最近出去看項目，有些失望，尤其是一些精裝項目，細節(jié)方面做的還是不夠到位，明明是一些非常值得推廣的細節(jié)，客戶也肯定會喜歡，但就是看后沒什么驚喜。
我想要么是限價成本所限，要么是根本沒有考慮到。
昨天推送的萬科產(chǎn)品的文章還挺受歡迎，正好我根據(jù)近些年看的這幾百個地產(chǎn)項目的樣板房或是交付樣板房，總結一些精裝修的細節(jié)，有些已經(jīng)是標配，有些只是少數(shù)項目再用，隆重推薦給大家，希望能對地產(chǎn)公司項目精裝或者個人裝修有所啟發(fā)。
玄關
玄關洗手池：隨著疫情的持續(xù)發(fā)酵，玄關越來越受重視，做好室內外空間的有效隔離成為新的訴求。
在進門的地方安裝一個洗手池，不但能在回家的第一時間就做好清潔衛(wèi)生，而且更方便出門或者歸家整理好個人形象。
玄關柜底部留空：一些精裝項目玄關柜門是覆蓋整個上下的，穿鞋或者脫鞋的時候都要打開柜門，很是麻煩，時間久了，自然懶得打開，門口堵了一地的情況數(shù)見不鮮。
一鍵開關系統(tǒng)：這個對于粗心的人簡直是福音，上班之后再也不用想屋里的燈到底有沒有關。而且如果長時間出門，一鍵斷電更是能免除后顧之憂。
鞋柜透氣孔：鞋柜一定要預留透氣孔，不然時間久了，還是會有一股子怪味。這樣的網(wǎng)格化抽屜、鑰匙掛鉤在日常生活中也很實用。
換鞋凳：玄關柜留一個能換鞋的地方，正常凳子高度就行，不然每次換鞋都要彎腰扶墻，對老人和兒童不是很友好。
玄關柜感應燈：無論是玄關柜還是衣柜最好都要預留感應燈，尤其是玄關鞋柜，不想跪地上找鞋最好裝上。
鞋柜插座：鞋柜里最好要裝上插座，尤其是冬天，每次穿鞋都是冰涼，有個插座便于放烘鞋器，無論烘干還是除臭都很是方便。
旋轉鞋架：錯層式收納，提高空間使用率。柜底設置透氣網(wǎng)，有助空氣流通。
玄關柜開敞夾層：有些項目的玄關柜全都是柜子，沒有做開敞夾層，隨手的鑰匙、雨傘等等都要打開柜門才能取放，很是麻煩。
鞋柜內加裝拉籃：玄關柜內也可以放這種裝置，專門放鞋子的護理工具，或者其他的一些雜物。
餐客廳
內嵌式電視柜：絕大多數(shù)項目引以為豪的仍然是背景墻有多壕，其實作為剛需和剛改項目由于面積小一個內嵌式的電視柜更能吸人眼球。不但節(jié)省套內面積，而且電視柜的收納功能讓客廳看起來更整潔。
吊燈：萬惡的吊燈，除非你很有時間，而且家里整體是以歐式土豪風格為主，要不然就別用吊燈，不但藏灰更是不易清洗。相反，現(xiàn)在越來越多的項目采用的無主燈設計倒是很不錯。
餐桌櫥柜：在餐桌旁最好要開一個壁櫥，要不然你會發(fā)現(xiàn)餐桌永遠干凈不了，上面堆滿了各種雜物，而餐桌壁櫥提供的收納空間完美解決這個問題。
吊頂內預留吊線掛畫：一些樣板間在局部吊頂里，預留了線槽。想往墻面上掛畫，不必釘釘子，直接利用這些線槽的鋼絲直接垂下來就可以。
地板石材水平交接不銹鋼條收邊：傳統(tǒng)地板鋪裝和過門石的交界處，都是用一條銅門條扣在上面，非常丑?，F(xiàn)在最流行的處理工藝，是地板和石材高度一致，中間用一條不銹鋼條收邊，非常美觀，當然對工人的手藝要求很高。
感應燈：這個很多位置都需要，就裝在墻體的低位置。玄關、過道、廁所，都可以留人體感應燈筒燈暗裝，回家進門，晚上上廁所，不用開燈，不亮不暗，剛剛好。
臥室
床頭壁燈：強烈建議在床頭位置裝一個可以調整方向的壁燈，相比于臺燈既不占用空間又少一個插座的占用。
