及各州的比例均有不同
并且海外買家需要支付額外的海外買家印花稅
額外印花稅比例為7%
7.辦理貸款 Apply For Loan
在房產(chǎn)交割前三個(gè)月
買家律師以及中介會(huì)通知客戶房屋即將竣工
如果需要貸款
客戶需要聯(lián)系貸款經(jīng)紀(jì)人
并準(zhǔn)備貸款材料遞交申請(qǐng)
海外買家最多可貸房屋估價(jià)的70%
貸款能力與收入水平相關(guān)
和中國(guó)不同
從支付定金后到房子蓋好之前并不需要馬上貸款
什么時(shí)候房子正式交付到購(gòu)房者名下
貸款才從那天開始起算利息
8.交割前驗(yàn)房 Final Inspection
在房屋完工后
開發(fā)商會(huì)邀請(qǐng)購(gòu)房者或購(gòu)房者的代表前去驗(yàn)收
在驗(yàn)收過程當(dāng)中
發(fā)現(xiàn)的問題將被記錄在案
開發(fā)商隨后將安排修善
如果房屋在交割完成后的三個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)了任何問題
開發(fā)商也及時(shí)負(fù)責(zé)維修
9.交割 Settlement
房屋交割的當(dāng)天
購(gòu)房者需將購(gòu)房的全款支付給開發(fā)商
購(gòu)房者的律師會(huì)持合同和房款
與開發(fā)商的律師交涉完成最后的交割手續(xù)
購(gòu)房者隨后即入住新屋
交割后
如果購(gòu)房者是全部現(xiàn)金付清購(gòu)房
房屋契約將會(huì)交給購(gòu)房者保管
如果購(gòu)房者需要銀行貸款
房屋契約將會(huì)由銀行保管
購(gòu)房者還清貸款后
銀行會(huì)把房屋契約還給購(gòu)房者
與中國(guó)不同的是
澳洲房產(chǎn)合同里的交房時(shí)間是一個(gè)時(shí)間范圍
不會(huì)在合同中注明交房確切日期
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