《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》適用于被征收房屋所有權(quán)人，征收導(dǎo)致房屋所有權(quán)的喪失，按照條例的規(guī)定，征收人給與補(bǔ)償?shù)膶ο髴?yīng)當(dāng)是房屋所有權(quán)人，那么還有一類特殊的主體，拆遷房屋的承租人，如果承租房屋房屋遇到房屋拆遷，能得到補(bǔ)償款嗎？如果租房進(jìn)行經(jīng)營，停產(chǎn)停業(yè)損失又該怎么補(bǔ)償呢？今天王慶律師團(tuán)隊(duì)一起為大家答疑解惑，拆遷房屋的承租人的權(quán)利應(yīng)當(dāng)如何保護(hù)
（一）承租人的分類
承租人分為公房承租人，私房承租人。公房承租人又可以分為政府直管房和單位自管房。政府直管房所有權(quán)屬于政府，在征收時(shí)本不適用條例的補(bǔ)償規(guī)定，但由于公房承租是歷史形成的，關(guān)系到承租人的基本生活條件。所以實(shí)踐中的做法是先房改在拆遷等多種措施。對公房承租人的權(quán)利給與保護(hù)。由于公房承租形成的歷史原因不同，各地采取的措施也不相同。各地被征地拆遷人如果有疑問可以私信或者微信向王慶律師團(tuán)隊(duì)咨詢。
（二）私房承租人可以得到征地拆遷款的補(bǔ)償嗎？
1、《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》只適用于征收房屋的所有權(quán)人，對于私房承租人不予補(bǔ)償，私房承租人與私房所有權(quán)人的是民事 關(guān)系，應(yīng)收《中華人民共和國合同法》的調(diào)整，根據(jù)合同法第94條，因不可抗力導(dǎo)致的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人可以解除合同?？偨Y(jié)私房承租人可以就其損失找房屋征收所有權(quán)人主張損失
2、停產(chǎn)停業(yè)損失全國并沒有統(tǒng)一的規(guī)定，各地的原則為房屋所有權(quán)人和承租人如果有約定，按照約定。沒有約定的話，由被征收人（房屋出租人）按照征地拆遷的方案的相關(guān)規(guī)定給與承租人補(bǔ)償，但該做法很容易引起糾紛?；蛘卟晦D(zhuǎn)付，或者太低。河北省規(guī)定直接給生產(chǎn)經(jīng)營者（承租人），陜西省直接規(guī)定，雙方按協(xié)商結(jié)果（或者有訴訟結(jié)果）補(bǔ)償款發(fā)放，各地采取做法不一。
（三）公房承租人
1、公房承租人愿意按照房改政策購買的，房屋征收公告之日起20日內(nèi)購買
2、不愿購買的，房屋所有權(quán)人可以在規(guī)定的期限內(nèi)與承租人達(dá)成協(xié)議，通過貨幣補(bǔ)償或者其他房屋安置承租人，補(bǔ)償款發(fā)放至房屋所有權(quán)人
3、既沒有在20天購買的也沒達(dá)成協(xié)商一致的，房屋征收部門按照重置成新價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償房屋所有權(quán)人，房屋承租人可得補(bǔ)償款為，房屋的總補(bǔ)償價(jià)款，扣除房屋重置成新價(jià)款。房屋拆遷部門與雙方分別簽訂協(xié)議
4、選擇安置房的，補(bǔ)償款與安置房價(jià)款差額由公房承租人承擔(dān)
5、房屋承租人已租或者購買其他公房已達(dá)標(biāo)的不予房屋拆遷補(bǔ)償。
相信通過今天對房屋承租房詳細(xì)的敘述，被拆遷房屋的特殊主體承租人對自己的權(quán)益有所了解，篇幅有限，內(nèi)容可能不太詳細(xì)，各位被征地拆遷人，如果還有其他疑問可私信，或者微信咨詢。