隔夜衣收納：隔夜衣收納確實是一個很影響家庭的問題。最好的處理辦法還是弄一個半開放式的衣櫥，上面可以掛衣服，下邊放上臟衣籃，隨手方便。
床頭插座高度和USB：插座高出地面75公分，一定要裝帶USB接口的插座，這樣你就不會每天晚上忙著找充電頭了。
靜音開關：兩個人住的情況下，如果有一方睡眠很淺，你就能體會到一個靜音開關所能帶來的極致睡眠感受。
衣柜側面變身化妝臺：如果主臥面積很小，擺不下獨立梳妝臺，利用大衣柜的側幫就可以。
打開側面的柜門，里面只需淺淺的10公分進深，就能放下女主人所有的化妝品。柜門內側再安裝一面大的穿衣鏡，換完衣服可以在這看看效果。
衣柜預留大件物品空間：家里平時有很多大件物品需要儲存，比如電風扇、加濕器、朋友做客用的凳子、涼席、行李箱等等，都需要有合適的位置存放。在設計衣柜時，記得給這些物品預留位置。
廚房
多軌道玻璃門：都喜歡開敞式廚房，確實很方便和美觀，但是一旦做飯油煙會大的讓你懷疑人生。所以，一些小戶型可以將廚房做成開放式，用吊裝軌道的玻璃移門來分隔。炒菜時關上，避免油煙；平時拉開，可以擴充室內視覺感受，也能享受島臺的效果。
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燈帶：一般的廚房燈亮度有限，尤其是切菜案板有陰影，煮飯鍋里看不清，強烈建議在墻體處安裝燈帶照明。
櫥柜下懸空放置垃圾桶：廚房日常生成的垃圾最多，垃圾桶放在外面很有礙觀瞻。如果櫥柜臺面夠長，可以把一段柜體斷開，不帶踢腳板，臺面下方鏤空，放置垃圾桶。
抽屜：廚房收納與廚房整潔息息相關，廚房里有太多的散碎物品需要歸置，所以在裝修之初就要在抽屜里做上各類歸置架。而且，抽屜一定要多，建議最起碼要有兩排以上的抽屜，柜子真的不需要那么多。
櫥柜上方裝反光板：吊柜上層高度太高，人們往往會忘了上面放置的東西有哪些，在柜體頂部貼了一張反光板，就能很輕松看到上層吊柜里的物品了。
高低臺：這個概念已經(jīng)提出很久，可是卻很少有項目這樣做。
如果你經(jīng)常做飯就會知道每次洗菜刷碗有多痛苦，刷碗還好有洗碗機可以代替，洗菜就只能親力親為了。將水槽高度提高，同時將灶臺高度降低，不但解決洗菜彎腰更是能解決炒菜架胳膊的問題。
天然氣外包：大部分加裝包煤氣立管，都用櫥柜柜體的板材，很粗糙不美觀。一些樣板間是用石材或者金屬封包，再配上不銹鋼格柵，如果管道有泄露可以馬上散出味道，保證安全。
水槽前窗臺臺面石材一體化：水槽通常安裝在窗前，大部分櫥柜的處理，臺面就直接頂在瓷磚墻上。有一些高端項目樣板間，用櫥柜臺面石材直接包住了窗臺，沒有縫隙，清潔起來更方便。
臺面擋水條：要么在臺面安裝擋水條，要么就是臺面在設計之初就弄成帶外沿的，不然清洗時候總是把地面弄的濕漉漉的。
灶臺推拉水龍頭：在灶臺的上方安裝一個推拉式的水龍頭，這樣往鍋里填水就不用了辛苦端鍋或者往里倒了，滿鍋的水還是挺沉的，瘦弱的女士端起來還是會有些費勁。
抽拉式水龍頭：刷碗、洗菜、清洗臺面，傳統(tǒng)的水龍頭要多別扭又多別扭，抽拉式的水龍頭基本上能覆蓋水管周邊一米的范圍，以后清洗再也不用接盆水才能操作了。
水槽置物架：鋼絲球、抹布等等用完是不是都是隨意放在水槽四周，不但不衛(wèi)生而且不美觀，一個簡單的小東西卻能讓人體驗到項目的用心。
水槽上方配橫桿：如果水槽不在窗臺前，可以在墻面上做一根橫桿，抹布、洗碗布什么的可以搭在上面。還可以去宜家買一些掛鉤和塑料置物盒，放洗潔精什么的雜物。
