一、房地產
又稱“不動產”，是房產與地產的總稱，它一般有三種存在形式：即單純的土地、單純的建筑物、土地和建筑物結合的“房地”。通常意義上的“房地產”就是指土地和建筑物相結合的不動產。
二、物業(yè)
指已經建成的并具有使用功能和經濟效用的各類居住及非居住的房屋，以及與之相配套的設備、市政、公用設施、場地等。
三、房地產業(yè)
以土地建筑物為經營對象，從事房地產開發(fā)、建設、經營、管理、維修、裝飾和服務等多種經濟活動的綜合性產業(yè)，屬于第三產業(yè)。包括房地產開發(fā)、房地產投資、房地產建設、中介服務、咨詢服務、價格評估、房地產經紀、物業(yè)管理等。
某河畔一小區(qū)
四、土地一級開發(fā)
從生地到熟地的過程就是土地一級開發(fā)的訴求。土地一級開發(fā)，是由政府或其授權委托的企業(yè)，對一定區(qū)域范圍內的城市國有土地（毛地）、鄉(xiāng)村集體土地（生地）進行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補償，使之成為凈地，并進行適當的市政配套設施建設，使該區(qū)域范圍內的土地達到“三通一平”（通水、通電、通路和土地平整），'五通一平'（通水、通電、通路、通訊、通氣、土地平整），或“七通一平”（通給水、通排水、通電、通訊、通路、通燃氣、通熱力、土地平整）的建設條件（熟地），再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。
五、開發(fā)商取得土地使用權的方式
一級市場（國家出讓）：行政劃撥、協議出讓、招標、掛牌、公開拍賣
二級市場（企業(yè)轉讓）：買賣、贈與、租賃、繼承、抵押
六、生地，毛地，凈地，熟地，飛地
一般而言，生地、熟地重點著眼于建設；而毛地、凈地更多著眼于出讓。
（一）生地：生地是指國土局尚未出讓、拍賣、劃撥土地使用權的土地。
（二）毛地：毛地是指在城市舊區(qū)范圍內，尚未經過拆遷安置補償等土地開發(fā)過程、不具備基本建設條件的土地。
（三）凈地：凈地是指已經完成拆除，地面平整，并且不存在未被拆除的建筑物、構筑物等其他設施的土地。
與其相對的是毛地，毛地指地上存在需要被拆除的建筑物、構筑物等其他設施的土地。從物質的角度來講，凈地是指完成基礎設施配套，場地內達到開工條件的土地；從權屬的角度看，凈地是指沒有設定他項權利，土地占有、使用、收益、處分等權利不受限制的土地。
（四）熟地：熟地主要是指經過征地、拆遷和市政基礎設施投入，可直接用于建設的土地。
（五）飛地：也稱插花地，指部分或全部處于他人土地范圍內的土地。
七、土地級別
根據土地的價值及所處地段的繁華程度的不同而劃分的土地等級。各地標準不一樣，比如北京劃分為一、二、三、四級。
八、三通一平
指水通、電通、道路通，場地平整。
九、七通一平
指水通、電通、道路通、通信通、燃氣通、熱力通、排水通，場地平整。
十、商品房，外銷房，內銷房，現房
商品房：指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并銷售、出租的房屋。
外銷房：指建成后向境內外出售的住宅、商業(yè)及其他物業(yè)。
內銷房：指建成后僅僅在國內范圍內（不含港澳臺地區(qū)）的住宅、商業(yè)及其他物業(yè)。
現房：指開發(fā)商已經辦理了房地產權證的商品房。通常意義是指已經完工可以入住的房屋。
十一、準現房，期房，尾房
準現房：通俗意義上是指快完工或差不多完工的房屋。一般指主體結構封頂，正在裝修，尚未竣工驗收，但小區(qū)內的樓宇及配套設施輪廓基本顯現的房屋。
期房：是指開發(fā)商取得商品房預售證到取得房地產權證書這一期間所銷售的房屋。在港澳地區(qū)稱為賣“樓花”，這也是當前普遍采用的一種銷售策略。
尾房：又稱“掃尾房”，是空置房的一種，一般當樓盤銷售量達到90%以后，剩余的零散房屋，通常朝向、采光、位置等不好，但價格便宜。
十二、一線，二線，三線，四線城市
對于一、二、三、四線城市的概念一直沒有明確的定義。一般來說一線城市是指1992年國家規(guī)定的5個特區(qū)和6個城市；二線城市指省會城市、直轄市和單列市，如青島、大連、深圳等；三線城市則指有戰(zhàn)略意義的大中城市和經濟總量較大的小城市，比如寧波、溫州、東莞。
