最近香港上市公司九龍倉(cāng)置業(yè)發(fā)布了業(yè)績(jī)報(bào)告。去年九龍倉(cāng)置業(yè)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)強(qiáng)勁，利潤(rùn)達(dá)到了160多也億。其中最重要的就是超級(jí)物業(yè)海港城的業(yè)績(jī)大好。去年香港的零售總額上漲了9%，海港城則是上漲了24%，遙遙領(lǐng)先于市場(chǎng)。
海港城是世界級(jí)別的購(gòu)物中心，許多去過(guò)香港的人應(yīng)該都去過(guò)。海港城的零售額達(dá)到了490億，并且先引入了80個(gè)世界級(jí)的品牌。單單是海港城一個(gè)物業(yè)就給母公司九龍倉(cāng)置業(yè)貢獻(xiàn)了100億的利潤(rùn)。
海港城靠著收租凈賺了100億，確實(shí)是令人匪夷所思。這幾乎是全球最賺錢(qián)的商業(yè)中心了。算是物業(yè)價(jià)值的增長(zhǎng)，海港城的收益更是高達(dá)180億元。
許多人都知道海港城背后的大老板就是包玉剛家族。包玉剛當(dāng)年聯(lián)手李嘉誠(chéng)血戰(zhàn)怡和洋行，最終包玉剛以22億的代價(jià)，收購(gòu)了九龍倉(cāng)。1985年，包玉剛查出患上癌癥，于是他就把九龍倉(cāng)跟會(huì)德豐兩家公司交給了二女婿吳光正。
許多人都在問(wèn)一個(gè)問(wèn)題，包玉剛家族擁有海港城這樣的物業(yè)，每年靠著收租就凈賺100多億，但是為何他們沒(méi)有成為世界首富。事實(shí)上海港城跟包玉剛的家族已經(jīng)不太直接了。事實(shí)上包玉剛當(dāng)時(shí)收購(gòu)了兩家公司。
現(xiàn)在的海港城是屬于九龍倉(cāng)的，當(dāng)時(shí)這里是一個(gè)廢舊碼頭。吳光正把這個(gè)碼頭逐步改造，才成為如今舉世聞名的海港城。不過(guò)經(jīng)歷了30多年的變化，如今包玉剛家族在會(huì)德豐跟九龍倉(cāng)的股份變化已經(jīng)非常大了。
會(huì)德豐最初是被包玉剛給私有化了，不過(guò)后來(lái)又被吳光正給重新上市了。吳光正控制九龍倉(cāng)，其實(shí)是通過(guò)了會(huì)德豐來(lái)控制的。會(huì)德豐是香港的老牌四大洋行之一，也是香港最大的地產(chǎn)公司之一。
會(huì)德豐的規(guī)模其實(shí)還比不上九龍倉(cāng)。吳光正控制九龍倉(cāng)，是通過(guò)一個(gè)復(fù)雜的控股機(jī)構(gòu)。吳光正控制了會(huì)德豐6成的股份，會(huì)德豐又控制了九龍倉(cāng)5成多的股份。這樣算起來(lái)包玉剛家族才占有海港城3成的股份。
等于說(shuō)海港城每賺100元，包玉剛家族才能分到30元。不過(guò)一年入賬30億，也是一筆大數(shù)目了。更重要的是，海港城這塊地的土地使用權(quán)高達(dá)999年。這些土地是很多年之前簽訂的土地合同。后來(lái)這些地契都被承認(rèn)了，所以一直沒(méi)有改變。
幾年之前，吳光正又把九龍倉(cāng)進(jìn)行了分拆，變成了九龍倉(cāng)集團(tuán)跟九龍倉(cāng)置業(yè)兩家上市公司。當(dāng)時(shí)分拆的時(shí)候，九龍倉(cāng)進(jìn)行了一比一的配股。這等于會(huì)德豐又分到了5成的九龍倉(cāng)置業(yè)的股份。
九龍倉(cāng)置業(yè)持有海港城、時(shí)代廣場(chǎng)等6座物業(yè)。這6座物業(yè)的價(jià)格高達(dá)2500億港幣。其中海港城跟時(shí)代廣場(chǎng)就市值2350億，其他的4個(gè)商業(yè)中心市值才150億。值得一提的是時(shí)代廣場(chǎng)的地契也長(zhǎng)達(dá)999年。
雖然海港城跟時(shí)代廣場(chǎng)等物業(yè)每年的總租金達(dá)到了160億。不過(guò)這是屬于九龍倉(cāng)置業(yè)的，并不是全部屬于包玉剛家族。這也是包玉剛家族為何不是世界首富的原因，但是一年靠著租金分紅幾十億也是非常了不起的。
靠著這些資金，包玉剛家族依然是華人世界的頂級(jí)豪門(mén)。吳光正也已經(jīng)退休了，他已經(jīng)把會(huì)德豐、九龍倉(cāng)置業(yè)、九龍倉(cāng)集團(tuán)等幾家上市公司都交給了兒子吳宗權(quán)。其實(shí)香港這些富豪最厲害的就是資本運(yùn)作。
九龍倉(cāng)跟九龍倉(cāng)置業(yè)分拆之前，其實(shí)市值也不過(guò)才2千億左右?，F(xiàn)在分拆了，變成了兩個(gè)公司之后，市值就暴漲了1000億。海港城年租金凈賺百億，土地使用權(quán)長(zhǎng)達(dá)999年，但包家才占3成股份，如果包玉剛當(dāng)年把九龍倉(cāng)全資收購(gòu)了，那么今天海港城的全部權(quán)益就屬于包玉剛家族了。
不過(guò)如果不借助資本的力量，包玉剛一個(gè)人當(dāng)年也不可能戰(zhàn)勝怡和洋行。其實(shí)現(xiàn)在的世界，單打獨(dú)斗已經(jīng)很難取得勝利，最重要就是要學(xué)會(huì)運(yùn)用別人的資源。
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