移動插座：最好裝一個移動插座，軌道不用太長，方便以后買了各類電器夠用就行，而且最好是帶開關的，不然在廚房經(jīng)常會是帶水的手觸碰插座，還是安全為上。
集成吊頂裝涼霸：現(xiàn)在這個季節(jié)，去廚房做飯簡直就是一種煎熬。即便家里有中央空調，但通常廚房里也是不帶出風口的（部分高檔裝修的項目廚房也有中央空調出風口，見過一款大金的，專門可以在廚房使用）
可以選擇安裝涼霸，一種吸頂式風扇，能有效降低廚房的室溫。價格也不貴，淘寶上也就幾百塊。
電器：洗碗機、廚余粉碎機、凈水機，這些東西能裝上就裝上。
衛(wèi)生間
抽屜柜：衛(wèi)生間水池下方千萬不要做柜子，要不然水管位置真的影響收。最好做成凹槽抽屜，不但方便取用物品，而且便于整潔。
衛(wèi)生間鏡柜：尤其是家里有女眷的情況下一定要裝一個，要不然瓶瓶罐罐的男同志連一個放洗發(fā)水的位置都沒有，最好在鏡柜里提前裝一個插座，方便男士刮胡刀充電，另外鏡子最好是防霧的。
兒童踏板：青風公園衛(wèi)生間踏板，可以讓孩子在洗漱時可以安全的夠到洗臉池和鏡子。
鏡柜下方加鏤空隔板：現(xiàn)在鏡柜已經(jīng)成為精裝房的標配，可以有效增加儲物空間。但是常用的牙缸、牙刷、牙膏、洗面奶以及女士化妝品等，每次拉開柜門放進鏡柜很不方便，直接擺在臺面上有很雜亂。
如果加一層不銹鋼隔板，小物品隨手放在上面，非常方便。
抽拉式壁龕：浴室內的抽拉式壁龕，瓷磚扣縫、做滑道，比單純的固定壁櫥在施工上要更為費時費力。
馬桶側方預留置物空間：估計大家都有上廁所看書看手機的習慣，完事以后手機卻沒地兒放。
馬桶側面的柜子，做開放置物格，手紙什么的都能放在這里，還能隨手放手機。沒有柜子，就干脆裝一個石材隔板，隨手放一些小雜物也很方便。
馬桶水箱上方加置物隔板：馬桶水箱上面的空間，通常都不會被利用。如果把旁邊浴室柜臺面延伸過來，做一個臺面，這里還能放下不少物品。
小廚寶：一般熱水器都是安裝在廚房，冬天在衛(wèi)生間洗漱，剛開始水管里的存水真的能讓懷疑人生，而一個小廚寶則能完美解決這個問題。
水管隔音棉：尤其是衛(wèi)生間下水管部位，每次樓上沖水都能聽得清清楚楚，包上隔音棉能很好的隔絕噪音。
電熱毛巾架：尤其是夏天，濕毛巾放一會就會有味道，裝一個電烘干的毛巾架，讓你無論什么時候都能用到干凈清爽的毛巾。
防臭地漏：無論什么情況，都一定要安裝，要不然那個味道會伴隨你整個衛(wèi)生間的使用壽命。
中國房地產(chǎn)發(fā)展到如今這個地步，可以說已經(jīng)給脫離了最初的莽荒無序的狀態(tài)。尤其是隨著人們生活水平的提高，品質成為購房者最為關注的方向。
成品房交付是近些年越來越流行的方式，我看過太多的精裝項目。所以在參觀項目時，一旦看到那些用心的細節(jié)我都會覺得很驚喜，想要把這些細節(jié)分享出去讓更多的人看到。
其實反過來想想，我的驚喜其實映襯的是國內精裝項目對細節(jié)的疏忽，尤其是在精裝項目越來越多的當下。
作為普通的購房者，大部分人對于裝修都不是很擅長，甚至是盲目的。
如何推動中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，除了做好建筑，提升普通人對于美好生活的理解，應是每個地產(chǎn)人的責任。
所以，如果你還有關于精裝的哪些痛點，留言走起來，我扶你上墻。
