2019農(nóng)歷新年伊始，華潤(rùn)置地(01109.HK)一紙公告，官宣了“靈魂舵手”吳向東的正式出走。
這一消息其實(shí)自去年10月份開(kāi)始在地產(chǎn)界流傳甚廣，當(dāng)時(shí)有自媒體稱(chēng)，華夏幸福的新股東中國(guó)平安，有意邀請(qǐng)吳向東前往華夏幸福擔(dān)任副董事長(zhǎng)、總裁一職。
彼時(shí)華潤(rùn)方面迅速回應(yīng)，“公司董事會(huì)沒(méi)有發(fā)生變動(dòng)”，甚至在次日火速發(fā)布吳向東出席活動(dòng)的新聞“辟謠”。
如今，吳向東出走華潤(rùn)的另一只靴子終于落地，這位地產(chǎn)界傳奇人物的人事變動(dòng)像是又一場(chǎng)小型地震，震動(dòng)著整個(gè)地產(chǎn)圈，成為近期人們關(guān)注的焦點(diǎn)。
現(xiàn)在看來(lái)，兩個(gè)月前“華潤(rùn)深圳灣國(guó)際商業(yè)中心”落成，吳向東現(xiàn)身致辭，一度哽咽，竟是一場(chǎng)不折不扣的告別，令人唏噓。
地產(chǎn)圈頻繁的人事震動(dòng)，似乎預(yù)示著公元2019，內(nèi)陸房企將進(jìn)入大變局之年！
李嘉誠(chéng)、王石、王健林、盧志強(qiáng)等地產(chǎn)大佬漸行漸遠(yuǎn)；地產(chǎn)巨頭們紛紛改名，抓緊時(shí)間“去地產(chǎn)化”，比如“萬(wàn)科發(fā)展”、“恒大中國(guó)”......
有人卻意氣風(fēng)發(fā)，準(zhǔn)備邁上新臺(tái)階、開(kāi)創(chuàng)新局面，比如孫宏斌；還有不少金融巨鱷正虎視眈眈，鯨吞蠶食各類(lèi)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)……
“吳向東”這個(gè)名字，地產(chǎn)界以外的人或許還不太熟悉，這與其執(zhí)掌央企華潤(rùn)置地，需盡量保持低調(diào)不無(wú)關(guān)系。但是在許多地產(chǎn)人的心目中，吳向東絕對(duì)是偶像級(jí)的存在。
他是華潤(rùn)置地的靈魂舵手，其在華潤(rùn)25年的職業(yè)生涯也給華潤(rùn)置地深深刻下了“吳向東”烙印。
他是萬(wàn)象創(chuàng)新者，一手打造了以萬(wàn)象城為代表的商業(yè)地產(chǎn)體系，帶領(lǐng)華潤(rùn)置地形成了住宅地產(chǎn)+商業(yè)地產(chǎn)雙輪驅(qū)動(dòng)格局，為華潤(rùn)置地鋪開(kāi)了長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的道路。
地產(chǎn)黃金十年已過(guò)，曾經(jīng)造就了一批地產(chǎn)巨頭的“短平快”住宅開(kāi)發(fā)模式已難以為繼。如今，在各大房企開(kāi)始向多元化轉(zhuǎn)型，謀求在商業(yè)地產(chǎn)的布局時(shí)，華潤(rùn)置地旗下以萬(wàn)象城為代表的購(gòu)物中心早已成為國(guó)內(nèi)眾多開(kāi)發(fā)商學(xué)習(xí)效仿的對(duì)象。
在觀點(diǎn)指數(shù)最新發(fā)布的《2018年度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)TOP100榜單》，華潤(rùn)置地連續(xù)三年奪得榜首，地位無(wú)人能撼動(dòng)，是名符其實(shí)的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)一哥。
2018年，華潤(rùn)置地全年累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約人民幣2106.81億元，首破2000億，同比增長(zhǎng)38.46%，依然位列行業(yè)前十。
多家券商機(jī)構(gòu)看好華潤(rùn)置地，認(rèn)為投資物業(yè)，尤其是購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)是華潤(rùn)置地的特殊優(yōu)勢(shì)，將為公司帶來(lái)強(qiáng)勁的現(xiàn)金流。
可以說(shuō)，“萬(wàn)象城”是吳向東在華潤(rùn)置地一手打下的深深烙印，以“萬(wàn)象城”為核心的商業(yè)地產(chǎn)也為華潤(rùn)置地的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展鋪開(kāi)道路。
