房屋買賣還沒(méi)過(guò)戶，拆遷補(bǔ)償款怎么算？現(xiàn)在有了定論
我們?cè)谫I賣房子的時(shí)候一定要注意，不然很容易造成法律糾紛，今天我們就來(lái)說(shuō)一個(gè)案例。陳先生十多年前以24萬(wàn)元的價(jià)錢從王先生手里買了一套80平的房子，現(xiàn)在舊城改造要拆遷了，能換2套安置房。
這本來(lái)應(yīng)該是一個(gè)愉快的事，但陳先生高興不起來(lái)，遇到了很多麻煩。原房主王先生找到他說(shuō)房子沒(méi)有轉(zhuǎn)讓，這安置房屬于他的。陳先生不同意。隨后，王先生又自己找到征收方簽訂了賠償合同，反而將陳先生撇在了一邊。
出現(xiàn)這種情況，我們?cè)撨@么辦呢？
2006年6月，陳先生以24萬(wàn)元從王先生手中購(gòu)得市中心房產(chǎn)一套，并簽訂了買賣合同，交付了房產(chǎn)證書(shū)原件。然則王先生并沒(méi)有將房產(chǎn)過(guò)戶給陳先生，還讓陳先生放心不過(guò)戶也沒(méi)有關(guān)系 。陳先生考慮到和王先生是朋友，又認(rèn)為合同在手，證也拿了，錢也給了，有收條，關(guān)于過(guò)戶一事也就沒(méi)太在意。今后十年，雙方?jīng)]有辦理過(guò)戶手續(xù)。
2017年9月，陳先生購(gòu)買的房屋進(jìn)入舊城改造。根據(jù)補(bǔ)償安置方案的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，陳先生家庭的房屋可更換為兩套80平方米的平房，按照當(dāng)?shù)?000元的市場(chǎng)價(jià)格，折合人民幣96萬(wàn)元。相當(dāng)于11年增值約4倍。
拆遷的新聞也很快傳到了原房主王先生耳中，他隨后聯(lián)系了陳先生，想分一點(diǎn)拆遷補(bǔ)償。陳先生拒絕了這個(gè)要求。但王先生直接與征收人聯(lián)系，確認(rèn)了補(bǔ)償資格，并成功簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，為了拿回拆遷賠償，討回本屬于他的兩套安置房，陳先生只能通過(guò)法律武器保護(hù)自己的權(quán)力。
陳先生要求法院判決房屋產(chǎn)權(quán)屬于自己，拆遷產(chǎn)生的補(bǔ)償安置權(quán)（即兩個(gè)安置房）也屬于自己。
法院受理了該案。經(jīng)由考察，法院覺(jué)得，陳先生與王先生簽訂的合同合法有效。陳先生按約定向王先生交清了全數(shù)購(gòu)房款，但因未辦理房屋所有權(quán)權(quán)屬變換掛號(hào)，故陳先生對(duì)所購(gòu)屋宇雖實(shí)際占領(lǐng)、使用、收益，但并沒(méi)有實(shí)際取得該房屋所有權(quán)。
既然房屋已被拆除，房屋的產(chǎn)權(quán)因拆遷而被取消，不可能重新登記，雖然陳先生無(wú)法獲得房屋的產(chǎn)權(quán)。但是房屋拆遷的賠償屬于他所有。
拆遷律師建議：雖然陳先生是勝訴者，仍建議買家必須及時(shí)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，以便不時(shí)之需。否則，一旦房?jī)r(jià)上漲且拆遷補(bǔ)償過(guò)于高，可能會(huì)有許多必要的糾紛。此外，如果沒(méi)有轉(zhuǎn)讓，該財(cái)產(chǎn)也容易受到賣方的債務(wù)影響，甚至房子也被法院封存和拍賣。必須防止這些風(fēng)險(xiǎn)。
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