新房到手，開發(fā)商一般都會讓你進門驗房，可惜多數(shù)業(yè)主并不知道怎么驗。大家往往像領導視察一樣，揮揮手，點點頭，看個戶型，表示好好好，就完事兒了。要知道，在《住戶驗房交接表上》白紙黑字一簽字，后面真出了問題，再想找開發(fā)商算回頭帳，可就太難了！
那我們應該怎么驗房呢？當然是帶齊工具，檢查下面這些項目啦！不知道帶什么工具的，請看老莊裝修參謀的上一篇文章：《驗房不帶裝備，你是打算裸挑boss嗎？》
1.門窗：門窗應該開合順暢，方便鎖閉。配套鑰匙應完整好用，不存在變形。所有把手無破損，配套紗窗齊全。防盜門的門鈴裝上電池后，門鈴應能正常使用。提醒一下，如果你家有推拉門窗，那門窗的軌道里往往會有一些灰塵和建筑垃圾。如果門窗推拉不順暢，千萬別使蠻力，先用掃帚打掃一下。
2.滲水漏雨：屋頂、墻面、窗邊、門邊不應有滲水漏雨現(xiàn)象。注意哪些不正常的黃色污漬，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間墻面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
3.空鼓：使用小錘檢查墻面、地面是否有開裂或空鼓現(xiàn)象。如有空鼓，一定要責成陪你驗房的物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。
4.插座插孔：使用插座小燈檢查所有的插孔是否正常有電，使用燈泡檢查所有的燈座是否正常有電，并且在安裝燈泡和插上小燈的時候，閉合開關箱內(nèi)對應的分路電閘，檢查總開關箱里的各分路電閘是否正常。
5.煙道：用手電檢查廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，并點燃攜帶的廢紙，觀測排煙口能否正常抽煙。
6.水電：打開水龍頭查漏，盡可能讓水流大一點，急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
7.下水：先用洗臉盆盛水，再向各個下水除灌水，比如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房地漏、衛(wèi)生間地漏和陽臺地漏。每個地方灌兩盆，如果水咕咚咕咚全下去了，沒留什么積水，恭喜你，合格了。驗收合格后，要盡快把這些突出的下水口拿塑料袋罩好捆實，而像地漏等下水則需要塞實，避免裝修垃圾堵塞管線。
8.防水：堵住衛(wèi)生間的各個下水口，門口也筑好大壩，然后大水漫灌，讓水面不低于2cm。24小時后問問你家樓下的鄰居有沒有漏水，要是真漏了，那還等啥，一起找開發(fā)商去啊！
9.合同：核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。雖然這方面一般沒什么大問題，但是不怕一萬就怕萬一。
10.層高：測量一下你家房子有多高。最好把層高、馬桶坑距、門窗寬高、吊頂高度等等都記在小本子上，方便后期設計裝修。
11.抄表：水表、電表、燃氣表的數(shù)字都要記好，日后交錢可是拿著這些數(shù)算的！至于我們剛才驗房用的那些水，理所當然是開發(fā)商請客啊！
最后說一句：如果查出問題，一定要跟開發(fā)商和物業(yè)談好怎么解決，什么時候解決，催著他們解決。不然，你就只好自掏腰包請人修理啦~
