1.
假如，新房跟二手房來(lái)場(chǎng)battle，最大的贏家會(huì)是現(xiàn)房。
新房：我有限價(jià)紅利，性價(jià)比高。
二手房：買我馬上入住，不用擔(dān)心日后維權(quán)。
現(xiàn)房：都別吵了，你們有的優(yōu)勢(shì)，我都有。
總結(jié)一下，現(xiàn)房的好處有這些：1.不用擔(dān)心被銷售套路，一切以實(shí)物為準(zhǔn)；2.共享新房的限價(jià)紅利，甚至低于限價(jià)；3.投資變現(xiàn)周期短。
目前，杭州樓市的現(xiàn)房分兩種：一是政策性現(xiàn)房，二是從期房“媳婦熬成婆”的現(xiàn)房。
2.
政策性現(xiàn)房，得從兩年前的土拍新政說(shuō)起。
2017年3月24日，杭州發(fā)布土拍新政：當(dāng)溢價(jià)率觸頂（50%）時(shí)，地塊所建商品房屋須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售（現(xiàn)房銷售）。
當(dāng)時(shí)的杭州，正值房企拿地?zé)崆槠冢雠_(tái)這條“現(xiàn)房銷售”新規(guī)，是為了讓土地市場(chǎng)理性一些。不過(guò)，這條新規(guī)并沒持續(xù)太久，不到5個(gè)月就停止了。
這期間，杭州一共成交了20宗需要“現(xiàn)房銷售”的涉宅地塊，它們分別是：
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這20個(gè)現(xiàn)房銷售的樓盤中，位于主城區(qū)的有12個(gè)，占了大半壁江山；位于余杭區(qū)的有3個(gè)；還有2個(gè)位于蕭山區(qū)；剩余3個(gè)位于錢塘新區(qū)。其中，已有三個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目開盤并售罄，分別是崇賢的遠(yuǎn)洋路勁·上河宸章、綠都東瀾府，和下沙的金地宋都·都會(huì)錢塘(東區(qū))。
第一個(gè)開盤的是位于崇賢板塊的遠(yuǎn)洋路勁·上河宸章。身為杭州首個(gè)現(xiàn)房銷售的純新盤，項(xiàng)目的一舉一動(dòng)都牽扯著杭州地產(chǎn)媒體圈的神經(jīng)。上河宸章首開時(shí)，整個(gè)小區(qū)636套房源一把推，最終搖號(hào)人數(shù)達(dá)11580，整體中簽率低至5.5%，首開售罄。
第二個(gè)開盤的是位于下沙的金地宋都·都會(huì)錢塘(東區(qū))。這是一個(gè)老盤了，分為東西兩區(qū)，西區(qū)的住宅在今年5月就全部售罄了，東區(qū)是金地拿地后需要現(xiàn)房銷售的部分。盡管項(xiàng)目與周邊二手房倒掛優(yōu)勢(shì)不明顯，但在10月開盤時(shí)，也吸引了3088戶購(gòu)房者前來(lái)?yè)u號(hào)，而且首開就售罄了。
第三個(gè)開盤的是上周領(lǐng)出預(yù)售證的綠都東瀾府，項(xiàng)目位于崇賢。這是杭州第一個(gè)精裝現(xiàn)房銷售的純新盤，前兩個(gè)都是毛坯。雖然價(jià)格沒有上河宸章來(lái)得吸睛，但最終也炸出了6081張房票。
3.
從期房“媳婦熬成婆”的現(xiàn)房，也不在少數(shù)。
它們中，有的是因?yàn)轫?xiàng)目背后錯(cuò)綜復(fù)雜的“歷史遺留問(wèn)題”，房子造好了也沒能開盤，如開發(fā)了10年的“鴿王”樓盤——遠(yuǎn)洋·西溪公館，開發(fā)商幾度易主，購(gòu)房者望眼欲穿，開盤時(shí)間一推再推。
也有一些，是前期已開過(guò)盤，但由于盤太大或其他原因，愣是把期房熬成了現(xiàn)房，例如位列杭州搖號(hào)人數(shù)排行榜前二甲的金色和莊和天都城，這些現(xiàn)房盤入市后均價(jià)往往低于板塊限價(jià)，而且一二手房倒掛明顯。
據(jù)頭條君不完全統(tǒng)計(jì)，類似的現(xiàn)房項(xiàng)目還有以下這些：
余杭區(qū)有4個(gè)，分別位于未來(lái)科技城和閑林板塊；錢塘新區(qū)有3個(gè)，1個(gè)位于金沙湖板塊，2個(gè)位于大江東。按此前續(xù)銷盤不漲價(jià)的規(guī)律（遠(yuǎn)洋·西溪公館、湖景居除外），以上這些現(xiàn)房項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)低于板塊新房限價(jià)，也跟周圍的二手房有著倒掛紅利。
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