對于房地產市場而言，這里除了城市級別和城市規(guī)模等重要指標外，還有GDP、人均收入和可支配收入、產業(yè)結構、人口數量、產品水平等綜合指標。但通常把商品房的均價作為最標準的指標。所以一線城市習慣指北京、上海、廣州、深圳；而天津作為老牌的直轄市和中部的一些省會城市（如西安、重慶）卻由于房地產起步晚只能屈居二線城市；而一些省會城市更是由于房地產發(fā)展水平低而位列三線城市如西北的呼和浩特、銀川、青海等；反而象大連、青島等沿海開放城市（計劃單列市）一直位居二線城市的前列甚至直追一線城市；包括江浙發(fā)達地區(qū)的杭州、南京等省會城市。而象溫州、寧波等本應是三線的城市也都迎頭趕上，尤其價格的漲幅和速度甚至超過了一線城市。
十三、住宅，別墅，公寓，酒店式公寓
住宅：是專供人們居住用的房屋。通常意義上的住宅是指普通住宅。
別墅：是指在郊區(qū)或風景區(qū)建造的舒適的園林住宅，一般擁有院落、車庫、花園等。
公寓：住宅的一種，通常建在大城市，繁華地段，多為高層，標準較高，室內配套和住宅基本相同，具有較為完善的商業(yè)、物業(yè)服務，主要供應對象為常來常往的中外客商及其家眷中短期租用。
酒店式公寓：是指提供“酒店式服務，公寓式管理”的公寓，市場定位很高，具有住宅、酒店、會所的綜合功能。
十四、商住樓，寫字樓，綜合樓
商住樓：是指既能辦公，又能住宿的樓宇。
寫字樓：就是辦公樓，有統(tǒng)一的物業(yè)管理。
綜合樓：是兼有住宿、辦公、甚至商場的大樓。
某小區(qū)夕陽一景
十五、雙拼住宅，花園洋房，聯排別墅，獨棟別墅
雙拼住宅：即每單元層有兩戶，一梯雙戶。
花園洋房：也叫西式洋房、小洋樓等，是帶有花園草坪和車庫的小院落或三四層小樓，建筑密度很低，內部功能齊全，富有變化，多采用退臺設計和室外樓梯入戶。
聯排別墅：通常所說的Ｔownhouse，就是聯排住宅，離城區(qū)較近，環(huán)境優(yōu)美，有獨立的院落和車位，多為３、４層左右，包括雙聯排、多聯排等形式。
獨棟別墅：即單獨一棟存在的別墅；
十六、城市居住區(qū)，居住小區(qū)
城市居住區(qū)：一般稱居住區(qū)，指被城市干道或自然分界線所圍合，并配建有一整套完善的、能夠滿足該區(qū)居民物質與文化生活需要的公共服務設施的生活聚居地，一般居住人口在3---5萬人。
居住小區(qū)：規(guī)模比居住區(qū)小，是指被居住區(qū)道路或者自然分界線所圍合的生活聚居區(qū)，人口一般在7000---15000人，并配建有一套必需的公共設施。
十七、三區(qū)
“三區(qū)”：是在鎮(zhèn)域范圍內確定的不準建設區(qū)（區(qū)域綠地）、非農建設區(qū)（城鎮(zhèn)建設區(qū)）、控制發(fā)展區(qū)（發(fā)展備用地）三大類型地區(qū)的規(guī)模和范圍。
十八、六線
1、地紅線：是指圍起一塊土地的坐標點的連線，線內的地塊就是取得使用權的土地范圍，一般用紅線標示。但在實際實施中，一般要“退紅線” ，即在紅線基礎上再向內退讓一定距離作為緩沖帶，各地規(guī)定的具體數字不同，主要是為了以后城市的發(fā)展考慮，退讓部分不得占用，但同樣要算在用地面積內。
2、建筑紅線：是指建筑控制線，是建筑物基底位置（外墻、臺階等）的界限，任何臨街的建筑物或構筑物不得超越此界限。
3、城市黃線：是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線
4、城市藍線：指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。
5、城市綠線：是指城市規(guī)劃的綠地范圍，此范圍內只能進行綠化，不得改做它用。
6、城市紫線：是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區(qū)及省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)保護范圍界線。
十九、建筑物體形系數
是指“建筑物與室外大氣接觸的外表面積與其所包圍的體積的比值”。見《民用建筑節(jié)能設計標準》（JGJ26—95）。北方地區(qū)一般小于0.35（外表面積中包含屋頂面積）