萬(wàn)象是道教用語(yǔ)，釋意為宇宙內(nèi)外的一切事物和現(xiàn)象。萬(wàn)象城，成就了吳向東，也可以說(shuō)成就了現(xiàn)在的華潤(rùn)置地，第一座萬(wàn)象城的誕生更是值得回顧。
時(shí)間倒回到2002年，國(guó)內(nèi)高端商業(yè)地產(chǎn)才剛剛起步，當(dāng)時(shí)年僅35歲的吳向東是華潤(rùn)（深圳）有限公司的副總經(jīng)理，負(fù)責(zé)操刀投資總額為40億港元的深圳羅湖華潤(rùn)中心項(xiàng)目。
按照規(guī)劃，建成后華潤(rùn)中心將成為深圳當(dāng)時(shí)規(guī)模最大的綜合性商業(yè)建筑群，而核心就是“萬(wàn)象城”購(gòu)物中心。
不同于住宅項(xiàng)目通過(guò)快速銷(xiāo)售回流現(xiàn)金，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目素來(lái)因投資大、回報(bào)周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高而備受質(zhì)疑，就連鳳凰衛(wèi)視竇文濤也在“鏘鏘三人行”中調(diào)侃，“華潤(rùn)用40個(gè)億在深圳砸了個(gè)‘大坑’”，華潤(rùn)內(nèi)部當(dāng)時(shí)也充斥著各種反對(duì)聲音。
吳向東當(dāng)時(shí)力排眾議，他甚至沒(méi)有給自己留退路，在2004年年初的預(yù)算會(huì)議上，他立下“軍令狀”：“如果一年后萬(wàn)象城竣不了工、開(kāi)不了業(yè)或者真實(shí)實(shí)現(xiàn)的數(shù)字與預(yù)算相比有較大差別，我應(yīng)該不會(huì)再在這里向各位匯報(bào)工作?！?/strong>
頂著巨大的壓力，吳向東帶著團(tuán)隊(duì)多次赴國(guó)外學(xué)習(xí)考察高端商業(yè)項(xiàng)目、引入香港商業(yè)團(tuán)隊(duì)，LV、GUUCI等一眾國(guó)際大牌都是在當(dāng)時(shí)首次進(jìn)入深圳。
一年之后，萬(wàn)象城如期開(kāi)業(yè)，火爆程度超出想象，成為當(dāng)時(shí)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)桿項(xiàng)目。開(kāi)業(yè)一周年萬(wàn)象城的出租率已達(dá)到97%，華潤(rùn)大廈的出租率幾乎是100%。
吳向東出色地完成了任務(wù)，羅湖萬(wàn)象城也成為深圳的商業(yè)名片，甚至在十幾年后的今天絲毫沒(méi)有落伍的跡象，依然是深圳甚至是全國(guó)最受歡迎的購(gòu)物中心之一。
深圳萬(wàn)象城的成功，給了吳向東極大的信心，也促使了華潤(rùn)置地加快拓展以“萬(wàn)象城”為主力品牌的步伐，打造深圳萬(wàn)象城一年后，與香港老牌地產(chǎn)商新鴻基合作開(kāi)發(fā)的第二座“萬(wàn)象城”就已落戶(hù)杭州。
此后，華潤(rùn)置地幾乎是以一年一座的速度在其他城市復(fù)制項(xiàng)目，據(jù)獨(dú)角Mall統(tǒng)計(jì)，截至2018年底，已開(kāi)業(yè)萬(wàn)象城22個(gè)，五彩城╱萬(wàn)象匯12個(gè)，租金收入超80億港元。
按照華潤(rùn)公布的藍(lán)圖，截至2020年，華潤(rùn)置地計(jì)劃投入運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目達(dá)54個(gè)，2021年及以后開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目還將有17個(gè)，加上華潤(rùn)集團(tuán)委托管理的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)5年后，華潤(rùn)置地投入運(yùn)營(yíng)的購(gòu)物中心將達(dá)到90個(gè)。
這些優(yōu)質(zhì)的投資物業(yè)將給華潤(rùn)置地源源不斷地帶來(lái)寶貴的現(xiàn)金流，使其在如今的地產(chǎn)大變局時(shí)代比其他大型開(kāi)發(fā)商更加從容。
