按照中國(guó)的傳統(tǒng)觀念，絕大多數(shù)父母都會(huì)選擇將自己的房產(chǎn)留給孩子，尤其是如今房子已經(jīng)變成一個(gè)家庭最值錢的財(cái)產(chǎn)，過(guò)戶方法通常有贈(zèng)（贈(zèng)與）、賣（買賣）、繼（繼承）三種，三種方式面臨不同的操作流程及費(fèi)用支出，那么父母應(yīng)該用哪種方式既劃算，又省錢省力并能將利益最大化呢？
贈(zèng)與：費(fèi)用太高
房子不是你想送就能送的，哪怕送給子女也要花錢，因?yàn)橐桓鞣N稅。按照法律規(guī)定，贈(zèng)與的房產(chǎn)需繳納市場(chǎng)價(jià)3%的契約稅，比如房子評(píng)估市場(chǎng)價(jià)為300萬(wàn)元，那契稅就要交9萬(wàn)。除此之外還要按照房子的成交額繳納2%的公證費(fèi)，0.25%的評(píng)估費(fèi)（評(píng)估費(fèi)根據(jù)房屋的市值有不同稅率，通常100萬(wàn)以下按照0.5%的稅率，101萬(wàn)以上至1000萬(wàn)的部分按照稅率0.25%），印花稅和登記費(fèi)之類的費(fèi)用。
這些大小開銷加起來(lái)要花16萬(wàn)！這里還省去了兩筆稅費(fèi)：如果近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與，或住滿5年以上贈(zèng)與的，可免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
如果將來(lái)房子受贈(zèng)不足5年子女打算出售該房，那還要繳納20%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅，這是相當(dāng)高昂的一筆費(fèi)用了。
繼承：法律糾紛多
通常子女都是父母的法定繼承人，因此契稅、個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅都可以免掉，只需繳納評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)、印花稅等費(fèi)用，相當(dāng)于免去了一大筆稅費(fèi)。但是實(shí)際操作中，用繼承方式的過(guò)戶比較少見(jiàn)，因?yàn)檫@是在父母去世后發(fā)生的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶行為，主要有兩個(gè)問(wèn)題要面臨：
一個(gè)是有多個(gè)子女或父母的父母還在世，如果有人想要繼承則要征得所有相關(guān)繼承人同意，如果父母沒(méi)留下遺囑，就只能按照法定繼承處理，如果留下了遺囑，其他繼承人仍存質(zhì)疑不同意，也要走很多繁瑣的訴訟程序?？傊媾R這么多的法律問(wèn)題，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然了，如果你是獨(dú)生子女就簡(jiǎn)單多了，讓父母身體尚健康時(shí)，立下遺囑并公證，就不會(huì)碰到讓你證明“你爸爸是你爸爸”的問(wèn)題了。
買賣：竟能省下這么多錢
父母作為房子的產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn)，可以買賣給任何人包括子女，上面說(shuō)了如果一套市值300萬(wàn)的房子，選擇贈(zèng)與的方式過(guò)戶可能要花費(fèi)16萬(wàn)巨額費(fèi)用，那買賣過(guò)戶的方式呢？因?yàn)檫@里變成了二手房買賣，因此契稅只需繳納1%，個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅免繳，加上評(píng)估費(fèi)、印花稅等其他費(fèi)用只需交3萬(wàn)多元的費(fèi)用，一下子省了這么多錢！
所以從上述情況看來(lái)，贈(zèng)與費(fèi)用高，繼承手續(xù)復(fù)雜，賣給子女是比較省錢又劃算的方式。這里有人要問(wèn)了，買房的時(shí)候直接寫子女的名字不就行了，這樣更省事。考慮到如今限購(gòu)限貸的影響，直接寫名字可能是不好的選擇，反倒會(huì)加重子女的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，所以選擇哪種方式把自己的房產(chǎn)留給子女，要根據(jù)每個(gè)家庭的實(shí)際情況來(lái)考慮，另外過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)也要根據(jù)房屋的使用年限、購(gòu)房套數(shù)逐一計(jì)算，具體問(wèn)題具體分析。
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