二十、日照標準
為保證居住空間獲得足夠的陽光照射，滿足人們的健康需求，所規(guī)定的最低日照時間?！冻鞘芯幼^(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》規(guī)定：根據各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，建筑物正面向陽房間在規(guī)定日照標準日獲得的日照量。
冬至日（12月22日前后），日照標準：≥1小時，測量時間：9:00---15:00；
大寒日（1月20日前后），日照標準：≥2小時，測量時間：8:00---16:00。
二十一、日照間距
指建筑物自身高度與北臨建筑物之間距離之比。越小越好。
十二、建筑間距
兩棟建筑物外墻之間的水平距離。
板式住宅：不應小于6米。北京地區(qū)不應小于10米。各地規(guī)定個不相同。
高層住宅：不應小于13米。與側面有窗的各種層數住宅之間應考慮視線干擾因素，適當加大間距。
二十三、建設用地面積，總建筑面積，建筑基底面?積，使用面積
建設用地面積：也稱總占地面積，是指城市規(guī)劃部門確定的建設用地范圍的水平投影面積，不包括代征用地。
總建筑面積：也叫展開面積，是指建筑物各層水平投影面積的總和。
小區(qū)總建筑面積：是指小區(qū)內住宅、公建和人防地下室面積總和。
建筑基底面積：是指建筑物首層面積總和。
使用面積：是指建筑物中直接為生產或生活使用的凈面積，在住宅中也稱為“居住面積”。
結構面積：指建筑物中各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。
輔助面積：各層中為輔助生產或生活活動所占的凈面積總和，如樓梯、走道等。
二十四、小區(qū)總建筑面積，建筑密度，規(guī)劃形態(tài)
小區(qū)總建筑面積：是指小區(qū)內住宅、公建和人防地下室面積總和。
建筑密度是指在一定范圍內，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設用地面積之比（%），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度 。
規(guī)劃形態(tài)：是指項目的具體建筑構成，包括樓宇數量、使用性質、層數等具體指標。
二十五、容積率，樓面地價
容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
樓面地價：是指單位建筑面積平均分攤的土地價格。
一般來說，出讓土地都是帶容積率、建筑密度等規(guī)劃要求的，規(guī)劃也決定了土地的價值。容積率和建筑密度越高，開發(fā)商在一塊地上可蓋的房子越多，樓面地價就越低，理論上，開發(fā)商在地塊上開發(fā)的利潤就高。但也不一定，因為容積率和建筑密度太高，住戶的舒適度降低，將影響房屋的租售價格。
二十六、綠地率與綠化率
綠地面積：是指能夠用于綠化的土地面積，包括公共綠地、宅旁綠地、道路綠地等，不包括屋頂綠化、垂直綠化以及小于2㎡的土地。
綠地率（常用指標）：指一定區(qū)域內各類綠化用地面積占該區(qū)域面積的比例（不包括垂直綠化）。一般要求新區(qū)不低于30%，舊區(qū)不低于25%。
綠化率（一般大于綠地率）：即綠化覆蓋率，是指建設用地范圍內全部綠化植被水平投影面積總和與建設用地面積的比率。
二十七、人口密度，人均用地面積
人口毛密度：每公頃居住區(qū)用地上容納的人口數量。
人口凈密度：每公頃住宅用地上容納的人口數量
人均總占地面積：是指建筑紅線內用地面積與人口數量之比。
人均住宅用地面積：是指小區(qū)內住宅用地面積與人口數量之比。
二十八、停車場
是指在建設用地范圍內為停放機動車或非機動車所配置的場地。
法律上并沒有明確的數字規(guī)定住宅車位配比，只規(guī)定了首先要滿足業(yè)主的需要。一般而言，小區(qū)車位配比標準是在1：0.4~1：0.8之間。
如果是用于停小型汽車的露天停車場，一個車位應占用25～30平。
如果是用于停小型汽車的室內停車場，一個車位應占用30～35平。
如果是用于停摩托車的停車場，一個車位應占用2.7～3.6平。