吳向東的職業(yè)生涯稱(chēng)得上是一部地產(chǎn)傳奇。
2013年6月，一手打造萬(wàn)象城購(gòu)物中心體系的吳向東，迎來(lái)了其在華潤(rùn)職業(yè)生涯的最高峰。那一年，年僅46歲的吳向東從王印手中接過(guò)權(quán)杖，任職華潤(rùn)置地執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席。
只是這樣的時(shí)光并不長(zhǎng)久，執(zhí)掌華潤(rùn)置地僅一年半，吳向東就進(jìn)入至暗時(shí)刻。疑因卷入華潤(rùn)宋林案，2014年11月吳向東就以“個(gè)人原因”為由辭任華潤(rùn)置地董事會(huì)主席一職，并一度消失在公眾視野。
直至2015年9月，吳向東奇跡般地從宋林案中全身而退回到華潤(rùn)置地，歸來(lái)后的吳向東依然執(zhí)掌大權(quán)卻更加低調(diào)。
再后來(lái)，吳向東甚至成為2017年鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“寶萬(wàn)之爭(zhēng)”的關(guān)鍵人物，姚老板對(duì)其推崇備至，差點(diǎn)把他推上萬(wàn)科董事長(zhǎng)的職位。
有接近華潤(rùn)置地的人士透露，他卷入是非，這在央企中是大忌。
再加上“寶萬(wàn)之爭(zhēng)”失利之后，吳向東在集團(tuán)里的上升空間受限，這些應(yīng)該是吳向東選擇離開(kāi)華潤(rùn)的關(guān)鍵原因。或許，這個(gè)地產(chǎn)圈里的偶像級(jí)人物還在想著創(chuàng)造一個(gè)更大的傳奇。
雖然，吳向東的去向還沒(méi)有確切的消息。坊間傳言其將代表平安入主華夏幸福，也有傳言其將加入平安負(fù)責(zé)整個(gè)地產(chǎn)板塊。
無(wú)論如何，吳向東的去向與金融巨頭中國(guó)平安脫不了干系。還有自媒體爆料:平安集團(tuán)董事長(zhǎng)馬明哲與吳向東私交甚篤，認(rèn)為吳是難得的人才，所以?huà)伋鲩蠙熘Γ瑴?zhǔn)備委以重任。
值得一提的是，梳理公開(kāi)資料發(fā)現(xiàn)，平安集團(tuán)近年來(lái)，一直在加大對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)投資。對(duì)于具有雄才大略的吳向東來(lái)說(shuō)，平安或許是一個(gè)更加廣闊的舞臺(tái)。
平安系已是碧桂園、旭輝、華夏幸福等巨型房企的二股東，還持有其他多家上市房企的股權(quán)，例如：平安銀行、平安銀行上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)分行和平安保險(xiǎn)集團(tuán)合計(jì)持有融創(chuàng)36.16%的股權(quán)，是融創(chuàng)的并列第一大股東。
平安還通過(guò)共同開(kāi)發(fā)、聯(lián)合拿地、股權(quán)投資、融資合作等形式，與TOP20房企幾乎都建立了合作關(guān)系，例如與萬(wàn)科聯(lián)合拿地，與綠地進(jìn)行股權(quán)投資合作，與陽(yáng)光城簽訂信托協(xié)議等。
此外，平安旗下不動(dòng)產(chǎn)投資及資產(chǎn)管理的平臺(tái)——平安不動(dòng)產(chǎn)，截至目前資產(chǎn)管理規(guī)模超2000億元。中國(guó)平安首席投資執(zhí)行官陳德賢近日向媒體透露，中國(guó)平安計(jì)劃將不動(dòng)產(chǎn)的投資，從現(xiàn)有占總投資的1.8%增至10%。
按照目前平安不動(dòng)產(chǎn)約2000億元的市值來(lái)推算，平安是要將其不動(dòng)產(chǎn)的規(guī)模做到萬(wàn)億以上。
這個(gè)規(guī)模是什么概念？
超過(guò)了目前房企TOP5的總和，相當(dāng)于萬(wàn)科＋恒大＋碧桂園＋融創(chuàng)＋2個(gè)保利。
地產(chǎn)大變局時(shí)代的大幕已經(jīng)拉開(kāi)，那些無(wú)法獨(dú)自抵御嚴(yán)寒的房企將會(huì)變成金融巨鱷們的囊中之物。
”凜冬將至，寒風(fēng)已起，孤狼必死，群狼可活！“
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