積攢了大半輩子的錢(qián)，好不容易買(mǎi)了一套房子，如果你毫無(wú)準(zhǔn)備什么都不懂的話，去到樓盤(pán)只能是被開(kāi)發(fā)商帶著走一圈，什么也看不出來(lái)，驗(yàn)房時(shí)極有可能被忽悠，所以房子在交給裝修公司的之前，自己一定要對(duì)房子有個(gè)明確概念，大到房子的格局，小到房子的水龍頭，都要仔細(xì)檢查。
首先要明確的就是請(qǐng)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)或者驗(yàn)房師來(lái)驗(yàn)房，還是自主驗(yàn)房，如果自主驗(yàn)房那么大家就要提前學(xué)習(xí)一下驗(yàn)房小知識(shí)啦，所以今天就給大家說(shuō)說(shuō)具體的驗(yàn)房流程。
先上大圖，細(xì)節(jié)大家慢慢往下看。
驗(yàn)房要準(zhǔn)備什么？
開(kāi)發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
01 先看證書(shū)
《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》 ，《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 ，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 ，《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》 ，《建筑竣工驗(yàn)收備案表》 ，《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，這幾個(gè)證書(shū)缺一不可。
如果驗(yàn)房時(shí)，房屋存在證件不齊全，不要盲目聽(tīng)從開(kāi)發(fā)商或簽收人員的一面之詞，等證件齊全了再簽收。如果開(kāi)發(fā)商遲遲不解決，可以直接找開(kāi)發(fā)商，要求其承擔(dān)責(zé)任，協(xié)商不了時(shí)，可以尋求法律援助。
02 做足準(zhǔn)備
自己驗(yàn)房的業(yè)主很難帶齊專(zhuān)業(yè)工具。事實(shí)上，您只要準(zhǔn)備些常用的工具就可以了。
1. 盆 : 用于驗(yàn)收下水管道。
2. 小錘 : 用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。
3. 塞尺 : 用于測(cè)裂縫的寬度。
4. 5米卷尺 : 用于測(cè)量房子的凈高。
5. 萬(wàn)用表 : 用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通。
6. 5 號(hào)電池 : 兩節(jié)，用于檢查門(mén)鈴。
7. 鏡子、凳子、手電 : 用于檢查不易觸及處和暗處。
8. 其他 : 計(jì)算器、紙筆，幾支白色粉筆，用于現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)記。
9. 塑料袋若干、橡皮筋若干，用于驗(yàn)房后封閉排水管道。
10. 廢報(bào)紙一張，打火機(jī)一個(gè)，用于檢測(cè)煙道排風(fēng)是否通暢。
驗(yàn)房的流程
01 看內(nèi)部
1、地面
①檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象，檢測(cè)的時(shí)候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發(fā)出咚咚聲為空鼓。
② 地面是否有裂痕。
③ 混凝土強(qiáng)度不夠，用硬物（鑰匙或鏍絲刀）劃地面，能輕易地劃進(jìn)地面則可算起沙了。
④ 地面沒(méi)有明顯的凹凸。
⑤ 地腳線是否平整。
2、墻面
① 墻面沒(méi)有大面積裂痕。
② 抹灰層表面沒(méi)有開(kāi)裂，鼓包的現(xiàn)象。
3、天花
① 天花沒(méi)有裂縫和滲水。
② 廁所的頂上沒(méi)有有脫落或發(fā)霉。
④ 墻面與天花的角度是否90度，判斷是否存在天花不平/墻體傾斜。
4、門(mén)窗
① 大門(mén)沒(méi)有有碰撞的痕跡。
② 門(mén)窗導(dǎo)軌是否順暢。
③ 門(mén)窗縫是否過(guò)寬或過(guò)窄。
④ 門(mén)窗的質(zhì)量和排水孔。
5、水路
① 打開(kāi)進(jìn)水開(kāi)關(guān)、水龍頭，查看各進(jìn)水管的供水是否正常。
② 向廚房、浴室、陽(yáng)臺(tái)的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音說(shuō)明管道通暢。
③ 若是精裝房，還要驗(yàn)收防水（在衛(wèi)生間注入20cm高的水，停止至少24小時(shí)，觀察是否有滲漏現(xiàn)象。
6、電路
① 線路是否暢通，開(kāi)關(guān)插座安裝是否牢固。
② 強(qiáng)弱電的間距，一般強(qiáng)弱電的距離應(yīng)大于50cm。
③ 總開(kāi)關(guān)關(guān)閉后，室內(nèi)各燈具、插座是否也斷電。
7、實(shí)際面積
① 實(shí)測(cè)室內(nèi)面積與合同面積的誤差，一般合同會(huì)有約定；若無(wú)約定，面積誤差在3％以?xún)?nèi)（含3％）算正常。
② 對(duì)比合同的戶(hù)型結(jié)構(gòu)尺寸。
02 看外部
看單元樓，樓道，外墻涂料，電梯，消防設(shè)備，監(jiān)控。
03 交尾款
開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用等。
04 簽入住交接書(shū)
簽入住交接書(shū)的時(shí)候一定要慎重，慎重，再慎重，驗(yàn)房的時(shí)候一定要萬(wàn)分仔細(xì)。
貼心小tips
1. 大家可以選擇雨天去驗(yàn)房，這樣可以清晰的看見(jiàn)房屋是否有漏水的現(xiàn)象。
2. 交房的時(shí)候，記錄下準(zhǔn)確的水，電，燃?xì)獗頂?shù)，入住以后正式繳費(fèi)時(shí)核對(duì)數(shù)值，如有不符，這部分錢(qián)不應(yīng)該自己出哦。
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