位于嶗山區(qū)的一處疊拼。徐常青 攝
細(xì)心的市民會(huì)發(fā)現(xiàn)，近年來各種高端改善房源產(chǎn)品密集出現(xiàn)，聯(lián)排、疊拼、雙拼、合院、平墅、商墅……讓人目不暇接，尤其是疊墅產(chǎn)品，受到不少開發(fā)商青睞。隨著海爾、海信、萬科、龍湖等實(shí)力開發(fā)商紛紛推出此類產(chǎn)品，時(shí)至今日，疊墅已經(jīng)成為島城改善主打產(chǎn)品之一。以前，或許還是稀缺房源；現(xiàn)如今，此類低密產(chǎn)品卻面臨板塊內(nèi)的激烈廝殺。
近郊是主力供應(yīng)區(qū)
記者了解到，傳統(tǒng)主城區(qū)由于土地稀缺，新盤供應(yīng)量少，目前暫無疊墅產(chǎn)品在售。當(dāng)前，青島疊墅產(chǎn)品主要集中于西海岸、城陽、即墨和膠州片區(qū)。位于上述區(qū)域的項(xiàng)目，不少都把多品類產(chǎn)品當(dāng)作開發(fā)模式，涵蓋高層、小高層、洋房、疊拼、聯(lián)排等產(chǎn)品，從而可以滿足不同購房群體的需求，疊拼是其中主打的產(chǎn)品之一。
城陽丹山片區(qū)是疊拼產(chǎn)品的聚集地之一。其中，鑫江置業(yè)無疑是該片區(qū)的主力供應(yīng)商。鑫江合院目前在售疊拼別墅、平墅產(chǎn)品；疊拼價(jià)格區(qū)間為2．1－2．6萬元／平方米，戶型建面為155－196平方米。同樣位于該片區(qū)的金秋泰和郡樓項(xiàng)目在售疊拼以及聯(lián)排房源；其中疊拼戶型建面為150－160平方米，均價(jià)2．5萬元／平方米。佳兆業(yè)水岸新都在售疊拼面積142平方米，均價(jià)1．7－2．3萬元／平方米。城陽白云山片區(qū)是近年來城陽乃至島城樓市的新興片區(qū)，新項(xiàng)目扎堆，其中疊拼產(chǎn)品也是不少開發(fā)商的主打之一。如青特金地匯豪觀邸疊拼均價(jià)2．1－2．6萬元／平方米，毛坯交付；龍湖舜山府上疊建面165平方米、下疊185平方米，一戶一價(jià)。
西海岸的疊拼產(chǎn)品分布則是遍地開花，沿海一線是最密集的區(qū)域。建邦垅錦墅、珠山秀谷御墅、大溪谷、融海公館、青島印象金沙灘等均有疊拼在售。
即墨區(qū)疊拼主要位于藍(lán)谷片區(qū)和溫泉片區(qū)，價(jià)格相對于城陽區(qū)疊拼樓盤更低一些。如恒大悅瓏臺主推四期悅山組團(tuán)，疊拼建面約138－172平方米，均價(jià)1．6萬元／平方米帶裝修。天泰桃花源在售建面約131－148平方米疊拼，總價(jià)170－280萬元；合院面積為145－188平方米，總價(jià)450－500萬元之間。
膠州的疊拼項(xiàng)目主要集中于少海片區(qū)和膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，如位于少海片區(qū)的碧桂園湖悅天境疊拼別墅分上中下三疊，均價(jià)1．3－1．6萬元／平方米；湖尚一品項(xiàng)目疊拼面積210－240平方米，均價(jià)1．1萬元／平方米。
調(diào)查
小戶型疊拼受青睞
一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，當(dāng)前在售或待售的疊墅項(xiàng)目中，有不少產(chǎn)品面積段控制在150平方米以內(nèi)，甚至出現(xiàn)了一些130平方米以下的迷你墅。而從價(jià)格上看，疊墅產(chǎn)品按照地段、面積，價(jià)格一般從兩百多萬至五六百萬元不等。
“實(shí)際上疊拼產(chǎn)品重要的目標(biāo)群體是‘剛改’群體，并非高端群體?！蹦z州少海片區(qū)一處樓盤的營銷總監(jiān)告訴記者，當(dāng)前不少中產(chǎn)家庭在換房的時(shí)候不愿意再住在高層或者多層里，而愿意置換一套空間更大甚至有院子的房子，疊拼產(chǎn)品無疑是頗具性價(jià)比的產(chǎn)品。一些近郊板塊的疊拼產(chǎn)品和傳統(tǒng)主城區(qū)的高層產(chǎn)品價(jià)格相差無幾，這就導(dǎo)致部分購房者放棄主城區(qū)高層而選擇近郊疊拼。
市民李女士就是其中的一員。她原本住在市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)高層，但擁堵的交通、小區(qū)緊張的停車位讓她心煩意亂。李女士特別想有一處安靜的大房子，能夠調(diào)理身心。一番考察之后，她賣掉了現(xiàn)居的這套房子，拿著300多萬元到城陽惜夏片區(qū)買了一套疊拼，平時(shí)打理小院子種的蔬菜和花草，閑暇時(shí)還可以就近爬爬山，生活愜意。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，改善一族是疊拼產(chǎn)品的主力購買人群，這部分人追求生活品質(zhì)，也看重房子的性價(jià)比，疊拼無疑能滿足他們的需求。
探因
開發(fā)商追逐高溢價(jià)
為何現(xiàn)在市場上的疊墅項(xiàng)目越來越多？青島樓市分析人士張斌認(rèn)為，首先，相比于其他高端品類，疊墅開發(fā)在未來的城市低密住區(qū)明顯更具長期可行性，上下疊或上中下疊的多重形態(tài)可為高端改善家庭提供更多可選空間。相比于大平層，疊墅產(chǎn)品，特別是上下疊的露臺、花園、地下室等拓展空間是重要的賣點(diǎn)所在，更加豐富的空間形態(tài)在豐富住宅功能、實(shí)現(xiàn)分層而居的同時(shí)，也為家庭生活增添了更多樂趣。低密、采光好、得房率高、空間富有層次感且自成天地，是疊墅產(chǎn)品的優(yōu)勢所在。
其次，受“限墅令”的影響，疊墅成為了開發(fā)商拉高溢價(jià)的理想產(chǎn)品。開發(fā)商可以利用高層產(chǎn)品來保證現(xiàn)金流的穩(wěn)定，又可以通過疊拼產(chǎn)品的高溢價(jià)獲取更大的利潤。
接下來，島城的疊墅市場會(huì)朝怎樣的方向發(fā)展？業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，隨著大青島城市格局的延展以及軌道交通建設(shè)的全面完善，熱門板塊疊拼產(chǎn)品的買入門檻可能水漲船高，且不同板塊之間的差價(jià)或?qū)⒂捎诘罔F陸續(xù)開通而不斷縮小。在業(yè)內(nèi)人士看來，未來，青島疊墅市場或?qū)⒂楷F(xiàn)出更多形態(tài)豐富、設(shè)計(jì)巧妙、工藝精湛的產(chǎn)品。
青島晚報(bào)／掌上青島／青網(wǎng)記者 李德銀
